وضعیت بازار مسکن پس از توافق هسته ای

اولین مرحله از تفاهم ایران و گروه ۱+۵ انجام شد. حال موجی از انتظارات برای سر و سامان گرفتن بازارها از جمله بازار پر سر و صدای مسکن در راه است.
به گزارش اقتصاد نیوز، اولین مرحله از تفاهم ایران و گروه ۱+۵ انجام شد. حال موجی از انتظارات برای سر و سامان گرفتن بازارها از جمله بازار پر سر و صدای مسکن در راه است.
هر چند شاید در نگاه اول بررسی اثر مذاکرات لوزان بر بازار مسکن زود باشد، اما این موضوع می‌تواند بر سرمایه‌گذاری‌های مردم نقش داشته باشد.
در این مورد وزیر راه و شهرسازی گفته است: شوکی کوتاه‌مدت در انتظار بازارهاست اما توانایی کنترل آن در مجموعه دولت وجود دارد؛ بنابراین نگران خاصی در این مورد وجود ندارد.

ایا قیمت مسکن در سال 94 پایین میاد؟

روند قیمتی مسکن در سال جاری

موج کاهش قیمت مسکن که از ابتدای تابستان 92 در تهران به‌عنوان شهر پیشتاز بازار ملک آغاز شد، همانند دوره‌های تجاری گذشته در این بازار، با تاخیر چندماهه به سایر شهرها سرایت کرد و باعث شد در نیمه اول 93 میانگین قیمت کشوری مسکن 3/ 1 درصد نسبت به مدت مشابه سال قبل از آن کاهش یابد. اطلاعات تازه منتشر شده توسط مرکز آمار ایران نشان می‌دهد در نیمسال اول 93، سطح قیمت اسمی واحدهای مسکونی در 15 استان به تبعیت از تهران، در شیب منفی قرار گرفت و قیمت مسکن عملا در نصف کشور 4/ 0 تا 6 درصد افت کرد.

طی این مدت اگر چه قیمت‌های اسمی در استان‌های دیگر با افزایش خفیف حداکثر 4 درصد روبه‌رو شد، اما ارزش واقعی آپارتمان - با احتساب نرخ تورم- در همه استان‌ها به‌طور متوسط معادل 3/ 14 درصد کاهش یافت. مطابق ارقام مرکز آمار، متوسط قیمت کشوری مسکن در نیمه پارسال به مترمربعی یک میلیون و 433 هزار تومان رسید. شکافی که هم‌اکنون بین تهران و کل کشور در نرخ‌های سه‌گانه بازار ملک وجود دارد، در قیمت «زمین» معادل 8/ 5 برابر شده که از فاصله در قیمت «مسکن» و «اجاره‌بها» به مراتب بزرگ‌تر است. کارشناسان مسکن می‌گویند: امواج تخلیه حباب قیمت، امسال به طبقه لوکس و فوق‌لوکس بازار (پنت‌هاوس‌ها) می‌رسد.

سرمایه گذاری در کدام منطقه تهران بهتر است؟

 صدف یکی از دوستان جوان خود را چند روز پیش ملاقات کرد. این دوست سرمایه گذاری مناسبی انجام داده بود که واقعا جای مسرت داشت! ... اول این که بنا بر شناخت قبلی، می دانستم کمی روحیه ولخرجی دارد و بنابراین یک سرمایه گذاری هم محافظت از پول او بود و هم امکان افزایش ارزش پول را فراهم می آورد و دوم این که سرمایه گذاری او هم روشی هوشمندانه و هم رشد ارزش مناسبی داشته است! ... او با سرمایه گذاری خود به موقعیت خرید یک آپارتمان نقلی در شهر تهران نزدیک شده بود! ...

تکان بازار مسکن از نیمه اردیبهشت ماه 94

تکان بازار مسکن از نیمه اردیبهشت ماه 94

طبق بررسی های صورت گرفته در بازار پیشبینی بر این اساس است که بازار مسکن رو به رونق است و این امر از اواسط اردیبهشت اتفاق میافتد.

بازار مسکن پس از تعطیلات نوروزی فضایی مه آلود دارد و خریداران منتظر اثرگذاری پارامترهای جدید از جمله «بیانیه لوزان» و «صعود اخیر شاخص بورس» بر این بازار هستند. از سویی فعالان بازار مسکن نیز معتقد هستند نیمه دوم اردیبهشت ماه با افزایش معاملات مسکن رو به رو خواهیم بود.

کارشناسان مسکن فضای کنونی بازار معاملات را «مه آلود» توصیف می‌کنند و می‌گویند: از نیمه اردیبهشت ماه قیمت‌های خرید و فروش مشخص می‌شود و در حال حاضر فقط پول لازم‌ها اقدام به فروش ملک خود در بازار مسکن می‌کنند.

برخی از مشاوران املاک منطقه 22 معتقد هستند در سال جاری بازار مسکن افزایش قیمت اندکی را تجربه خواهد کرد و بازار مسکن می‌تواند ثبات نسبی را داشته باشد اما بررسی فایل‌های فروش در نیمه نخست فروردین ماه و مقایسه  آن با موارد مشابه در اسفندماه نشان می‌دهد قیمت‌ها کاهش اندکی داشته‌اند. کارشناسان نیز با تایید این موضوع اظهار می‌کنند: به نظر می‌رسد برای رونق بازار مسکن قیمت‌ها باید واقعی تر شود.

پس از تعطیلات نوروزی بررسی فایل‌های خرید و فروش و اجاره، کاهش محسوسی را در بنگاه‌ها نشان می‌دهد. دفاتر مشاوران املاک کمتر فایل جدیدی را در این ایام ثبت کرده‌اند و به نظر می‌رسد رکود سال گذشته در ماه اول سال 94 نیز همچنان در بازار مسکن حاکم بوده است.  بررسی میدانی نشان می‌دهد رونق نسبی که در ماه‌های پایانی سال گذشته در دفاتر مشاور املاک وجود داشت در هفته‌های ابتدایی سال جدید ادامه پیدا نکرد؛ موضوعی که مشاوران املاک آن را طبیعی و سنت هر ساله بازار مسکن می‌دانند. به اعتقاد گروهی از مشاوران املاک هر سال تا نیمه اردیبهشت ماه وضعیت بنگاه‌های املاک به همین صورت است زیرا برخی از دفاتر مشاوران املاک تعطیلات نوروزی خود را تا نیمه بهار ادامه می‌دهند و خریداران و فروشندگان نیز منتظر مشخص شدن قیمت‌های جدید بازار مسکن هستند. کارشناسان مسکن با تایید وضعیت مبهم بازار مسکن در ماه نخست سال جاری اعلام کردند: معمولا تعطیلات مشاوران املاک  تا 17 فروردین ماه ادامه دارد؛ چراکه خریداران و فروشندگان موقعیت مناسبی برای بازدید از ملک ندارند یا فروشنده در سفر است و موقعیت نشان دادن ملک را ندارد؛ یا خریدار در دسترس نیست بنابراین تعداد آگهی‌های ملکی در بخش مسکن نیازمندهای روزنامه‌ها نیز کاهش پیدا می‌کند. از ابتدای سال تاکنون در تمام کشور فقط 700 فقره قرارداد ثبت شده است.
به گفته یک کارشناس مسکن هنوز تنور بازار مسکن گرم نشده و مردم منتظر هستند تا تاثیر مذاکرات هسته‌ای در بازار مسکن را ببینند و هنوز مشخص نیست قیمت‌ها پایین می‌آید یا برعکس یا آنکه همچنان رکود در بازار مسکن ماندنی است اما آنچه احساس می‌شود این است که با تغییرات مثبتی که اخیرا در بازار بورس به وجود آمد، احتمال حرکت نقدینگی به بازار مسکن و افزایش قیمت‌ها بعید است و جهش قیمت ناگهانی در این حوزه نخواهیم داشت.
اقای عقبایی رئیس اتحادیه مشاوران املاک هم با این پیشبینی موافق است و گفت: رونق بازار سبب افزایش قیمت‌ ها نمیشود به دلیل آنکه در سال‌های گذشته رشد غیرمنطقی قیمت مسکن به مقداری بوده که هنوز حباب قیمتی خالی نشده و شاهد رشد چندانی در قیمت‌ها نیستیم.

تکان بازار مسکن از نیمه اردیبهشت ماه 94