ایا قیمت مسکن در سال 94 پایین میاد؟

روند قیمتی مسکن در سال جاری

موج کاهش قیمت مسکن که از ابتدای تابستان 92 در تهران به‌عنوان شهر پیشتاز بازار ملک آغاز شد، همانند دوره‌های تجاری گذشته در این بازار، با تاخیر چندماهه به سایر شهرها سرایت کرد و باعث شد در نیمه اول 93 میانگین قیمت کشوری مسکن 3/ 1 درصد نسبت به مدت مشابه سال قبل از آن کاهش یابد. اطلاعات تازه منتشر شده توسط مرکز آمار ایران نشان می‌دهد در نیمسال اول 93، سطح قیمت اسمی واحدهای مسکونی در 15 استان به تبعیت از تهران، در شیب منفی قرار گرفت و قیمت مسکن عملا در نصف کشور 4/ 0 تا 6 درصد افت کرد.

طی این مدت اگر چه قیمت‌های اسمی در استان‌های دیگر با افزایش خفیف حداکثر 4 درصد روبه‌رو شد، اما ارزش واقعی آپارتمان - با احتساب نرخ تورم- در همه استان‌ها به‌طور متوسط معادل 3/ 14 درصد کاهش یافت. مطابق ارقام مرکز آمار، متوسط قیمت کشوری مسکن در نیمه پارسال به مترمربعی یک میلیون و 433 هزار تومان رسید. شکافی که هم‌اکنون بین تهران و کل کشور در نرخ‌های سه‌گانه بازار ملک وجود دارد، در قیمت «زمین» معادل 8/ 5 برابر شده که از فاصله در قیمت «مسکن» و «اجاره‌بها» به مراتب بزرگ‌تر است. کارشناسان مسکن می‌گویند: امواج تخلیه حباب قیمت، امسال به طبقه لوکس و فوق‌لوکس بازار (پنت‌هاوس‌ها) می‌رسد.

آمار تحولات کشوری بازار ملک در نیمسال 93 منتشر شد

نزول قیمت مسکن در نصف کشور

بیشترین شکاف بین تهران و سایر شهرها در بازار زمین و معادل 8/ 5 برابر است

گروه مسکن- فرید قدیری: قیمت مسکن در سال گذشته، به تبعیت از تهران، در 15 استان دیگر نیز نزولی شد و با احتساب تورم عمومی، قیمت واقعی آپارتمان در کل کشور طی نیمسال93 معادل 3/ 14 درصد کاهش یافت. 

گزارش «دنیای‌اقتصاد» از جدیدترین اطلاعاتی که توسط مرکز آمار ایران درباره بازار کشوری مسکن منتشر شده، حاکی است: در نیمه اول پارسال، متوسط قیمت اسمی آپارتمان‌های مسکونی در 16 استان بین 4/ 0 تا 6 درصد کاهش پیدا کرد و چون در 15 استان دیگر قیمت‌ها حداکثر 4درصد افزایش یافت، معدل کشوری قیمت مسکن شیب منفی گرفت و در این مدت با افت 3/ 1 درصدی روبه‌رو شد. مرکز آمار متوسط قیمت هر مترمربع واحد مسکونی در نیمه اول سال گذشته در کل کشور را یک میلیون و 433 هزار تومان اعلام کرده است. بررسی‌های «دنیای‌اقتصاد» نشان می‌دهد: هر چند قیمت اسمی مسکن در کشور، کاهش قابل ملاحظه‌ای پیدا نکرده اما از ارزش واقعی این املاک در مقایسه با تورم عمومی در نیمسال93، حدود 3/ 14 درصد کاسته شده است. در نیمه اول پارسال، قیمت واقعی آپارتمان در همه استان‌ها نزولی بود به این معنی که میزان رشد قیمت‌ها به مراتب کمتر از تورم 3/ 15درصدی در این مدت بوده است. نیمه اول پارسال، 60 درصد از معاملات خرید آپارتمان در 16 استانی که قیمت اسمی در آنها نزولی بوده، انجام شده است. به این ترتیب اکثر متقاضیان مسکن در سراسر کشور طی سال گذشته از روند کاهش قیمت‌ها منتفع شدند. عمده کلان‌شهرها و شهرهای پرجمعیت در این 16 استان قرار دارند. قیمت کشوری مسکن در نیمه دوم 92 حدود 15 درصد رشد کرد اما ریزش‌ها در تهران که از تابستان  92 آغاز شد با تاخیر در سال 93 به سایر شهر‌ها رسید. به گزارش «دنیای‌اقتصاد»، رقمی که مرکز آمار ایران از متوسط کشوری قیمت مسکن اعلام کرده تفاوت فاحش با عددی دارد که پیش‌تر وزارت راه‌وشهرسازی با استناد به سامانه رهگیری معاملات منتشر 

کرده بود. زمستان سال گذشته معاونت مسکن و ساختمان در مجموعه گزارش‌هایی که به صورت دوره‌ای در قالب بولتن یا خبرنامه منتشر می‌کند، اطلاعاتی از تغییرات قیمت مسکن در استان‌های مختلف ارائه داد و متوسط قیمت کشوری مسکن در نیمه اول سال93 را مترمربعی 2میلیون و 810 هزار تومان اعلام کرد. اما اطلاعات کنونی مرکز آمار، این سطح قیمت را به مراتب پایین‌تر و معادل 4/ 1 میلیون تومان عنوان می‌کند.

  نرخ شکاف‌ها در سه قسمت

در حال حاضر بین کلان‌شهر تهران و سایر شهرها و همچنین بین استان‌ تهران و کل کشور، فاصله زیادی به لحاظ قیمت مسکن، قیمت زمین و اجاره‌بها وجود دارد اما مقایسه این سه دسته نرخ از شکاف حداکثری در بازار زمین حکایت می‌کند. متوسط قیمت زمین در تهران 8/ 5 برابر میانگین کشوری آن است به طوری که هر مترمربع زمین مسکونی یا ملک کلنگی در شهر تهران در نیمه سال گذشته به سطح 4 میلیون و 200 هزار تومان رسید اما در کل کشور متری 724 هزار تومان معامله شد. شکاف بین تهران و کل کشور در بازار آپارتمان و اجاره‌بها به اندازه نصف زمین است به طوری که سطح قیمت مسکن و اجاره‌بها در تهران به ترتیب 9/ 2 برابر و 7/ 2 برابر نرخ‌های کشوری است. شکاف شدید در قیمت زمین ناشی از نبود زمین آماده ساخت در تهران است به طوری که در سال گذشته 91 درصد ساخت‌وسازهای جدید در پایتخت روی زمین حاصل از تخریب انجام شد.