درز انبساط چیست؟

درز انبساط چیست؟

با توجه به میزان استفاده از بتن در ساخت و ساز ساختمان ها و عدم انعطاف پذیری آنها در مقابل تنش های حرارتی و رطوبتی برای کاهش آسیب ها و خسارت به بافت بتن از درزهای انبساطی استفاده می کنند. این درزها که بصورت فاصله ای محاسبه شده در فضای سازه تعبیه می شود موجب جلوگیری از ترک خوردگی بتن شده و طول عمر بالاتری را برای آن رقم خواهد زد. بتن در زمان انبساط حرارتی به سبب افزایش حجم نیاز به فضایی برای این تغییر بوجود آمده دارد و به همین سبب بایستی درزهای انبساط را بر اساس معیارهایی مشخص تعیید و در بخشی از سازه تعبیه کرد. برای محاسبه این فضای مورد نیاز بایستی معیارهایی از جمله میزان ترکیب آب و سیمان، نوع مصالح بکار رفته، رطوبت محیط، بازه تغییرات دمایی و سن بتن را در نظر داشته و برای تغییرات حجمی بتن فضایی را در نظر گرفت. علاوه بر این برای مشخص کردن محل درز باید به برخی ویژگی های ساختمان از جمله تعداد طبقات، مصالح بکار رفته در یاختمان، آب و هوای منطقه و همچنین نسبت طول به عرض ساختمان توجه داشت.

بطور معمول در ساختمان هایی که نسبت طول به عرض آنها 1 به 3 باشد و همچنین در ساختمان هایی با ارتفاع بیش از 50 متر بایستی محاسبات لازم توسط افراد متخصص صورت گرفته و درز انبساط در محلی مناسب برای ساختمان تعبیه شود. با توجه به مقدار حرکت پیش‌بینی شده مواد و مصالح این درزها متفاوت خواهند بود. بطوری که برخی از درزهای انبساطی تنها یک شکاف و فاصله ساده هستند که با استفاده از مواد الاستیک که توانایی تغییر شکل دارند پر شده است. برخی دیگر از درزهای انبساطی نیز مکانیکی هستند که به منظور کنترل حرکات بسیار بزرگ‌تر مورد استفاده قرار‌ می‌گیرند.

 

 

پر کننده های درز انبساط

درز های انبساط در صورت تعبیه معمولا با موادی پر می شوند که جنس آنها بسته به شرایط محیطی و فشاری که به آنها وارد می شود متفاوت بوده و باید دارای ویژگی هایی به شرح زیر باشند.

• انعطاف پذیری بالا و عدم ایجاد اتصال مستحکم با دیواره‌های درز
•  قابلییت شکل‌پذیری در محل مورد نظر
• طول عمر و دوام بالا

در مجموع درز های انبساطی بایستی از موادی قابل ارتجاع و انعطاف پذیر مانند بیومتین ها و فیلرها، چوب پنبه، شن و قیر پر شده و هرگز خالی نمانند. در برخی مواقع هم از مواد آب بندی کننده استفاده می شود تا بتوان درز ها را در برابر رطوبت و گرد و غبار حفظ کرد. پر کردن و آب بندی درزهای انبساط از اهمیت بالایی برخوردار است چرا که در صورت خالی ماندن این فضاها با مشکلاتی از جمله نشت آب در فصول بارانی، افزایش حشرات موذی و ... روبرو خواهیم بود.

 

 

آیا وجود درز انبساط الزامی است؟

همانطور که گفته شد برای خانه های با ارتفاع زیاد و شرایط ذکر شده بایستی درز انبساط در نظر گرفته شود. وجود درز انبساط برای ساختمان ها به سبب جلوگیری از بسیاری خطرات احتمالی الزامی بوده و در صورت عدم تعبیه آن با مجریان مربوطه برخورد قانونی خواهد شد. در مجموع با استناد بر آیین نامه ۲۸۰۰ و قانون مقررات ملی ساختمان باید نسبت به ایجاد درز انبساط اقدام کرده و ضرورت وجود آن را در نظر داشت. وجود درز انبساط درساختمان هایی با شرایط زیر الزامی خواهد بود و باید در زمان طراحی و اجرای ساختمان ضرورت وجود آن در نظر گرفته شود.

• ساختمان هایی که نسبت طول به عرض آنها 1 به 3 باشد
• ساختمان های بالاتر از 4 طبقه
• ساختمان هایی با ارتفاع بیش از 50 متر
• ساختمان های مجاور بناهای فرسوده

سیستم شوتینگ زباله چیست؟

سیستم شوتینگ زباله چیست؟

دفع زباله در ساختمان ها و مجتمع های مسکونی به خصوص ساختمان های بلند مرتبه یکی از مواردی است که می تواند برای ساکنین مشکلات بسیاری مانند سختی رفت و آمد و یا آلودگی و بوی نامطبوع محیط ساختمان را در پی داشته باشد. برای رفع این مشکلات و آسایش ساکنین در برج ها و ساختمان ها امروزه شاهد سیستم های شوتیگ زباله هستیم. سیستم های شوتینگ زباله از بخش های مختلفی تشکیل شده و به کمک دریچه هایی که در طبقات مختلف ساختمان تعبیه می شوند، براحتی امکان دفع زباله ها را فراهم کرده و علاوه بر پاکیزگی و نظافت راهروها موجب کاهش تردد و رفت و آمد ساکنین شده است. این سیستم ها به کمک فناوری های بروز و با استفاده از کانال های تعبیه شده زباله ها را جمع آوری کرده و پس از متراکم سازی و حذف شیرابه ها، زباله ها را در کیسه های مناسب قرار داده و آماده دفع و خروج از ساختمان می کنند.

بخش های مختلف سیستم شوتینگ زباله

سیستم های شوتینگ زباله از یک کانال با ارتفاعی برابر با ارتفاع ساختمان و یا برج مورد نظر تشکیل شده و در تمامی طبقات دارای دریچه هایی برای دفع زباله ها می باشد. پس از انداختن زباله ها توسط افراد به کمک دریچه ها، از طریق کانال دفع، زباله ها به سمت مخزن هدایت شده و و در آنجا به کمک سیستم های تعبیه شده عملیات فشرده سازی انجام می شود. اما بطور دقیق تر می توان اجزاء زیر را در این سیستم ها شاهد بود:

• دریچه شوت زباله
• کانال اصلی شوت زباله
• کانال تقسیم کننده یا سه‌راهی
• سیستم شستشو
• سرعت‌گیر
• دریچه انتهایی
• سیستم تهویه
• عایق صوتی
• مخزن زباله

 

انواع سیستم شوتینگ زباله

سیستم های شوتیگ زباله امکان نصب در داخل و خارج ساختمان ها را داشته و و بسته به نوع زباله هایی که دفع میکنند و یا ساختمان مورد نظر تقسیم بندیهای متفاوتی را دارا هستند اما بسیاری از این سیستم ها از نظر تجهیزات استفاده شده در آنها متفاوت بوده و دارای انواع زیر می باشند:

شوتینگ با سطل زباله

در این سیستم تنها شاهد کانال و مخزن های ساده ای برای دفع زباله هستیم و برخلاف انواع دیگر سیستم های شوتینگ زباله،  تجهیزات مناسب برای عملیات فشرده سازی و یا تفکیک زباله را ندارند. اما برای این سیستم ها به منظور کاهش و حذف بوی نامطبوع تجهیزات مربوط به تهویه و شستشوی کانال را در نظر می گیرند.

شوتینگ با جدا کننده زباله

این سیستم شوتینگ زباله با استفاده از دریچه، کانال و همچنین مخزن مجزا برای زباله های تر و خشک، امکان جداسازی انواع زباله را فراهم کرده و برای فرایند بازیافت آماده می کند.

شوتینگ با کامپکتور

کامپکتور یا دستگاه فشرده سازی یکی از تجهیزاتی است که به سیستم شوتینگ زباله افزوده شده و قابلیت فشرده سازی و کاهش حجم زباله ها را به صورت مکانیکی فراهم می کند. این نوع از سیستم شوتینگ زباله علاوه بر فشرده سازی و کاهش حجم زباله ها شیرابه های آنها را نیز جدا و به سیستم فاضلاب وارد می کند. 

هرچه ساکنین ساختمان ها بیشتر باشند، زباله تولیدی در کل ساختمان نیز بیشتر بوده و نیاز به فشرده سازی برای کاهش حجم زباله ها بیشتر احساس می شود.

 

 

مزایا و معایب وجود شوتینگ زباله در ساختمان ها

با توجه به افزایش ساختمان های بلند مرتبه شاهد افزایش این سیستم به عنوان یکی از امکانات ساختمان ها بوده و هستیم. اما مزایا و معایب سیستم شوتینگ زباله برای ساختمان و ساکنین آن چیست؟ 

مزایا

• تامین رفاه و آسایش ساکنین بهبود کیفیت زندگی
• حفظ نظافت و پاکیزگی ساختمان
• حذف حشرات موذی و جلوگیری از ورود آنها به فضای خانه ها
• کاهش تردد افراد در ساختمان
• کاهش هزینه ها(آسانسور، برق...)
• عدم نیاز به نیروی انسانی جهت انجام کارهای جانبی

معایب

• آلودگی صوتی در سیستم‌های شوتینگ زباله قدیمی
• ورود بوی نامطبوع به فضای داخل ساختمان در شوتینگ‌های زباله قدیمی

مالیات املاک و مستغلات چگونه است؟

مالیات مستغلات چیست؟

با توجه به مفهموم مالیات، تمامی کسب و کارها و درآمد ناشی از آن مشمول پرداخت مالیات شده و به عنوان یکی از منابع تامین بودجه کشور به شمار می رود. مالیات املاک و مستغلات به عنوان مالیات مستقیم شناخته شده بسته به درآمد های حاصل از فعالیت های افراد متفاوت بوده و شامل درآمد های ناشی از اجاره املاک با کاربری های مختلف و همچنین خرید و فروش آنها می شود.

انواع مالیات املاک و مستغلات

در بازار مسکن هر گونه فعالیتی که منجر به درآمدی برای افراد شود مشمول مالیت املاک و مستغلات بوده و در مجموع موارد زیر را شامل می شود.

 

 

مالیات بر درآمد ناشی از اجاره املاک و مستغلات

همانطور که مشخص است این نوع از مالیات مربوط به درآمد ناشی از اجاره املاک بوده و تنها به املاکی تعلق می‌گیرد که متراژی بالاتر از ۲۰۰ متر در شهرستان‌ها و بالاتر از ۱۵۰ متر در تهران داشته باشند.این نوع از مالیات شامل دو مورد اجاره دست اول و دست دوم می باشد. بطوری که اگر ملک توسط مالک آن به اجاره داده شود به عنوان اجاره دست اول و اگر توسط مستاجر به شخص دیگری اجاره داده شود از نوع اجاره دست دوم خواهد بود. در هر کدام از این دو نوع اجاره میزان مالیات متفاوت بوده و دارای سقف مشخصی می باشد.

برای تعیین میزان مالیات در اجاره دست اول، ابتدا 25 درصد مبلغ اجاره به منظور تامین هزینه های مربوط به استهلاک ساختمان و تعهدات مالک کسر شده و مابقی به عنوان مالیات پرداخت خواهد شد و در نوع دست دوم مابه تفاوت اجاره دریافتی و اجاره پرداختی به عنوان مالیات منظور خواهد شد. 

در این میان در صورتی که مالک دارای چند واحد مسکونی باشد یک واحد به عنوان محل سکونت وی و یک واحد نیز برای سکونت یکی از نزدیکان که شامل پدر و مادر، فرزندان، همسر مالک می باشد مشمول پرداخت مالیات نبوده و نیاز به پرداخت آن نخواهد بود. علاوه بر این اگر درآمد حاصل از اجاره ملک، به عنوان تنها راه درآمد مالک به شمار رود بسته به سقف تعیین شده از سوی مراجع مشمول پرداخت مالیات نمی باشد.

مالیات بر نقل و انتقال املاک

این دسته از مالیات شامل درآمدهای ناشی از خرید و فروش ملک و نقل و انتقال مالکیت آن، ساخت و واگذاری ملک و همچنین درآمد ناشی از واگذاری سرقفلی املاک می شود.

در زمان خرید و فروش ملک و نقل و انتقال سند، مالیات ناشی از درآمد حاصله بسته به معیارهایی شامل سن ساختمان، مساحت زمین و زیربنا، نوع سازه، تجهیزات، موقعیت ملک و نوع کاربری تعیید شده و به طور معمول 5 درصد ارزش ملک مورد نظر خواهد بود که با توجه به معیارهای ذکر شده محاسبه می شود.

مالیات مربوط به سرقفلی ملک شامل 2 درصد میزان تعیین شده برای حق کار در ملک مورد نظر در زمان نقل و انتقال آن می باشد. به عبارتی بسته به میزان سرقفلی ملک محاسبه و تعیین می شود.

مالیات مربوط به ساخت و ساز و فروش املاک به میزان ارزش ملک مورد نظر و سود حاصله از آن بستگی داشته و تنها در شهرهایی با جمعیت بالاتر از 100هزار نفر اجرا می شود. مالیات مربوط به این نوع از معاملات بخش مسکن به ارزش ملک مورد معامله بستگی داشته بطوری که برابر با 10 درصد ارزش ملک خواهد بود.

 

 

مالیات بر مستغلات خالی

بر عکس مالیات های عنوان شده که در بازار مسکن برای در آمد حاصله از فعالیت های مختلف شاهد آن هستیم خانه های خالی نیز مشمول پرداخت مالیات شده و بسته به مدت زمانی که خالی از سکنه باشند میزان مالیات تعیین شده برای آنها متفاوت خواهد بود. بطوری که اگر خانه ای یکسال متمادی خالی از سکنه باشد از دایره پرداخت مالیات خارج بوده اما در سال های بعد و در صورت خالی بودن مشمول پرداخت می باشد. میزان مالیات برای این خانه ها بصورتی است که در دومین سال متمادی که خالی باشند بایستی مبلغی برابر با یک دوم مالیات مربوط به اجاره، در سومین سال، مبلغی برابر با مالیات مربوط به اجاره و در چهارمین سال مبلغی برابر با یک و نیم برابر مالیات مربوطه به اجاره را پرداخت نمایند.

بنچاق چیست؟

مدرکی است که حاوی  تمام جزئیات و متعلقات و مشخصات ملک از جمله کد انشعابات آب، برق و گاز  بوده و بصورت برگه ای به اندازه A2 در اختیار مالکین قرار می گیرد و به عبارتی پیش نیاز دریافت سند ملک است. 

اما در گذشته بنچاق به عنوان سند ملک اعتبار داشته و در زمان خرید و فروش املاک توسط افرادی مورد اعتماد و با سواد به صورت دستی نوشته و توسط طرفین مهر و امضا می شد. به عبارتی دیگر بنچاق در زمان قدیم همان سند منگوله دار بوده است که پس از بوجود آمدن دفاتر اسناد شکل رسمی به خود گرفته و تحت عنوان سند منگوله دار شناخته می شود.

اما همانطور که گفته شد این تعابیر مربوط به گذشته بوده و در حال حاضر بنچاق ملک حاوی اطلاعاتی است که سرنوشت ملک را برای شما بیان می کند. بطوری که به کمک بنچاق می توان از تمامی معاملات انجام شده پیش از این اطلاع پیدا کرد. اگر به هر دلیلی بنچاق ملک خود را ندارید، برای انجام معامله مربوطه می توانید به دفاتر اسنادی که معاملات و یا عملیات ثبت ملک در آنجا انجام شده، مراجعه کرده و درخواست خود را ارئه دهید. در برخی موارد هم در زمان انجام معامله خود دفاتر اسناد رسمی از دفترخانه ای که معامله قبلی ملک، در آن صورت گرفته، درخواست بنچاق می کنند.

 

 

 

 

 

سند تک برگی

اسناد تک برگ به عنوان جدید ترین و ایمن ترین نوع اسناد از گذشته تا کنون می باشد و بر خلاف اسناد قدیمی و منگوله دار که بصورت دست نویس تهیه می شد، اسناد تک برگ بصورت الکترونیکی و کاملا ایمن تهیه می شوند. با توجه به این که این اسناد دارای هولوگرام مخصوص اداره ثبت می باشد، جعل آنها غیر ممکن بوده و از امنیت بالایی برخوردار هستند.. علاوه بر این اسناد تک برگ قابلیت صادر شدن برای تمامی مالکین را داشته و پس از نقل و انتقالات اسناد به سبب خرید و فروش ملک تنها مشخصات مالک جدید در آن ثبت می شود و برای دسترسی به اطلاعات مربوط به مالکین قبلی بایستی به بنچاق ملک مراجعه کرد.

 

 

تبدیل بنچاق به سند

بنچاق ها همانطور که گفته شد در حال حاضر به صورت برگه ای برای ارائه اطلاعات تکمیلی پیرامون ملک تنظیم شده و اعتبار آنها تنها به عنوان پیش زمینه دریافت سند می باشد. اما در گذشته بنچاق حکم سند ملک را داشته و به کمک آن خرید و فروش املاک انجام می شده است. از سال 1391 با تصویب دولت تمامی بنجاق هایی که به سبب خرید و فروش ملک مربوطه و یا انتقال سند به دفاتر اسناد رسمی وارد می شود پس از انجام نقل و انتقال مربوطه بنچاق ملک به سند تک برگی تبدیل شده و به شکل امروزی تجویل افراد می شود. برای تبدیل بنچاق به سند تک برگی بایستی مراحل زیر را طی کرد:

• مراجعه طرفین معامله به یکی از دفاتر اسناد رسمی 
• ارائه مدارک هویتی مانند شناسنامه و کارت ملی
• ارائه مدارک و شماره ثبت حقوقی مربوط به مالکان حقوقی
• استعلام سند ملک بصورت سیستمی توسط اداره ثبت و اطمینان از مشکل نداشتن سند 
• رفع موانع موجود در صورت مشکل داشتن استعلام
• ارائه مدارک لازم چهت تایید تسویه حساب های قبلی 
• ارائه گواهی پایان کار
• ارائه نامه از سازمان نوسازی جهت تعیین کاربری ملک
• ارائه تاییدیه تسویه حساب از اداره تامین اجتماعی برای املاک تجاری و صنعتی
• ارسال الکترونیکی نامه نقل و انتقال صورت گرفته به اداره ثبت
• مراجعه به اداره ثبت و ارائه درخواست سند 
• پیگیری تسویه‌ حساب‌های شهرداری و استعلام سند 
• مراجعه به باجه پست جهت پرداخت هزینه لازم برای ارسال سند

 

نکاتی پیرامون بنچاق

• هزینه های مربوط به تبدیل بنچاق در املاک مختلف متفاوت بوده و بایستی به صورت موردی بررسی شوند.
• بنچاق های قدیمی از اعتبار لازم برای دریافت سند برخوردار بوده و تنها بایستی با مراجعه به دفاتر اسناد مراحل مربوطه طی شود.
• برای آگاهی از اصل بودن بنچاق می تواند به دفاتر اسناد مراجعه کنید و از آنها درخواست تاییدیه اصالت کنید.
• در صورت نداشتن و یا گم کردن بنچاق می توانید به دفاتر اسناد مربوطه مراجعه کرده و با ارائه مدارک لازم رونوشتی برابر با اصل بنچاق دریافت کنید.

املاک بدون سند و چگونگی خرید و فروش آنها

انواع سند ملکی

سند ملک به عنوان نوشته معتبر برای اثبات مالکیت افراد بر ملک خود بوده و به دو صورت عادی و رسمی وجود دارد. اسناد رسمی در مقایسه با اسناد عادی به سبب ثبت در دفاتر اسناد رسمی کشور از اعتبار و ارزش بالاتری برخوردار بوده و به همین سبب می توان بر اساس آنها نسبت به دعاوی حقوقی اقدام کرد.

بر اساس نوع ملک، تعدد مالکین و همچنین چگونگی مالکیت فرد، انواع سند ملکی متفاوت بوده و شامل موارد زیر می باشد:

• سند منگوله دار
• سند تک برگ
• سند مشاع
• سند مفروز
• سند شش دانگ
• سند اعیان
• سند عرصه
• سند وقفی
• سند ورثه‌ای
• سند المثنی
• سند معارض
• سند شورایی
• سند وکالتی
• سند بنچاق
• سند رهنی

 

املاک بدون سند

بر اساس قانون املاک مختلف در تمامی انواع کاربری بایستی دارای سند مالکیت باشند که تمامی تصمیمات لازم اعم از خرید و فروش و نقل و انتقال ملک مورد نظر را در اختیار مالک قرار داده و برای او حقی را قائل می شود. در این میان برخی از املاک به سبب مشکلاتی که دارند فاقد سند بوده و به شیوه گوناگون خرید و فروش می شوند. این گونه از املاک شرایط خاصی را به لحاظ حقوقی دارند که افراد بایستی در زمان خرید به آنها توجه داشته و دقت کافی بخرج داده تا از مشکلات احتمالی جلوگیری کنند.

در مجموع برای املاک بدون سند شاهد معاملاتی به شرح زیر هستیم:

پیش خرید املاک بدون سند

در پیش خرید املاک به سبب تکمیل نبودن ملک مورد نظر و در نتیجه آماده نبودن سند، نیاز به بررسی های بیشتر بوده تا بتوان با اطمینان کامل وارد معامله شد و از بسیاری مشکلات جلوگیری کرد. از جمله این نکات می توان به موارد زیر اشاره کرد:

• اطلاعات و مالکیت پیش‌فروشنده بطور کامل مشخص باشد.
• قرارداد پیش‌فروش ملک مورد نظر باید در دفاتر اسناد رسمی تنظیم شود.
• مشخصات ملک مورد نظر مانند متراژ، امکانات، موقعیت مکانی، پارکینگ و انباری، مصالح به کار رفته، نمای بیرونی، تعداد طبقات و واحدها و… به صورت شفاف باید در قرارداد درج شود.
• پیش‌فروشنده برای درج آگهی در جراید و سایت‌ها باید حتما مجوز لازم را اخذ کرده باشد.
• زمان تحویل و میزان خسارات احتمالی در صورت عمل نکردن به تعهدات از سوی هر دو طرف قرارداد باید کاملا مشخص و درج شود.

 

املاک قولنامه ای

برخی از املاک به سبب مشکلاتی از جمله ساخت طبقه غیر مجاز، عدم در نظر گرفتن پارکینگ، تکمیل نبودن سیستم اعلام و اطفاء حریق ساختمان و در نتیجه نداشتن پایان کار، فاقد سند رسمی بوده و در تنیجه به صورت قولنامه ای معامله می شوند. در این نوع از معاملات نیز باستی به دقت تمامی جوانب را بررسی کرده و سپس اقدام به خرید کرد. لذا در مورد این گونه املاک موارد زیر را در نظر داشته باشید.

• از معامله وکالتی با افراد ناشناس خودداری کنید.
• از مالک بودن فرد فروشنده اطمینان حاصل کنید.
• در صورت انجام معامله وکالتی حتما در دفاتر اسناد مراحل مختلف آن را طی کنید.
• از انجام معاملات وکالتی در بنگاه ها خودداری کنید.
• وکالت بلاعزل را بدون محدودیت زمانی تنظیم کنید. 
• در وکالت نامه بطور صریح و کاملا واضح، حق هر گونه دخالت، در مورد ملک مربوطه را از فروشنده ساقط کنید
• همراه وکالت نامه حتما مبایعه نامه نیز تنطیم کنید.
• هر چه زودتر اقدام به ثبت رسمی سند کرده و سند وکالتی را به سند رسمی و قطعی تبدیل کنید.

 

املاک با سند تعاونی

در این مورد از معاملات که امروزه بسیار شاهد آن هستیم تعاونی های مربوطه پس از تکمیل واحد های اعضا آنها را تحویل داده و این در حالی است که گواهی پایان کار ملک هنوز دریافت نشده و سند ملک بصورت تعاونی ارائه می شود. اینگونه املاک از شرایط خرید و فروش خاصی برخوردار بوده و باید در زمان انجام معامله به آنها توجه داشت.

• از تعاونی های ناشناس اقدام به خرید نکنید
• تعاونی مربوطه از اعتبار کافی برخوردار باشد.
• از افراد محلی در مورد املاک مورد نظر پرس و جو کنید.
• نقل و انتقال سند حتما در دفاتر تعاونی ثبت شود
• از مشاورین املاک مطمئن مشورت گرفته و در حضور آنها معامله را انجام دهید.
• نقل و انتقال انجام شده بایستی حتما در دفاتر اسناد رسمی ثبت شود تا حالت رسمی داشته و قابل استناد باشد