معاون اعتبارات بانک مرکزی جزئیات دو مصوبه جدید شورای پول و اعتبار را درباره تسهیلات خرید و ساخت مسکن تشریح کرد.
اسماعیل کاظمی در گفتگو با خبرنگار پایگاه خبری وزارت راه و شهرسازی با اشاره به وجود تعداد زیادی خانه خالی بدون متقاضی در تهران و سایر شهرهای کشور گفت: با ادامه این روند، در حال حاضر سازندگان حرفه‌ای مسکن و انبوه‌سازان بیشتر مایلند تا تولید انبوه مسکن را پس از پایان فروش واحدهای خالی باقی‌مانده از دوره‌های گذشته آغاز کنند.
رئیس اتحادیه صنف فروشندگان مصالح ساختمانی کشور در جواب سوال <<ایا بازار مسکن رونق میگیرد>> ادامه داد: در ایران مشکلی از نظر تولید مصالح ساختمانی کانی غیر فلزی مانند سیمان، ماسه، گچ و امثال آنها نداریم زیرا منابع معدنی آنها و کارخانه‌های فرآوری و سازنده این مصالح می‌توانند نیاز داخل و حتی فراتر از آن را هم تولید کنند؛ اما به دلیل کاهش تقاضا در بازار کلی‌فروشی این محصولات، صنایع مرتبط با مصالح ساختمانی غیرفلزی با ظرفیت کمتری فعالیت می‌کنند.
کاظمی با اشاره به آماده بودن برخی دلالان بازار مسکن برای ایجاد بازار کاذب و افزایش بی‌حساب قیمت آن اظهار امیدواری کرد شرایطی فراهم شود تا تنها خریداران و مصرف‌کنندگان واقعی به خرید مسکن بپردازند تا ابتدا ساخت و ساز مسکن و سپس به دنبال آن، بازار مصالح ساختمانی رونق دوباره‌ای بیابد.
وی با پیشبینی انتقال بخشی از رکود ساخت و ساز مسکن در سال ۹۳ به سال جاری، گفت: اگر ساخت و ساز رونق نیابد، وضعیت بازار مصالح ساختمانی همچنان بی‌رونق خواهد بود؛ البته ممکن است بازار خرید و فروش مسکن تا نیمه‌های امسال بهبود یابد؛ اما با توجه به بیشتر بودن تعداد خانه‌های ساخته شده (عرضه) نسبت به تقاضای یک ساله، ساخت و ساز کمی دیرتر از بازار معاملات این کالا رونق مجدد خواهد یافت.
تکان بازار مسکن از نیمه اردیبهشت ماه 94
طبق بررسی های صورت گرفته در بازار پیشبینی بر این اساس است که بازار مسکن رو به رونق است و این امر از اواسط اردیبهشت اتفاق میافتد.
بازار مسکن پس از تعطیلات نوروزی فضایی مه آلود دارد و خریداران منتظر اثرگذاری پارامترهای جدید از جمله «بیانیه لوزان» و «صعود اخیر شاخص بورس» بر این بازار هستند. از سویی فعالان بازار مسکن نیز معتقد هستند نیمه دوم اردیبهشت ماه با افزایش معاملات مسکن رو به رو خواهیم بود.
کارشناسان مسکن فضای کنونی بازار معاملات را «مه آلود» توصیف می‌کنند و می‌گویند: از نیمه اردیبهشت ماه قیمت‌های خرید و فروش مشخص می‌شود و در حال حاضر فقط پول لازم‌ها اقدام به فروش ملک خود در بازار مسکن می‌کنند.
برخی از مشاوران املاک منطقه 22 معتقد هستند در سال جاری بازار مسکن افزایش قیمت اندکی را تجربه خواهد کرد و بازار مسکن می‌تواند ثبات نسبی را داشته باشد اما بررسی فایل‌های فروش در نیمه نخست فروردین ماه و مقایسه آن با موارد مشابه در اسفندماه نشان می‌دهد قیمت‌ها کاهش اندکی داشته‌اند. کارشناسان نیز با تایید این موضوع اظهار می‌کنند: به نظر می‌رسد برای رونق بازار مسکن قیمت‌ها باید واقعی تر شود.
پس از تعطیلات نوروزی بررسی فایل‌های خرید و فروش و اجاره، کاهش محسوسی را در بنگاه‌ها نشان می‌دهد. دفاتر مشاوران املاک کمتر فایل جدیدی را در این ایام ثبت کرده‌اند و به نظر می‌رسد رکود سال گذشته در ماه اول سال 94 نیز همچنان در بازار مسکن حاکم بوده است. بررسی میدانی نشان می‌دهد رونق نسبی که در ماه‌های پایانی سال گذشته در دفاتر مشاور املاک وجود داشت در هفته‌های ابتدایی سال جدید ادامه پیدا نکرد؛ موضوعی که مشاوران املاک آن را طبیعی و سنت هر ساله بازار مسکن می‌دانند. به اعتقاد گروهی از مشاوران املاک هر سال تا نیمه اردیبهشت ماه وضعیت بنگاه‌های املاک به همین صورت است زیرا برخی از دفاتر مشاوران املاک تعطیلات نوروزی خود را تا نیمه بهار ادامه می‌دهند و خریداران و فروشندگان نیز منتظر مشخص شدن قیمت‌های جدید بازار مسکن هستند. کارشناسان مسکن با تایید وضعیت مبهم بازار مسکن در ماه نخست سال جاری اعلام کردند: معمولا تعطیلات مشاوران املاک تا 17 فروردین ماه ادامه دارد؛ چراکه خریداران و فروشندگان موقعیت مناسبی برای بازدید از ملک ندارند یا فروشنده در سفر است و موقعیت نشان دادن ملک را ندارد؛ یا خریدار در دسترس نیست بنابراین تعداد آگهی‌های ملکی در بخش مسکن نیازمندهای روزنامه‌ها نیز کاهش پیدا می‌کند. از ابتدای سال تاکنون در تمام کشور فقط 700 فقره قرارداد ثبت شده است.
به گفته یک کارشناس مسکن هنوز تنور بازار مسکن گرم نشده و مردم منتظر هستند تا تاثیر مذاکرات هسته‌ای در بازار مسکن را ببینند و هنوز مشخص نیست قیمت‌ها پایین می‌آید یا برعکس یا آنکه همچنان رکود در بازار مسکن ماندنی است اما آنچه احساس می‌شود این است که با تغییرات مثبتی که اخیرا در بازار بورس به وجود آمد، احتمال حرکت نقدینگی به بازار مسکن و افزایش قیمت‌ها بعید است و جهش قیمت ناگهانی در این حوزه نخواهیم داشت.
اقای عقبایی رئیس اتحادیه مشاوران املاک هم با این پیشبینی موافق است و گفت: رونق بازار سبب افزایش قیمت ها نمیشود به دلیل آنکه در سال‌های گذشته رشد غیرمنطقی قیمت مسکن به مقداری بوده که هنوز حباب قیمتی خالی نشده و شاهد رشد چندانی در قیمت‌ها نیستیم.
تکان بازار مسکن از نیمه اردیبهشت ماه 94
