سرمایه گذاری در کدام منطقه تهران بهتر است؟

 صدف یکی از دوستان جوان خود را چند روز پیش ملاقات کرد. این دوست سرمایه گذاری مناسبی انجام داده بود که واقعا جای مسرت داشت! ... اول این که بنا بر شناخت قبلی، می دانستم کمی روحیه ولخرجی دارد و بنابراین یک سرمایه گذاری هم محافظت از پول او بود و هم امکان افزایش ارزش پول را فراهم می آورد و دوم این که سرمایه گذاری او هم روشی هوشمندانه و هم رشد ارزش مناسبی داشته است! ... او با سرمایه گذاری خود به موقعیت خرید یک آپارتمان نقلی در شهر تهران نزدیک شده بود! ...

خرید و فروش آپارتمان در منطقه 22 تهران

بررسی تغییرات قیمت مصالح ساختمانی در سال‌های اخیر از کند شدن آهنگ رشد قیمت مصالح ساختمانی حکایت دارد.
به نظر می‌رسد همان‌طور که مسوولان وزارت راه و شهرسازی از گران نشدن قیمت مسکن در سال 1394 خبر می‌دهند، این پیش‌بینی محقق شود.
بررسی روند قیمتی تولید مسکن و مصالح ساختمانی بیانگر آن است که آهنگ افزایش قیمت تولید هر مترمربع واحد مسکونی کند شده است. حامد مظاهری، معاون وزیر راه و شهرسازی نیز با تایید این موضوع، گفته است که «بازار مسکن در سال 1394 کمتر از 5 درصد افزایش قیمت خواهد داشت و اتفاق قیمتی در آن رخ نمی‌دهد.»
اگرچه شاید لازم باشد کمی صبر کنیم و بگذاریم روزهای ابتدای سال به نیمه‌های فصل نزدیک شود تا بتوانیم برداشت درستی از اقتصاد سال 1394 داشته باشیم، اما بررسی روندهای گذشته نیز می‌تواند ما را به پیش‌بینی‌های آتی بازار نزدیک کند؛ به خصوص بازار مسکن که تمامی فرآیندهای آن به اتفاق‌های گذشته وابسته است.

 پروژه ارتمیس منطقه 22

امتیاز واحدهای پروژه تجاری اداری آرتمیس منطقه 22 (پارسیا ) واقع در شمال دریاچه چیتگر میباشد.
هر برگ تجاری (کارت تجاری) شامل 1 متر مربع امتیاز واحد های تجاری بعلاوه سهم پارکینگ و انباری می باشد و هر برگ اداری شامل 1 متر مربع واحد های اداری بعلاوه سهم پارکینگ به فروش میرسد.

لازم به ذکر است از دی ماه سال 1392 با توجه به سیاست های جدید اتحادیه نمونه تعاونی های رسا اوراق 2متر و 4 متر از اعضا جمع آوری و اوراق 1 متری تجاری و اداری به ازای هر برگه به آنها داده شد و از این تاریخ سهام تجاری اداری آرتمیس بصورت 1متری خرید و فروش می شود.

رهن و اجاره مسکن در تهران اردیبهشت 94

 

با نزدیک شدن به اردیبهشت ماه و شروع قراردادهای اجاره، بازار رهن و اجاره واحدهای مسکونی دچار سردرگمی است.

 

روزنامه دنیای اقتصاد: با نزدیک شدن به اردیبهشت ماه و شروع قراردادهای اجاره، بازار رهن و اجاره واحدهای مسکونی دچار سردرگمی است.بررسی‌ها نشان می‌دهد نرخ‌های اعلام شده در برخی مناطق تهران همچنان همان نرخ‌های سال گذشته است اما از سوی دیگر در برخی از محله‌ها مالکان فایل‌های سپرده شده خود را در بازار اجاره تغییر قیمت داده‌اند و علاوه بر این عده‌ای از آژانس‌های املاک، ثبات یا نوسان اجاره بها را در فصل اجاره غیرقابل پیش‌بینی عنوان می‌کنند.

ایا بازار مسکن رونق میگیرد؟

ایا بازار مسکن رونق میگیرد در سال 94؟

اسماعیل کاظمی در گفتگو با خبرنگار پایگاه خبری وزارت راه و شهرسازی با اشاره به وجود تعداد زیادی خانه خالی بدون متقاضی در تهران و سایر شهرهای کشور گفت: با ادامه این روند، در حال حاضر سازندگان حرفه‌ای مسکن و انبوه‌سازان بیشتر مایلند تا تولید انبوه مسکن را پس از پایان فروش واحدهای خالی باقی‌مانده از دوره‌های گذشته آغاز کنند.
رئیس اتحادیه صنف فروشندگان مصالح ساختمانی کشور در جواب سوال <<ایا بازار مسکن رونق میگیرد>> ادامه داد: در ایران مشکلی از نظر تولید مصالح ساختمانی کانی غیر فلزی مانند سیمان، ماسه، گچ و امثال آنها نداریم زیرا منابع معدنی آنها و کارخانه‌های فرآوری و سازنده این مصالح می‌توانند نیاز داخل و حتی فراتر از آن را هم تولید کنند؛ اما به دلیل کاهش تقاضا در بازار کلی‌فروشی این محصولات، صنایع مرتبط با مصالح ساختمانی غیرفلزی با ظرفیت کمتری فعالیت می‌کنند.

کاظمی با اشاره به آماده بودن برخی دلالان بازار مسکن برای ایجاد بازار کاذب و افزایش بی‌حساب قیمت آن اظهار امیدواری کرد شرایطی فراهم شود تا تنها خریداران و مصرف‌کنندگان واقعی به خرید مسکن بپردازند تا ابتدا ساخت و ساز مسکن و سپس به دنبال آن، بازار مصالح ساختمانی رونق دوباره‌ای بیابد.

وی با پیش‌بینی انتقال بخشی از رکود ساخت و ساز مسکن در سال ۹۳ به سال جاری، گفت: اگر ساخت و ساز رونق نیابد، وضعیت بازار مصالح ساختمانی همچنان بی‌رونق خواهد بود؛ البته ممکن است بازار خرید و فروش مسکن تا نیمه‌های امسال بهبود یابد؛ اما با توجه به بیشتر بودن تعداد خانه‌های ساخته شده (عرضه) نسبت به تقاضای یک ساله، ساخت و ساز کمی دیرتر از بازار معاملات این کالا رونق مجدد خواهد یافت.

روند رو به رشد بازار مسکن در سال 94

پروژه اسمان منطقه 22

قرارگیری در شمال دریاچه چیتگر و پارک چیتگر

نزدیکی مطلوب به دریاچه و پارک چیتگر

دسترسی بسیار عالی به بزرگراه های همت ، حکیم غرب(رسالت) و آزادگان

دید خوب از دریاچه و پارک چیتگر(برج های مشرف به پارک و دریاچه)

برج ۲۴ طبقه ( ۳ طبقه زیر همکف + ۱ طبقه لابی + ۲۰ طبقه مسکونی)

در مرحله نازک کاری

زمان تحویل : از خرداد ۱۳۹۳

مبالغ واریزی پروژه: حدود 90 تا 115 میلیون تومان

بدهی تا پایان پروژه :

بدهی تا پایان پروژه مبلغ 50-35 میلیون تومان

دسترسی:

حدود دو کیلومتر فاصله تا مترو چیتگر

۲۰۰۰ متر فاصله تا درب شرقی پارک چیتگر

پیاده ۳ دقیقه فاصله تا دریاچه چیتگر

پروژه آسمان

شهرک مسکونی چیتگر

شهرک مسکونی چیتگر,شهرک چیتگر,املاک چیتگر,املاک امام رضا,برج چیتگر,ارکیده,پامچال

پیش فروش منطقه 22,سرمایه گذاری در منطقه 22,رهن کامل,رهن و اجاره منطقه 22,امتیاز اپارتمان,

44712311-44742849

شهرک مسکونی چیتگر

پیش فروش اپارتمان

توضیحاتی در مورد پیش فروش اپارتمان و پیش خرید اپارتمان:

پیش فروش در ایران حدود 7و8 سالی میباشد که باب شده است و خیلی از مردم را به سمت خود کشانده تا افرادی که با بودجه محدود و کم میخواهند صاحب مسکن شوند را خانه دار کند که بزرگترین مزییت در بحث پیش فروش اپارتمان پراخت اقساطی قرارداد و وام هایی که در بحث پیش فروش گرفته میشود و کمک های بلاعوض برای پیش فروش مسکن داده میشود میتوان نام برد.

رهن و اجاره مسکن:

سایت املاک منطقه 22 در زمینه ی خرید و فروش مسکن , رهن و اجاره ی مسکن و پیش فروش آپارتمان فعالیت میکند

ما در این مدت توانسته ایم با بسیاری از هم وطنان عزیز در ارتباط باشیم و سعی کریدم برای انها با حذف دلال بازی و خرید مستقیم کمکی کرده باشیم

برای اینکه بتوانید برای مسکن خود مشتری پیدا کنید و یا به فکر رهن و اجاره مسکن هستید ما به شما در املاک صدف کمک میکنیم که به این هدف برسید

حوزه فعالیت های املاک منطقه 22:

رهن و اجاره مسکن

پیش فروش آپارتمان

خرید و فروش مسکن

اطلاع رسانی املاکی

ایجاد اگاهی درباره قیمت املاک

و….

وضعیت بازار مسکن در سال 94

نقش سرمایه گذاران بخش خصوصی می‌تواند قابل توجه باشد. هر زمان، وارد بازار مسکن می‌شوند، یک شوک مثبت و هر موقع خارج می‌شوند، یک شوک منفی به بازار وارد می‌کنند. شکیبایی تصریح کرد: در گذشته تولید مسکن در ایران سنتی و زمان‌بر بوده و باعث افزایش هزینه‌های تولید در این بخش می‌شد، به طوری که از زمان تصمیم گیری برای ساخت تا عرضه به بازار، 36 ماه به طور متوسط طول می‌کشید که این زمان یک شکاف بین عرضه و تقاضا در بازار بوجود می‌آورد.وی با اشاره به این‌که، این شکاف برای عده‌ای سودآور بوده است، افزود: در این شرایط به علت نوسانات قیمت، سرمایه گذار تصمیم به خارج شدن از این بازار می‌گیرد زیرا حداقل 36 ماه طول می‌کشد تا به سرمایه خود دست یابد. متاسفانه در این بازار تصمیمات امروز سرمایه گذار حداقل 6 ماه بعد جواب می‌دهد که اقتصاددانان این مدل سودآوری را مدل تار عنکبوتی می‌گویند (عرضه و تقاضا لحظه‌ای با هم برخورد نمی‌کنند).