ایا قیمت مسکن در سال 94 پایین میاد؟

روند قیمتی مسکن در سال جاری

موج کاهش قیمت مسکن که از ابتدای تابستان 92 در تهران به‌عنوان شهر پیشتاز بازار ملک آغاز شد، همانند دوره‌های تجاری گذشته در این بازار، با تاخیر چندماهه به سایر شهرها سرایت کرد و باعث شد در نیمه اول 93 میانگین قیمت کشوری مسکن 3/ 1 درصد نسبت به مدت مشابه سال قبل از آن کاهش یابد. اطلاعات تازه منتشر شده توسط مرکز آمار ایران نشان می‌دهد در نیمسال اول 93، سطح قیمت اسمی واحدهای مسکونی در 15 استان به تبعیت از تهران، در شیب منفی قرار گرفت و قیمت مسکن عملا در نصف کشور 4/ 0 تا 6 درصد افت کرد.

طی این مدت اگر چه قیمت‌های اسمی در استان‌های دیگر با افزایش خفیف حداکثر 4 درصد روبه‌رو شد، اما ارزش واقعی آپارتمان - با احتساب نرخ تورم- در همه استان‌ها به‌طور متوسط معادل 3/ 14 درصد کاهش یافت. مطابق ارقام مرکز آمار، متوسط قیمت کشوری مسکن در نیمه پارسال به مترمربعی یک میلیون و 433 هزار تومان رسید. شکافی که هم‌اکنون بین تهران و کل کشور در نرخ‌های سه‌گانه بازار ملک وجود دارد، در قیمت «زمین» معادل 8/ 5 برابر شده که از فاصله در قیمت «مسکن» و «اجاره‌بها» به مراتب بزرگ‌تر است. کارشناسان مسکن می‌گویند: امواج تخلیه حباب قیمت، امسال به طبقه لوکس و فوق‌لوکس بازار (پنت‌هاوس‌ها) می‌رسد.

خرید و فروش آپارتمان در منطقه 22 تهران

بررسی تغییرات قیمت مصالح ساختمانی در سال‌های اخیر از کند شدن آهنگ رشد قیمت مصالح ساختمانی حکایت دارد.
به نظر می‌رسد همان‌طور که مسوولان وزارت راه و شهرسازی از گران نشدن قیمت مسکن در سال 1394 خبر می‌دهند، این پیش‌بینی محقق شود.
بررسی روند قیمتی تولید مسکن و مصالح ساختمانی بیانگر آن است که آهنگ افزایش قیمت تولید هر مترمربع واحد مسکونی کند شده است. حامد مظاهری، معاون وزیر راه و شهرسازی نیز با تایید این موضوع، گفته است که «بازار مسکن در سال 1394 کمتر از 5 درصد افزایش قیمت خواهد داشت و اتفاق قیمتی در آن رخ نمی‌دهد.»
اگرچه شاید لازم باشد کمی صبر کنیم و بگذاریم روزهای ابتدای سال به نیمه‌های فصل نزدیک شود تا بتوانیم برداشت درستی از اقتصاد سال 1394 داشته باشیم، اما بررسی روندهای گذشته نیز می‌تواند ما را به پیش‌بینی‌های آتی بازار نزدیک کند؛ به خصوص بازار مسکن که تمامی فرآیندهای آن به اتفاق‌های گذشته وابسته است.