استفاده از سند ملکی برا ضمانت

اسناد ملکی که به عنوان مدرکی برای اثبات مالکیت افراد بر زمین، خانه و یا هر گونه ملکی کاربرد دارد برای مواردی که نیاز به ضمانت مالی و اطمینان برای برگشت پول و یا فرد زندانی دارد نیز کاربرد داشته و دارای شرایط خاص خود می باشد. اسناد ملکی برای ضمانت وام های بانکی، نظام وظیفه، معاملات تجاری و همچنین ضمانت در دادگاه ها و محاکم مختلف مورد استفاده قرار می گیرد. اسناد مربوطه بر اساس مبالغ و جرم صورت گرفته تعیین شده و در این میان تنها اسناد رسمی و صادر شده از سوی اداره ثبت اسناد دارای اعتبار کافی جهت ضمانت های مختلف بوده و دیگر اسناد اعتبار لازم را ندارند. 

در ادامه به بررسی شرایط لازم جهت برخی از ضمانت ها که بطور معمول تر در جامعه شاهد آن هستیم، خواهیم پرداخت.

ضمانت وام بانکی با استفاده از سند ملکی

با توجه به نیاز افراد برای دریافت وام و تسهیلات بانکی نیاز به ضمانت بازپرداخت آن، از جمله مواردی است که باید از قبل برای آن برنامه ریزی کرد. در بسیاری از مواقع افراد به عنوان ضامن وارد عمل شده و به نوعی بازپرداخت مبلغ مربوطه را تضمین می کنند اما در برخی از انواع وام نیاز به سند ملکی بوده و با پرداخت وام به افراد، سند ملک به عنوان ضمانت در رهن بانک قرار گرفته و پس از پایان اقساط آزاد خواهد شد. میزان ارزش ملک بسته به میزان وام دریافتی متفاوت بوده و بایستی بصورت موردی بررسی شود. از طرف دیگر باید توجه داشت که سند ملک به نام فرد وام گیرنده باشد تا اعتبار لازم جهت ضمانت و دریافت وام را داشته باشد.

علاوه بر این ها اسناد ملکی مربوطه بایستی شرایط زیر را نیز دارا باشند تا بتوان از آنها جهت دریافت وام استفاده کرد.

• سند ملک به نام فرد وام گیرنده باشد.
• ملک مربوطه بایستی دارای سند رسمی، شش دانگ و مفروز باشد.
• ملک مربوطه در طرح های عمرانی شهرداری قرار نداشته باشد.
• ملک در معرض تخریب نباشد. اگر بالاتر از 50 درصد در معرض تخریب باشد برای ضمانت معتبر نخواهد بود.
• املاکی که در حالت اجاره باشند شرایط آنها متفاوت است. به عنوان مثال مدت اجاره نباید بیش از یک سال باشد.
• ارزش ملک در مقایسه با مبلغ وام دریافتی بایستی بررسی و تعیین شود.

 

ضمانت در دادگاه با استفاده از سند ملکی

ضمانت در دادگاه یکی از مواردی است که می توان از اسناد ملکی معتبر استفاده کرد و برای این امر از آن بهره برد. ضمانت در دادگاه برای مواردی که اتهام فرد ثابت نشده است ولی دادگاه به فرد به هر دلیلی مضنون می باشد مورد استفاده قرار گیرد. در این مواقع نهاد های انتظامی فرد را به عنوان متهم بازداشت کرده و برای آزادی فرد تا زمان طی مراحل قانونی و رسیدگی مراجع می توان از اسناد ملکی بهره برد و فرد متهم را بصورت موقت و با استفاده از اسناد ملکی معتبر آزاد کرد.

این نوع ضمانت نیز مراحل و شرایط خاص خود را داشته و لذا باید بر اساس آنها عمل کرد. به منظور استفاده از سند ملکی برای ضمانت در دادگاه ابتدا بایستی دستورات لازم از طرف قاضی صادر شود تا امکان گذاشتن وثیقه و شرایط آن مهیا شود. در غیر اینصورت امکان ضمانت با استفاده از سند ملکی امکان پذیر نخواهد بود. پس از صدور دستور قاضی برای دریافت وثیقه بایستی سندی به ارزش اعلام شده ارائه و پس از تایید کارشناس مراحل مربوط به آزادی فرد متهم انجام گیرد. باید توجه داشت که پس از ارائه سند به دادگاه دستوراتی پیرو این ضمانت به اداره ثبت اسناد فرستاده می شود و هر گونه نقل و انتقال برای سند مورد نظر غیر ممکن خواهد شد.

در برخی از مواقع دیده شده است که خانواده های متهمان سندی برای ارائه و ضمانت نداشته و حتی اطرافیان آنها نیز توانایی برای کمک به آنها را ندارند. در این مواقع می توان از برخی موسسات که در این زمینه فعالیت دارند کمک گرفت. این موسسات با شرایط و ضوابط خاصی اسناد ملکی را در اختیارتان قرار خواهند داد اما توجه داشته باشید که پیش از همراهی آنها از تمامی شرایط آنها مطلع شده و با اطلاع کامل تصمیمات لازم را اخذ کنید تا از هر گونه مشکل و خسارت احتمالی جلوگیری کرده باشید. 

مصرف انرژی و صرفه جویی در آن

اتلاف انرژی

با توجه به اهمیت چگونگی مصرف انرژی و صرفه جویی در آن، اتلاف انرژی یکی از مواردی است که بایستی به آن توجه ویژه داشت. اتلاف یا هدر رفت انرژی در ساختمان ها یکی از مواردی است که بخش قابل توجهی از اتلاف انرژی را به خود اختصاص داده و جلوگیری از آن می تواند تاثیر بسیاری در مصرفه بهینه انرژی خصوصا انرژی های تجدید ناپذیر داشته باشد.

فرهنگ سازی برای استفاده بهینه از انرژی، بهبود ساخت و ساز، بهبود کیفیت وسایل، عایق بندی های مناسب و ... تاثیر بسیاری در کیفیت بهره بری از انرژی ها را به همراه داشته و جزو مسائلی است که بایستی توجه ویژه ای به آن نشان داد.

عوامل موثر در اتلاف انرژی

از جمله عواملی که در ساختمان ها موجب هدر رفت انرژی و افزایش هزینه های ناشی از آن می شود می توان به موارد زیر اشاره کرد. اما از طرفی استفاده از راه های جلوگیری از این موضوع و بهبود آنها می تواند در بهینه سازی مصرف و همچنین کاهش هزینه ها بسیار موثر باشد. در ساختمان ها بهینه سازی مصرف برای تمامی افراد می تواند حائز اهمیت باشد. چرا که کاهش هدر رفت انرژی و جلوگیری از آن موجب کاهش میزان مصرف و در نتیجه کاهش هزینه های مربوطه خواهد شد که برای خانواده ها و مدیریت مخارج زندگی می تواند مورد توجه قرار گیرد.

درز پنجره ها و درهای خانه

در ها و پنجره های خانه یکی از اصلی ترین راه های هدر رفت انرژی بوده و به سبب تعدد این راه ها در خانه نیاز به رسیدگی و توجه دارد. درز پنجره ها و درها به سبب تماس با هوای بیرون از خانه براحتی بخش زیادی از گرما و یا سرما را به داخل و یا خارج از خانه انتقال داده و موجب هدر رفت انرژی می شوند. یکی از راه هایی که براحتی می شود به هدررفت انرژی از این طریق پی برد، گرم نشدن مناسب خانه می باشد. چرا که با توجه به افزایش دمای وسایل گرمایشی شاهد دمای مناسبی در فضای خانه نخواهیم بود و اگر در کنار در و یا پنجره ها بایستیم متوجه ورود و خروج هوا از درز آنها خواهیم بود.

 

برای جلوگیری از هدر رفت انرژی از درز درها و پنجره ها در صورت امکان بایستی نسبت به تعویض در و پنجره های قدیمی اقدام کرد و یا می توان از درزگیر های مناسب استفاده کرد که مانع از خارج شدن هوای خانه شد. علاوه بر این استفاده از پرده های زخیم برای راه های ورودی و یا استفاده از پنجره های دوجداره و... می تواند گزینه مناسبی برای صرفه جویی در مصرف انرژی باشد. 

محل قرارگیری پنل های رادیاتور

در حال حاضر بسیاری از خانه دارای سیستم گرمایشی رادیاتور و پکیج می باشند که بایستی به محل قرارگیری پنل ها توجه داشت. بطوری که بایستی دقت کرد که پنل ها در موقعیت مناسبی از اتاق نصب شده و جریان هوای اطراف آن به گونه ای مناسب در حرکت باشد. برای این منظور بایستی دقت داشت رادیاتور ها پشت پرده ها، مبلمان و یا تخت محصور نشده باشد چرا که به دلیل کاهس جریان هوای در اطراف آنها شاهد کاهش دمای مناسب در اتاق خواهیم بود.

 

 

دریچه کولر

دریچه های کولر یکی از نقاطی است که با پایان فص گرما بایستی با پوشش مناسب پوشیده شود تا مانع از خروج هوا از طریق آنها شد. دریچه های کولر هرچند کوچک باشند به سبب ارتباط با هوای آزاد براحتی هوای گرم را به خارج از خانه هدایت کرده و موجب هدر رفتن بخش زیادی از انرژی می شوند. اما در صورتی که دریچه های کولر در تمامی بخش های خانه، با پلاستیک های ضخیم پوشانده شوند مانع از خروج هوا و هدر رفت انرژی خواهد شد.

عایق پشت بام

این مورد برای خانه هایی که در طبقه آخر قرار دارند و یا بالای آن طبقه دیگری تعبیه نشده است مهم بوده و باید به آن رسیدگی کرد.

در بسیاری از خانه ها توجهی به هدر رفت انرژی از طریق سقف نمی شود در صورتی که اگر سقف فاقد عایق مناسب باشد، به سبب سبک بودن و بالا رفتن هوای گرم، شاهد هدر رفت انرژی از طریق سقف خانه ها خواهیم بود. علاوه بر این در صورت بارش باران و برف و یخ زدگی آنها کاهش دمای شدیدتری را تجربه خواهید کرد. در فصول گرم نیز به دلیل تابش شدیدتر خورشید شاهد گرم بودن خانه خواهیم بود که با بالا بردن درجه وسایل سرمایشی و افزایش میزان مصرف انرژی همراه خواهد بود.

لذا با عایق بندی مناسب در پشت بام ها(مانند ایزوگام) می توان از هدر رفت انرژی از این بخش از خانه که دارای وسعت بالایی نیز می باشد جلوگیری کرد.

 

 

علاوه بر موارد ذکر شده می توان به هدر رفتن انرژی از بخش های زیر در ساختمان ها اشاره کرد:

• استفاده از وسایل سرمایشی و گرمایشی نامناسب
• هدر رفت انرژی از کف خانه ها
• هدر رفت انرژی از طریق شومینه ها
• نازک بودن دیوار ها و انتقال گرما و سرما از طریق آنها
• چارچوب معیوب در و پنجره ها
• استفاده از الگوی نامناسب برای گرم کردن خانه
• افزایش و کاهش ناگهانی درجه وسایل سرمایشی و گرمایشی
• باز کردن در و پنجره ها 

خانه ویلایی بهتر است یا آپارتمان؟

زندگی در خانه ویلایی

زندگی  در خانه های مختلف دارای کیفیت زندگی متفاوتی بوده و هر کدام دارای شرایط خاص خود می باشند. در این میان خانه های ویلایی که بنا به تعریف خانه هایی یک یا چند طبقه با ورودی، پارکینگ و حیاط مستقل هستند، از محبوبیت بسیاری برخوردارند. این نوع از خانه ها به سبب وسعت بالاتر و داشتن حیاط کیفیت زندگی را بهبود بخشیده و نقاط قوت بسیاری را به زندگی افراد وارد کرده است. از جمله می توان به داشتن فضای بیشتر و مجزا برای افراد خانواده اشاره کرد. علاوه بر این نحوه چیدمان دکوراسیون و پارتیشن بندی ها در فضای بزرگ خانه های ویلایی بهتر بوده و براحتی امکان پذیر شده است. در مجموع زندگی در خانه های ویلایی به دلایلی که اشاره شد، از شرایط خوبی برخوردار بوده و برای بسیاری از افراد پسندیده می باشد. اما به دلیل فضای بزرگتر این خانه ها و نرخ خرید و فروش آنها در بازار مسکن، شاهد قیمت بالاتری برای آنها نیز هستیم که این مورد موجب شده تا زندگی در خانه های ویلایی برای بسیاری از اقشار جامعه امکان پذیر نباشد. 

 

 

مزایا و معایب خانه های ویلایی

خانه های ویلایی و بزرگ همانطور که گفته شد از محبوبیت بالایی برخوردارند که از ویژگی های بسیار خوبی که در این خانه ها دیده می شود نشات می گیرد. اما در کناز مزایایی که برای این خانه ها می توان برشمرد، معایبی هر چند جزئی نیز دارند که در ادامه به بررسی آنها خواهیم پرداخت.

مزایا:

• فضای بزرگ تر 
• داشتن حیاط و دسترسی به فضای آزاد خصوصی
• دسترسی به فضای سبز
• تهویه مطبوع هوای ساختمان
• مستقل بودن خانه و کاهش برخورد ها با دیگر افراد
• آزادی عمل بیشتر برای طراحی دکوراسیون
• امکان برگزاری جشن ها و مراسم مهمانی
• امکان تعمیرات و بازسازی خانه بدون دردسر، در صورت لزوم
• حذف مزاحمت های ناشی از زندگی در ساختمان های مشترک
• امکان نگهداری بهتر و راحتتر از حیوانات خانگی برای افراد علاقه مند

معایب:

• نیاز به رسیدگی بیشتر در فضای خانه و همچنین حیاط آن
• نیاز به تمیزکاری بیشتر به سبب فضای بزرگتر
• افزایش تمامی هزینه ها از جمله هزینه های مربوط به سرمایش و گرمایش خانه
• امنیت پایین تر
• قیمت بالاتر خانه در زمان خرید

 

زندگی در آپارتمان

منظور از آپارتمان ساختمان هایی است که دارای 3 و یا تعداد بیشتری طبقه می باشد که در هر کدام از طبقات یک یا چند خانوار زندگی می کنند. در این نوع از ساختمان ها برخی از قسمت ها مانند در ورودی ساختمان، راهروها، آسانسور و... بین تمامی ساکنین مشترک بوده و به عبارتی جزو مشاعات ساختمان به شمار می رود. با وجود اینکه آپارتمان ها دارای متراژ های متفاوتی هستند در اکثر مواقع شاهد متراژ های پایین برای این نوع از خانه ها هستیم. علاوه بر متراژ پایین، محدود بودن فضای خانه، تعداد کم اتاق ها و نداشتن حیاط یکی دیگر از معایب خانه های آپارتمانی می باشد که موجب عدم دسترسی به فضای آزاد برای ساکنین این نوع از خانه ها گردیده است. نداشتن حیاط یکی از بزرگترین نقاط منفی در خانه های آپارتمانی می باشد که به سبب آن بسیاری مشکلات دیگر برای زندگی در خانه های آپارتمانی را شاهد هستیم. 

با توجه به افزایش شهرنشینی و کمبود زمین هر روزه شاهد افزایش ساختمان های بلند مرتبه و آپارتمان نشینی در شهرهای مختلف هستیم. همانطور که گفته شد این خانه ها دارای متراژ نسبتا پایینی بوده و در نتیجه در مقایسه با خانه های ویلایی قیمت پایین تری را دارا بوده و در نتیجه برای بخش بزرگتری از جامعه قابل سکونت می باشند.

 

مزایا و معایب خانه های آپارتمانی

خانه های آپارتمانی با وجود معایبی که برای آن ذکر شد به سبب قیمت مناسب تر و تعداد بیشتر آنها در سطح شهر، برای اکثریت افراد قابل خرید بوده و در نتیجه شاهد آپارتمان نشینی افراد در مقایسه با خانه های ویلایی هستیم. در ادامه به بررسی برخی مزایا و معایب این نوع از خانه ها خواهیم پرداخت تا نگاه دقیق تری نسبت به آنها داشته باشیم.

مزایا:

• قیمت مناسب تر 
• امنیت بالاتر
• شیک و مدرن بودن خانه های آپارتمانی
• هزینه های گاز، برق و آب پایین تر
• نگهداری راحت تر
• ارتباط بهتر و بیشتر با دیگر افراد ساکن در ساختمان
• داشتن چشم انداز زیبا در طبقات بالاتر

معایب:

• نداشتن حیاط و عدم دسترسی به فضای آزاد
• متراژ پایین و فضای کوچک خانه در اکثر موارد
• آزادی عمل پایین در چیدمان خانه
• مشترک بودن ساختمان
• عدم اجازه برای انجام تغییرات دلخواه در خانه 
• امکان نم زدگی از خانه های طبقات بالاتر
• عدم آزادی عمل فرزندان برای بازی 
• سروصدای همسایگان و ایجاد مزاحمت توسط آنها
• خرابی آسانسور و دیگر تاسیسات مشترک

 

خانه ویلایی یا آپارتمان؛ کدام بهتر است؟

با توجه به نکات ذکر شده و بررسی خانه های ویلایی و آپارتمانی می توان براحتی و اطمینان کامل، خانه های ویلایی را برای زندگی مناسب تر دانست اما با این وجود در زمان انتخاب خانه مسائلی از جمله سرمایه، فرهنگ افراد، سبک زندگی، تعداد افراد خانواده و سن افراد را نیز در نظر داشت. چرا که در صورت کم بودن سرمایه، برای افراد چاره ای جز انتخاب آپارتمان نبوده و بایستی با وجود تمام نیازهایی که دارند به زندگی در این نوع از خانه ها و حتی در متراژ های پایین آنها اکتفا کنند. 

اما خانه های ویلایی حتی در متراژ های پایین به سبب داشتن حیاط و دسترسی به فضای آزاد همیشه انتخاب اول افراد بوده اما با این حال باید تمامی جوانب را در مورد خانه ها بطور ویژه و برای هر خانه بصورت جداگانه بررسی و با توجه به نیازها و امکانات موجود تصمیم لازم را اتخاذ کرد.

نمای ساختمان، کامپوزیت

نمای ساختمان

نمای ساختمان که به نوعی چشم انداز بیرونی ساختمان به شمار می رود، یکی از مهمترین بخش های ساختمان بوده و نقش مهمی در زیبایی و همچنین حفاظت از ساختمان دارد. برای طراحی و اجرای نمای ساختمان ها امروزه شاهد سبک ها و مصالح متفاوتی هستیم که هر کدام دارای مزایا و معایب خاص خود هستند. در میان این سبک ها و مصالح بکار رفته، برخی به دلیل ویژگی های منحر بفردی که دارند از محبوبیت بیشتری برخوردار هستند. از جمله این ویژگی ها که می تواند نوعی از مصالح را پرکاربرد تر کند می توان به موارد زیر اشاره کرد:

• زیبایی 
• تنوع رنگ 
• سبک بودن
• سهولت نصب
• انعطاف پذیر بودن
• قابل استفاده بودن در انحنای ساختمان ها
• استحکام  و مقاومت در برابر عوامل طبیعی
• عایق بودن در برابر حرارت و صدا

 

نمای کامپوزیت

با توجه به تنوع مصالح قابل استفاده در نمای ساختمان ها، ورق های کامپوزیت یکی از انواع پرکاربرد آنها می باشد که علاوه بر زیبایی دارای ویژگی های مناسبی برای نما بوده و موجب شده تا این نوع از مصالح از محبوبیت بسیار بالایی برخوردار باشد.

ورق های کامپوزیت از جنس آلومینیوم بوده و در ساختمان های مختلف با کاربری های متفاوت مورد استفاده قرار می گیرد. این نوع از مصالح بصورت پنل هایی با ابعاد دلخواه ارائه شده و از لایه های زیر تشکیل شده است:

• دو لایه ورق آلومینیوم
• یک لایه از جنس پلی اتیلن و یا مواد معدنی ضد حریق در میان لایه های آلومینیوم
• پوششی از نوع زرین بر روی لایه آلومینیومی 

این نوع از پوشش های ساختمانی که از تنوع رنگی بسیار خوبی برخوردارند، در ساختمان های مختلف به کار رفته و به سبب نداشتن محدودیت های طراحی بسیار مورد استقبال واقع شده اند. این نوع از مصالح به سبب جنس و ترکیبات بکار رفته در آن دارای ویژگی هایی است که در ادامه آنها را شرح خواهیم داد.

ویژگی ها و مزایای ورق های کامپوزیت

از جمله بارزترین ویژگی های ورق های کامپوزیت می توان به موارد زیر اشاره کرد:

• قابلیت طراحی و تغییر ابعاد بسته به طرح نمای ساختمان
• یکنواخت بودن سطح کار
• مقاومت بالا در برابر اشعه خورشید 
• مقاومت در برابر تغییرات آب و هوایی
• عایق بودن ورق ها و جلوگیری از هدر رفت و اتلاف انرژی در ساختمان

ویژگی های ذکر شده و جنس ورق های کامپوزیت، موجب رقم خوردن مزایای بسیاری شامل موارد زیر برای آنها شده است.

• اجرا و نصب سریع
• قابلیت برش خوری و سوراخ کاری 
• تنوع بالای رنگ
• ضد حریق بودن
• مناسب برای مناطق گرم و مرطوب
• طول عمر بالا

 

انواع ورق های کامپوزیت

ورق های کامپوزیت دارای تنوع زیادی می باشد که هر کدام از آنها، از تکنولوژی خاصی بهره برده و دارای مزایای خاص خود می باشد. از جمله این ورق های کامپوزیت می توان به موارد زیر اشاره کرد:

• کامپوزیت پانل نانو 
• کامپوزیت پانل ضد باکتری
• کامپوزیت پانل رنگی
• کامپوزیت پانل ضد حریق
• کامپوزیت طرح سنگ
• کامپوزیت با پوشش خش دار

خرید و فروش ملک وقفی

املاک وقفی

منظور از املاک وقفی املاکی است که مالکان مربوطه به منظور انجام امور خیر ملک خود را در اختیار اداره اوقاف قرار داده و به عبارتی ملک خود را وقف کرده اند. در این زمان سازمان اوقاف و یا سازمان متولی ملک مورد نظر با اختیاری که بر ملک دارد آنرا به صورت 99 ساله اجاره داده و هزینه های مربوطه را صرف امور خیریه می کند. همانطور که ذکر شد این املاک به صورت اجاره در اختیار افراد دیگر قرار می گیرد و در صورت فروش ملک توسط این سازمان تنها اعیان ملک ارائه شده و خریدار بر عرصه ملک حقی ندارد.

در مجموع املاک وقفی در اختیار ارگان های زیر قرار داشته و شامل 4 دسته زیر می باشد:

• املاک وقفی آستان قدس رضوی
• املاک وقفی سازمان اوقاف
• املاک وقفی بقاع متبرکه
• املاک وقفی شخصی

 

در زمان معاملات ملکی باید با استفاده از روش های زیر ملک مورد نظر را بررسی و از وقفی نبودن آن اطمینان پیدا کنید چرا که اینگونه املاک دارای شرایط خرید و فروش متفاوتی بوده و در اختیار کامل افراد نمی باشد. برای تشخیص وقفی بودن ملک بایستی از روش های زیر استفاده کنید:

• پرس و جو از اهالی محل
• پرس و جو از مشاورین املاک همان منطقه
• استعلام از سازمان اوقاف
• بررسی سند ملک مورد نظر

خرید و فروش ملک وقفی

یکی از مهمترین نکاتی که پیرامون املاک وقفی باید مطرح کرد این است تملک عرصه و اعیان این املاک متفاوت است. بطوری که در صورت خرید این املاک شما تنها صاحب اعیان و یا ساختمان ملک مربوطه خواهید بود و عرصه یا همان زمین ملک تحت اختیار سازمان مربوطه می باشد. پس از خرید ملک وقفی و یا همان اعیان ملک، بایستی مبلغی را به عنوان اجاره عرصه به سازمان مربوطه پرداخت کنید. 

اینگونه املاک به سبب وقفی بودن از قیمت پایین تری در مقایسه با املاک شش دانگ دارند که برای برخی از افراد که قصد سرمایه گذاری کمتری دارند مناسب تر خواهند بود. در مجموع برای خرید و فروش املاک وقفی با موارد زیر روبرو هستیم:

• املاک وقفی از ارزش کمتری در مقایسه با املاک شخصی برخوردارند.
• خرید و فروش املاک وقفی با نظارت سازمان متولی ملک مورد نظر انجام می شود.
• خرید و فروش، رهن و اجاره و حتی وثیقه املاک وقفی باید با اجازه سازمان مربوطه صورت گیرد.
• املاک وقفی قیمت پایین تری در مقایسه با املاک شخصی دارند.
• املاک وقفی به ذهنیت منفی افراد، شرایط خرید و فروش سخت تری دارند.
• در زمان فروش ملک وقفی بایستی مبلغی مازاد بر هزینه های معمول به سازمان متولی ملک پرداخت شود.
• برای املاک وقفی نیز مانند سایر ملک ها امکان دریافت وام وجود دارد.

 

قرارداد های مربوط به املاک وقفی

در زمان خرید و فروش املاک وقفی باید به برخی نکات دقت داشت تا در آینده مشکلی برای طرفین معامله ایجاد نکند. اینگونه املاک به سبب وقفی بودن شرایط خرید و فروش متفاوتی با دیگر املاک دارد که در ادامه به برخی نکات تکمیلی در زمان بستن قرارداد اشاره خواهیم کرد:

• پیش از تنظیم قرارداد در مورد املاک وقفی اطلاعات لازم را کسب کنید. چرا که این املاک براحتی املاک شخصی خرید و فروش نمی شوند.
• در زمان انجام معامله دقت داشته باشید که ارزش سند ملکی در حدود ۲۰ درصد بیشتر از سند اوقافی است.
• در زمان تنظیم قرارداد، بایستی تنها اعیان ملک در آن ذکر شود. چرا که مالکیت عرصه مربوط به سازمان متولی بوده و مالک ملک نمی تواند شش دانگ عرصه و اعیان را  خرید و فروش کرد
• در صورت فروش ملک وقفی یکی از اصلی ترین مواردی که بایستی به آن توجه شود، عنوان کردن وقفی بودن ملک و اطمینان از اطلاع داشتن خریدار می باشد. چرا که در غیر اینصورت خریدار می تواند ادعای بی اطلاعی کرده و نسبت به فسخ قرارداد اقدام کند. 
• اگر قصد خرید ملکی را دارید حتما مراقب کلاهبرداری افراد باشید و تا استعلام رسمی از مراجع مربوطه مبلغی به فروشنده پرداخت نکنید. 
• پس از خرید و یا فروش املاک وقفی بایستی قرارداد اجاره عرصه نیز به نام مالک جدید منتقل شود. این مورد علاوه بر جلوگیری از برخی مشکلات برای دریافت وام ضروری است.
• در زمان خرید ملک وقفی از صفر بودن بدهی ملک مورد نظر به سازمان متولی ملک مطمئن شوید.

دریافت کد رهگیری ملک

معاملات ملکی

در بازار مسکن شاهد معاملات بسیاری از جمله خرید و فروش و یا رهن و اجاره املاک در نقاط مختلف هستیم. این معاملات به طور معمول در دفاتر املاک صورت گرفته و با واسطه مشاورین املاک انجام می شود. در بنگاه های معاملات ملکی به منظور ثبت معاملات شاهد اوراق مختلفی تحت عناوینی مانند مبایعه نامه هستیم که از طرف اتحادیه های مربوطه در اختیار آنها قرار می گیرد. در این اوراق تمامی اطلاعات مربوط به معامله مورد نظر و مشخصات طرفین وارد شده و به امضای طرفین می رسد. در این میان معامله ثبت شده رسمی نبوده و برای قطعی شدن معامله بایستی به سامانه‌ ثبت معاملات و املاک کشور مراجعه شود. 

ثبت رسمی معاملات ملکی

پس از انجام معاملات ملکی مختلف برای ثبت قطعی و رسمی معامله بایستی به سامانه‌ ثبت معاملات و املاک کشور مراجعه و نسبت به ثبت معامله مورد نظر اقدام شود. در غیر اینصورت معامله انجام شده اعتبار کافی نداشته و تنها حکم یک پیش نویس را دارد.

پس از ثبت معامله انجام شده در سامانه مربوطه، به منظور تایید معامله و صحت آن کدی تحت عنوان کد رهگیری به افراد ارائه می شود که دریافت آن حکم رسمی شدن معامله را داشته و دارای مزایای بسیاری می باشد.

 

 

کد رهگیری و چگونگی دریافت آن

از سال 87 سازمان ثبت اسناد و املاک کشور برای، اطلاع از معاملات ملکی و آمار دقیق آنها و همچنین به نحوی کنترل تخلفات صورت گرفته در بازار مسکن تمامی افراد را موظف به ثبت معاملات ملکی خود در سامانه هوشمند این سازمان کرده است. به همین منظور تمامی معاملات انجام شده، با مراجعه به بنگاه های معاملاتی و به کمک مشاورین املاک بایستی انجام و در سامانه مورد نظر ثبت شود. در این سامانه بایستی تمامی جزئیات مربوط به قرارداد معامله مورد نظر به ثبت برسد. از جمله این مفاد می توان موارد زیر را نام برد:

• مشخصات کامل طرفین قرارداد
• آدرس، کد پستی و پلاک ثبتی ملک مورد نظر
• تاریخ قرارداد
• تاریخ تحویل ملک
• مبلغ فروش، رهن یا اجاره
• بیعانه پرداخت شده
• امکانات خانه

پس از ثبت معامله در سامانه ثبت اسناد و املاک کدی 13 رقمی از طریق پیام کوتاه، برای خریدار و فروشنده ارسال می شود که نشان دهنده ثبت و اعتبار معامله انجام شده و همچنین بی مورد بودن خانه مورد نظر است. پس از ثبت و تایید معامله انجام شده قرارداد مربوطه در 3 نسخه چاپ و سپس امضا می شود که هر کدام از این نسخه ها مربوط به یکی از افراد شامل مشاور املاک، خریدار و فروشنده می باشد. علاوه بر این در قسمت بالای نسخه ها کد QR چاپ خواهد شد و همچنین برچسب هولوگرام که نشان دهنده اصالت معامله می باشد، چسبانده می شود.

 

 

مزایای دریافت کد رهگیری

• جلوگیری از فروش ملک به چند نفر به صورت همزمان
• اطمینان از اعتبار معامله انجام شده
• قابل پیگیری بودن قرارداد در مراجع قانونی در صورت لازم
• آگاهی از طرح های شهرداری و قرارگیری ملک مورد نظر در مسیر آنها
• آگاهی از میزان بدهی ملک مورد نظر
• پایبندی طرفین به مفاد قرارداد به سبب قابل پیگیری بودن قرارداد مورد نظر

ضوابط طراحی سیستم اعلام و اطفاء حریق ساختمان

سیستم اعلام حریق

سیستم اعلام حریق عامل اطلاع رسانی و آغاز مقابله با حریق بوده به منظور هشدار و اعلام آتش سوزی در بخش هایی از ساختمان نصب می شود تا بتوان با اطلاع از این اتفاق در زمان لازم اقدامات پیشگیرانه ای را به منظور جلوگیری از خسارات مالی و جانی در پی آتش سوزی صورت گرفته انجام داد. سیستم اعلام حریق و چگونگی عملکرد آن به گونه ای است که در صورت ایجاد شعله، دود و حرارت ناشی از آن موجب فعال شدن حسگر های تعبیه شده در نقاط مختلف ساختمان شده و به منظور اعلام حریق آژیر صوتی سیستم فعال و ساکنین را مطلع می کند. پس از این فرایند در صورت استفاده از سیستم اطفاء حریق فرایند خاموش کردن آتش فعال شده و یا مراکز آتش نشانی در پی هشدارها و اطلاع این مراکز وارد عمل می شوند.

تجهیزات سیستم اعلام حریق

سیستم اعلام حریق مشتمل بربخش های زیر بوده و با عملکرد به موقع و مناسب تک تک آنها می تواند از بسیاری اتفاقات ناگوار و خسارات ناشی از آن ها جلوگیری کند. اجزا این سیستم در مجموع شامل سه بخش کلی تجهیزات اعلام حریق، تجهیزات تشخیص حریق و سامانه‌ی مرکزی اعلام حریق می باشد و بطور دقیق تر می توان بخش های زیر را برای این سیستم یادآور شد:

• تجهیزات تشخیص حریق
  • دتکتور اعلام حریق
  • شاسی اعلام حریق
• تجهیزات هشدار دهنده دیداری و شنیداری حریق
  • آژیر اعلام حریق
  • چراغ چشمک زن اعلام حریق
  • چراغ ریموت سردرب اعلام حریق
• پنل مرکزی اعلام حریق
• جدا کننده اتصال کوتاه
• منبع تغذیه

 

سیستم های اطفاء حریق

سیستم های اطفاء حریق دومین فاز از سیستم های اعلام و اطفاء حریق بوده و در صورت فعال شدن بخش اعلام حریق و هشدارهای آن، در صورت وجودشاهد فعال شدن سیستم اطفاء حریق خواهیم بود. که در صورت استاندارد بودن تجهیزات آن می تواند مانع از پیشروی آتش سوزی در بخش های مختلف ساختمان شود. سیستم های اطفاء حریق برای ساختمان هایی که برای نگهداری برخی محصولات و یا فراورده های آتش زا مورد استفاده قرار می گیرند بسیار ضروری می باشد.

برای سیستم اطفاء حریق شاهد دو نوع عملکرد دستی و اتوماتیک هستیم که هر کدام روند خاص خود را دارا بوده و با دخالت و یا عدم دخالت افراد قادر به خاموشی حریق و کنترل آتش هستند. عملکرد سیستم های اطفاء حریق بر اساس نوع ماده ای که برای خاموش کردن آتش استفاده می کنند متفاوت بوده و در ساختمان های مختلف با شرایط پیشگیرانه خاص خود قابل نصب هستند.

در مجموع سیستم های اطفاء حریق شامل موارد زیر می باشد:

• سیستم اطفاء حریق کف
• سیستم اطفاء حریق اتوماتیک افشان آب
• سیستم اطفاء حریق اتوماتیک گازی
• سیستم اطفاء حریق اتوماتیک پودری
• سیستم اطفاء حریق اتوماتیک فوم

 

ضوابط طراحی سیستم اعلام و اطفاء حریق ساختمان

• سیستم اعلام و اطفاء مناسب بایستی بر اساس نوع کاربری ساختمان، تجهیزات موجود در ساختمان و موادی که در آنجا نگهداری می شوند انتخاب شود.
• نوع سیستم کشف و اعلام حریق با توجه به متراژ، طبقات و کاربری بر طبق جداول تهیه شده در معیار انتخاب سیستم اعلام حریق مشخص می گردد
• قبل از شروع عملیات اجرایی سیستم اعلام حریق، طرح سیستم بایستی توسط مراجع مربوطه تایید شود.
• در زمان اجرای سیستم بایستی تمامی نکات مربوط به نصب تجهیزات اعلام و اطفاء حریق به طور کامل رعایت شود. 
• تجهیزات مورد استفاده باید دارای استاندارهای مربوطه باشند تا از عملکرد مطمئنی برخوردار بوده و به موقع عکس العمل نشان دهند.
• علاوه بر موارد فوق در ساختمان های مختلف بسته به تعداد طبقات و واحد های تعریف شده قوانین مشخصی باید رعایت شود.

تعداد طبقات	تجهیزات مورد نیاز
4 طبقه روی همکف	کپسول آتش نشانی، جعبه آتش نشانی(سیستم تر) در طبقات و آبپاش یا همان اسپرینکلر در پارکینگ
5 طبقه روی همکف	کپسول آتش نشانی، جعبه آتش نشانی(سیستم تر) و اسپرینکلر در کل ساختمان
6 و 7 طبقه روی همکف	کپسول آتش نشانی، جعبه آتش نشانی(سیستم آتش نشانی تر)، سیستم آتش نشانی خشک(رایزر خشک) و اسپرینکلر در پارکینگ
8 طبقه روی همکف	کپسول آتش نشانی، جعبه آتش نشانی(سیستم آتش نشانی تر)، رایزر خشک و آب پاش در کل ساختمان

 

 

مناسب ترین واحد برج و شرایط آن

برج نشینی

با توجه به افزایش جمعیت جهان و کمبود زمین شاهد افزایش تعداد آپارتمان ها و برج های بلند هستیم. در این میان با توجه به افزایش میزان ساخت و سازها از طرفی و توجه افراد به کیفیت زندگی شاهد امکانات بسیار لوکسی در این برج ها هستیم که جزو نقاط مثبت آنها و این سبک از زندگی می باشد. این امکانات برج ها موجب شده تا ساکنین با شرایط بهتری معایب برج نشینی را تاب آورده و با تمایل بسیار به آن روی آورند. 

با توجه به نکات گفته شده و جدید بودن منطقه 22 تهران، این بخش از پایتخت برج های تازه ساز و با کیفیتی را در خود جای داده است که به منظور دریافت اطلاعات کامل تر درباره آنها می توانید به لینک "برج" مراجعه کنید.

 

 

ویژگی های یک واحد مناسب

با توجه به افزایش کیفیت زندگی در دنیای امروز و اهمیت خانه در زندگی بایستی به ویژگی های واحد های مسکونی در برج ها توجه کرده و درباره آنها اطلاعات لازم را داشته باشید. یکی از مواردی که در ابتدای می توان آنرا بررسی کرد نام سازنده برج است. چرا که برخی از سازندگان به سبب کیفیت کار و سابقه درخشانی که دارند ساختمانی تمام عیار تحویل خریداران می دهند. این مورد علاوه آرامش و اطمینانی که در زمان خرید به همراه دارد موجب بالاتر بودن قیمت اینگونه املاک نیز می شود که بایستی تمامی این نکات را در  زمان خرید، در نظر گرفت. 

یک واحد مسکونی مناسب برای زندگی دارای ویژگی ها و امکانات مختلفی می باشد که از جمله آنها می توان به موارد زیر اشاره کرد:

تعداد واحدهای برج

با توجه به تفاوت تعداد طبقات برج ها بایستی در نظر داشته باشید که هر چه تعداد واحد های این مجموعه ها بالاتر باشد تعداد خانوار ساکن در آن برج بیشتر بوده و رفت و آمد ها در ساختمان بیشتر خواهد بود. به همین منظور بایستی در زمان انتخاب به این موارد توجه داشت. چرا که با افزایش تعداد ساکنین نیاز به برخی امکانات بالاتر رفته و تعاملات افراد نیز افزایش پیدا میکند.

 

 

آسانسور باربری

در برج های بلند مرتبه به سبب افزایش طبقات، امکان جابه جایی اثاثیه با استفاده از پله ها وجود ندارد. لذا در این گونه ساختمان ها حتما بایستی علاوه بر افزایش تعداد آسانسور های نفر بر،  آسانسورهایی با شرایط ویژه برای حمل بار و اثاثیه در نظر گرفته شود. این گونه آسانسور ها از فضای بزرگتری برخوردار بوده و توانایی حمل وزن بار بالاتری را دارند. 

تراس

تراس یکی از امکانات ضروری برای زندگی در برج های بلند مرتبه است چرا که در این برج ها امکان دسترسی به حیاط و پشت بام ساختمان وجود نداشته و بایستی برای تامین بسیاری از نیاز های افراد مانند دسترسی به هوای آزاد به منظور تهویه هوای خانه، خشک کردن البسه و... تراس برای واحدهای این ساختمان ها تعریف شود.

ابعاد تراس ها بر اساس قوانین موجود و متراژ خانه در نظر گرفته می شود و با افزایش متراژ بایستی تراس بزرگتری در نظر گرفته شود.

لابی و لابی من

منظور از لابی ساختمان فضایی است به هنگام ورود به ساختمان در آن داخل شده و سپس راهی طبقات و واحدهای مسکونی می شوند. لابی ساختمان ها یکی از مواردی است که در بسیاری از برج های بلند مرتبه شاهد آن هستیم و در برخی موارد بسیار لوکس طراحی می شود و نشانی از شکوه آن ساختمان دارد. اما نکته مهم دیگر در مورد لابی حضور لابی من 24 ساعته است. لابی من یا همان نگهبان نقش بسیار پر رنگی در حفظ امنیت ساختمان داشته و یکی از مهمترین امکاناتی است که در برخی برج ها برای آرامش خاطر ساکنین و کنترل رفت و آمدها در نظر گرفته می شود.

 

 

برخی از برج های لوکس و فول امکانات پا را از موارد فوق فراتر گذاشته و با امکاناتی بهتر و کامل تر کیفیت زندگی در برج ها را بهبود بخشیده اند. این برج ها که در سطح پایتخت و همچنین منطقه 22 تهران(معرفی برج های لوکس منطقه 22) بسیار به چشم می خورند امکاناتی از جمله موارد زیر را در خود جای داده اند.

استخر سونا جکوزی

استخر و امکانات دیگر همراه آن یکی از دلچسب ترین مزایایی است که می توان برای برج های لوکس برشمرد. این برج ها به طور معمول دارای فضایی برای استخر، سونا و جکوزی هستند که بسیار برای ساکنین این برج ها حائز اهمیت بوده و موجب بهبود کیفیت زندگی آنها شده است. در این میان در زمان انتخاب بایستی به مواردی از جمله موتورخانه، وضعیت تصفیه آب استخر و همچنین تهویه فضا دقت داشت چرا که در برخی موارد شاهد کیفت هایی بسیار پایین در این بخش از برج ها هستیم.

 

 

پنت هاوس

پنت هاوس که امروزه با طرفداران خاص خود روبرو می باشد یکی از امکاناتی است که علاوه بر لوکس بودن خانه، بهره مندی از فضای باز در کنار متراژ بالای آپارتمان را بهمراه داشته و با دستیابی به این اصل مهم طرفداران بسیاری نیز دارد. اما نکته ای که وجود دارد این است که پنت هاوس در کمتر برجی دیده می شود اما برج هایی که دارای پنت هاوس می باشند بطور حتم از دیگر امکانات سرشار بوده و شرایط بسیار ایده آلی برای یک زندگی مرفه دارند.

از دیگر موارد تکمیلی در خصوص امکانات برج ها می توان به موارد زیر اشاره کرد:

• اسکلت سازه برج و مقاومت آن در برار باد و همچنین زلزله
• سالن مطالعه
• زمین بازی
• محوطه سازی مناسب
• سالن مطالعه
• سیستم سرمایش و گرمایش 
• برند مصالح استفاده شده
• وجود واحدهای تجاری در طبقات ابتدایی برج

بلوک هبلکس و ویژگی های آن

بلوک و یا دیوار های هبلکس بلوک های سیمانی سبکی هستند که به دلیل تخلخل بسیار بالای از وزن پایینی برخوردارند. این بلوک ها که در ساختمان سازی بسیار مورد استفاده قرار می گیرد از موادی شامل سیمان، ماسه، آب و پودر آلومنیوم ساخته شده است. این بلوک ها در ابعادی آماده در کارخانجات مربوطه ساخته و به بازار عرضه می شوند. این بلوک ها با قرار گرفتن در کنار یکدیگر سازه ای را در کوتاه ترین زمان ممکن ایجاد کرده و در عین حال از ویژگی های بسیار ایده آلی برخوردار می باشند که از جمله آنها می توان به موارد زیر اشاره کرد:

• قابل استفاده برای دیوار، کف و سقف
• وزن کم
• قابل برش خوردن
• چگالی بالا
• مقامت فشاری
• مقاوم در برابر آتش
• مقاومت حرارتی
• عایق صدا و حرارت
• کاهش آسیب ها و مخاطرات در زمان زلزله و آتش سوزی

کاربرد بلوک های هبلکس

با توجه به سبک بودن و قابلیت برش خوری بلوک های هبلکس، این نوع از مصالح از شرایط بسیار خوبی برای استفاده در نقاط مختلف ساختمان می باشد. این بلوک ها به سبب تخلخل بالا و عایق بودن کاربرد فراوانی در جهت ساختمان سازی و عایق کاری آنها دارند. بلوک های هبلس در ابعاد مختلف ارائه شده و علاوه بر این قابلیت برش خوردن نیز دارند به همین سبب در نقاط مختلف ساختمان بخصوص در قسمت های منحنی کاربرد بسیاری دارند.

بلوک های هبلکس برای قسمت های داخلی و خارجی ساختمان قابل استفاده می باشد. اما باید توجه داشت که در بخش های خارجی بایستی با پوشش مناسب از این بلوک ها حفاظت شود چرا که در برابر رطوبت آسیب پذیر بوده و لذا بایستی تدابیری برای استفاده در این بخش ها اندیشید.

 

 

ازجمله مواردی که از این بلوک ها و ویژگی های آنها می شود بهره برد، می توان به موارد زیر اشاره کرد:

• سبک کردن سازه با استفاده از بلوک های هبلکس 
• عایق سازی ساختمان در برابر زلزله
• عایق سازی ساختمان در برابر آتش سوزی
• عایق سازی ساختمان در برابر صوت، حرارت و رطوبت
• تجهیز ساختمان به منظور کاهش هدر رفت انرژی 
• جلوگیری از ورود جانوران و حشرات موزی با استفاده از بلوک های هبلکس
• کاهش رطوبت در فضاهای مرطوب و کاهش بیماری های ناشی از آن

مزایا و معایب بلوک های هبلکس

بلوک های هبلکس نیز مانند دیگر تجهیزات ساختمانی از مزایا و معایبی بطور همزمان برخوردار است که بایستی پیش اقدام برای بهر بردن از آنها اطلاعات کافی در این باره کسب کرد. در مجموع مزایا و معایب این بلوک ها را می توان بسته به ویژگی های آنها که در بالا ذکر شد در نظر گرفت. به عنوان مثال این بلوک ها به دلیل متخلخل بودن از وزن پایینی برخوردار بوده و لذا برای کاهش وزن سازه و کاهش مخاطرات زلزله می توان از آنها استفاده کرد. حال بر همین اساس می توان مزایا و معایب دیگری نیز برای این بلوک های سیمانی سبک در نظر گرفت که از جمله آنها می توان به موارد زیر اشاره کرد:

مزایا

• سبک بودن بلوک ها و ساختمان مربوطه
• عایق بودن بلوک ها و در نتیجه سازه مورد نظر در برابر صدا، حرارت و رطوبت
• امکان ساخت آنها در ابعاد و اشکال مختلف
• قابلیت برش خوری
• سهولت نصب و اجرای آنها
• قابل استفاده در بخش های منحنی ساختمان
• سهولت اجرای لوله کشی و سیم کشی ساختمان در صورت استفاده از بلوک های هبلکس
• افزایش سرعت اجرا به دلیل بزرگ بودن ابعاد بلوک های هبلکس
• کاهش میزان مصرف ملات در زمان اجرا
• قابلیت حمل آسان
• کاهش هزینه های مربوط به سرمایش و گرمایش ساختمان
• کاهش ضایعات بلوک ها
• سازگار با محیط زیست
• و انعطاف پذیری بالا

 

معایب

• هزینه بالاتر در مقایسه با موارد مشابه 
• یکنواخت نبودن رنگ و کیفیت بلوک ها با یکدیگر
• نیاز به چسب مخصوص در زمان نصب 
• نیاز به پوشش مقاوم در سطوح خارجی در صورت استفاده از بلوک های هبلکس
• مقاومت کمتر در مقایسه با بتن معمولی
• غیر قابل استفاده در دیوارهای باربر
• تغییر حجم بلوک پس از خشک شدن

طراحی پارکینگ و قوانین آن

پارکینگ و انواع آن

منظور از پارکینگ مکان هایی است که به منظور توقف ماشین ها و دیگر وسایل نقلیه در ساختمان ها تعبیه می شوند. احداث پارکینگ در تمامی ساختمان ها ضروری بوده و برای برج های مسکونی و تجاری جزو الزامات شهرداری می باشد. چرا که کنترل ترافیک و مدیریت وسایل نقلیه ساکنین و افراد بازدید کننده از این ساختمان ها امری واجب و ضروری است.

با توجه به نکات گفته شده در ساختمان های مختلف با کاربری های متفاوت شاهد پارکینگ های کوچک و بزرگی هستیم که در ادامه به بررسی قوانین مربوط به طراحی پارکینگ خواهیم پرداخت.

انواع پارکینگ بر اساس نوع ساختمان مربوطه شامل موارد زیر است:

پارکینگ عمومی

این پارکینگ ها از نظر ابعاد و موقعیت مکانی به گونه ای طراحی می شوند که قابلیت استفاده برای عموم را داشته و از ظرفیت نسبتا بالایی برخوردار هستند. احداث این پارکینگ ها در خیابان های شلوغ و پرتردد معمول تر بوده و از قوانین خاص خود برخوردار است.

 

 

پارکینگ خصوصی

پارکینگ های خصوصی که تحت تملک و اختیار افراد خاصی می باشد بطور معمول برای ساختمان های مسکونی در نظر گرفته می شود و افرادی غیر از ساکنین آن ساختمان اجازه استفاده از آن را ندارند.

ضوابط مربوط به احداث انواع مختلف پارکینگ متفاوت بوده اما در مجموع می توان موارد زیر را برای آنها برشمرد.

درب پارکینگ

• در پارکینگ های خصوصی ارتفاع درب پارکینگ بایستی بالاتر از 210 سانتی متر باشد.
• درب ورودی و خروجی ماشین ها در پارکینگ های عمومی بایستی بصورت مجزا تعبیه شود.
• ارتفاع درب ورودی و خروجی در پارکینگ ها عمومی بایستی حداقل 240 سانتی متر باشد.
• در پارکینگ های کوجک عرض درب ورودی بایستی حداقل 3 متر و در پارکینگ های بزرگ حداقل 6 متر باشد.

ورودی پارکینگ

 

 

در بسیاری از پارکینگ ها ورودی پارکینگ دارای یک شیب نسبتا ملایمی به صورت منحنی و یا مستقیم، جهت ورود به بخش توقفگاه پارکینگ می باشد. تعبیه این شیب ورودی دارای قوانینی به شرح زیر است.

• برای توقف خودرو پیش از رسیدن به شیب راهه باید فضایی در نظر گرفته شده و  حداقل ۳ متر طول داشته باشد.
• شیب این فضای تعبیه شده، باید حداکثر 5 درصد شیب رمپ باشد.
• عرض ورودی پارکینگ ها در صورت شیب دار بودن، عرض شیب راهه شرایط زیر را دارا بایستی داشته باشد
  • در صورت منحنی بودن 3.5 متر
  • در صورت مستقیم بودن 3 متر
• برای چرخش ماشین در شیب راهه های منحنی، شعاع داخلی منحنی شیب راهه باید حداقل ۳ متر باشد.
• معیار تعیین طول رمپ منحنی، یک متر از بر داخلی رمپ به طرف محور آن است.
• کف شیب راهه بایستی از مصالحی غیرلغزنده تشکیل شده باشد.

 

توقفگاه خودروها

محل توقف خودرو ها نیز دارای شرایط خاصی است که به منظور سهولت در پارک و خروج از آن بایستی در نظر گرفته شود. علاوه بر این بایستی این بخش از پارکینگ دارای تهویه مناسب جهت بهبود کیفیت هوا باشد. در ادامه به برخی از این نکات که بایستی در پارکینگ های مختلف رعایت شود را ذکر خواهیم کرد.

• ابعاد توقفگاه خودرو ها بایستی 6 در 2/60 باشد.
• برای مانور ماشین ها نیز فاصله ای به اندازه 3/40 متر، تا توقفگاه مجاور باید در نظر گرفته شود.
• اگر محل توقف ماشینی کنار دیوار قرارداشته باشد، می توان ابعاد توقفگاه را به صورت ۶ در ۲ متر در نظر گرفت.
• برای خروج آسان از پارک، پشت هر ماشین بایستی 5 متر فضای آزاد در نظر گرفته شود.
• توقفگاه خودروها باید به گونه ای باشد که مزاحمتی برای استفاده از انباری، سرویس ها و یا دریگر فضاهای تعبیه شده در پارکینگ نداشته باشد.

نکات تکمیلی پیرامون قوانین پارکینگ

• در پارکینگ های عمومی بایستی فضایی به معلولین اختصاص داده شود که این میزان معمولا 2 درصد فضای پارکینگ بوده و بایستی در نزدیکی ورودی و خروجی پارکینگ تعبیه شود
• در صورت تعبیه ستون در فضای پارکینگ قوانین مربوط به چگونگی ساخت ستون ها و فاصله محل توقف خودروها متفاوت بوده و بایستی آنها را در نظر گرفت. به عنوان مثال بایستی ستون ها با علائم هشدار دهنده مشخص شوند تا از برخورد ماشین ها با ستون ها جلوگیری شود.
• برای تمامی پارکینگ ها برخورداری از خروجی اضطراری و دسترسی مستقیم به طبقات به وسیله پله، الزامی است.
• در صورت وجود آسانسور در ساختمان برخورداری همزمان از پله و آسانسور برای پارکینگ ها در تمامی طبقات الزامی است.
• درب ورودی پارکینگ بایستی در موقعیتی تعبیه شود که حتی الامکان نیاز به قطع درخت در خیابان مربوطه نباشد.
• در صورت تعبیه پارکینگ در طبقات زیرزمین یا همکف ساختمان، مساحت این بخش از ساختمان، جزء تراکم محاسبه نخواهد شد.