پروژه مسکونی یاس 2 با نام پروژه زیتون در منطقه کوهک و دسترسی بسیار آسان به مترو چیتگر و اتوبانهای کرج و آزادگان و همچنین در مجاورت پارک جنگلی چیتگر در حال ساخت می باشد.
نام مالک: سازمان هوا فضا سپاه
مشخصات کلی پروژه 12 فروردین سکنا ساحل
شرکت تعاونی مسکن 12 فروردین به شماره ثبت 97852 و به شماره شناسه ملی 1010141894
موقعیت پروژه:
تهران - میدان المپیک - انتهای بلوار امیر کبیر – منطقه 22 شهرداری تهران / ناحیه شرق دریاچه چیتگر با پلاک ثبتی 3314/1863
در حال حاضر تعداد 7 برج مصوب و دارای پروانه ساختمانی در 23 طبقه اسکلت فلزی و 6 بلوک به صورت 76 واحدی و یک بلوک 114 واحدی طراحی و درحال اجرا و ساخت و ساز می باشد.
پروژه مسکونی تجاری صندوق رفاه هیات علمی دانشگاه تهران با موقعیتی ویژه درمنطقه 22 تهران انتهای بلوار امیرکبیر و فاصله 200 متری دریاچه چیتگر واقع شده است.
زمین تعاونی هیات علمی دانشگاه تهران به مساحت 7400 متر مربع و دارای کاربری تجاری، مسکونی بوده که مستقیماً از خود شهرداری منطقه22 خریداری گردیده و در اردیبهشت 1392 کلنگ زنی شده و هم اکنون در مرحله اجرای اسکلت می باشد.
پروژه شهید خرازی سپاه در منطقه وردآورد و مجاور آتی شهر در مرحله اسکلت می باشد و تحویل سه ساله است.
امتیاز شهید خرازی به جز یک تعاونی (آماد و پشتیبانی) عمدتاً قابل نقل و انتقال در تعاونی نمی باشد.
منطقه وردآورد بالا با توجه به اینکه منطقه ای کاملاً جوان و نوساز می باشد و ساخت و ساز و مدیریت شهری در این منطقه کاملاً اصولی و بر اساس استانداردهای روز شهر سازی انجام گرفته است؛ دارای آینده بسیار درخشان و منطقه ای بسیار ویژه جهت سرمایه گذاری و سکونت در آینده نزدیک می باشد.
پروژه شهید خرازی نیز با توجه به موقعیتی که در دل این منطقه رو به رشد دارد و با توجه به اینکه توسط سازنده و تعاونی (بنیاد تعاون سپاه) توانمند سپاه ساخته می شود مورد بسیار مناسبی جهت سرمایه گذاری و خانه دار شدن در منطقه 22 تهران می باشد.
پهنه C (نارنجستان) شهرک مسکونی چیتگر در منطقه 22، در قالب تعاونی های مخالف ارتش از قبیلنیروی هوایی، نیروی زمینی، نیروی دریایی، پدافند و ... می باشند.
در حال حاضر این پروژه در مرحله گود برداری است و دارای موقعیت جغرافیایی بسیار عالی همجوار با دریاچه زیبای چیتگر و دسترسی آسان به اتوبانهای همت و کرج و اتوبان در حال احداث حکیم می باشد.
پیش فروش آپارتمانهای پهنه C (نارنجستان) شهرک چیتگر موقعیتی ویژه جهت سرمایه گذاری و خانه دار شدن اقساطی برای مشتریان عزیز را فراهم نموده است.
پهنه B شمالی ترین پهنه پروژه و همجوار با اتوبان شهید همت است. در شمال این پهنه و بالای اتوبان شهید همت پروژه هزار و یک شهر در دست احداث است و در جنوب این پهنه نیز مجتمع تجاری چهار باغ تعریف شده است. پهنه B در حدود ۴۲ هکتار است و شامل ۱۵ بلوک و ۶۳۸۸ واحد مسکونی است. در داخل پهنه B به منظور تامین تمام نیازهای ضروری خانوارهای ساکن در شهرک فضاهایی را برای فعالیت های خدماتی عمومی، دسترسی سواره و پیاده و هم چنین محوطه سازی اختصاص داده اند.
ین پهنه در قسمت جنوب شرقی شهرک و به مساحت 144000 متر مربع واقع شده و فاصله هوایی پهنه A تادریاچه حدود 1100 متر است.
در پهنه A احداث 21 برج برنامه ریزی شده که با توجه به پیشرفتهای فیزیکی صورت گرفته هم اکنون بخش زیادی به مرحله بهره برداری رسیده است.
لازم به توضیح است واحد های تحویل داده شده از کلیه امکانات زیربنایی شامل آب، برق، گاز، تلفن و فضای سبز اختصاصی برخوردار می باشند.
نکته قابل توجه در مورد پهنه A شهرک مسکونی چیتگر
برج های پامچال 5 و پامچال 6
بررسی تغییرات قیمت مصالح ساختمانی در سال‌های اخیر از کند شدن آهنگ رشد قیمت مصالح ساختمانی حکایت دارد.
به نظر می‌رسد همان‌طور که مسوولان وزارت راه و شهرسازی از گران نشدن قیمت مسکن در سال 1394 خبر می‌دهند، این پیش‌بینی محقق شود.
بررسی روند قیمتی تولید مسکن و مصالح ساختمانی بیانگر آن است که آهنگ افزایش قیمت تولید هر مترمربع واحد مسکونی کند شده است. حامد مظاهری، معاون وزیر راه و شهرسازی نیز با تایید این موضوع، گفته است که «بازار مسکن در سال 1394 کمتر از 5 درصد افزایش قیمت خواهد داشت و اتفاق قیمتی در آن رخ نمی‌دهد.»
اگرچه شاید لازم باشد کمی صبر کنیم و بگذاریم روزهای ابتدای سال به نیمه‌های فصل نزدیک شود تا بتوانیم برداشت درستی از اقتصاد سال 1394 داشته باشیم، اما بررسی روندهای گذشته نیز می‌تواند ما را به پیش‌بینی‌های آتی بازار نزدیک کند؛ به خصوص بازار مسکن که تمامی فرآیندهای آن به اتفاق‌های گذشته وابسته است.
اسماعیل کاظمی در گفتگو با خبرنگار پایگاه خبری وزارت راه و شهرسازی با اشاره به وجود تعداد زیادی خانه خالی بدون متقاضی در تهران و سایر شهرهای کشور گفت: با ادامه این روند، در حال حاضر سازندگان حرفه‌ای مسکن و انبوه‌سازان بیشتر مایلند تا تولید انبوه مسکن را پس از پایان فروش واحدهای خالی باقی‌مانده از دوره‌های گذشته آغاز کنند.
رئیس اتحادیه صنف فروشندگان مصالح ساختمانی کشور در جواب سوال <<ایا بازار مسکن رونق میگیرد>> ادامه داد: در ایران مشکلی از نظر تولید مصالح ساختمانی کانی غیر فلزی مانند سیمان، ماسه، گچ و امثال آنها نداریم زیرا منابع معدنی آنها و کارخانه‌های فرآوری و سازنده این مصالح میتوانند نیاز داخل و حتی فراتر از آن را هم تولید کنند؛ اما به دلیل کاهش تقاضا در بازار کلی‌فروشی این محصولات، صنایع مرتبط با مصالح ساختمانی غیرفلزی با ظرفیت کمتری فعالیت می‌کنند.
کاظمی با اشاره به آماده بودن برخی دلالان بازار مسکن برای ایجاد بازار کاذب و افزایش بی‌حساب قیمت آن اظهار امیدواری کرد شرایطی فراهم شود تا تنها خریداران و مصرف‌کنندگان واقعی به خرید مسکن بپردازند تا ابتدا ساخت و ساز مسکن و سپس به دنبال آن، بازار مصالح ساختمانی رونق دوباره‌ای بیابد.
وی با پیش‌بینی انتقال بخشی از رکود ساخت و ساز مسکن در سال ۹۳ به سال جاری، گفت: اگر ساخت و ساز رونق نیابد، وضعیت بازار مصالح ساختمانی همچنان بی‌رونق خواهد بود؛ البته ممکن است بازار خرید و فروش مسکن تا نیمه‌های امسال بهبود یابد؛ اما با توجه به بیشتر بودن تعداد خانه‌های ساخته شده (عرضه) نسبت به تقاضای یک ساله، ساخت و ساز کمی دیرتر از بازار معاملات این کالا رونق مجدد خواهد یافت.
