ضوابط طراحی سیستم اعلام و اطفاء حریق ساختمان

سیستم اعلام حریق

سیستم اعلام حریق عامل اطلاع رسانی و آغاز مقابله با حریق بوده به منظور هشدار و اعلام آتش سوزی در بخش هایی از ساختمان نصب می شود تا بتوان با اطلاع از این اتفاق در زمان لازم اقدامات پیشگیرانه ای را به منظور جلوگیری از خسارات مالی و جانی در پی آتش سوزی صورت گرفته انجام داد. سیستم اعلام حریق و چگونگی عملکرد آن به گونه ای است که در صورت ایجاد شعله، دود و حرارت ناشی از آن موجب فعال شدن حسگر های تعبیه شده در نقاط مختلف ساختمان شده و به منظور اعلام حریق آژیر صوتی سیستم فعال و ساکنین را مطلع می کند. پس از این فرایند در صورت استفاده از سیستم اطفاء حریق فرایند خاموش کردن آتش فعال شده و یا مراکز آتش نشانی در پی هشدارها و اطلاع این مراکز وارد عمل می شوند.

تجهیزات سیستم اعلام حریق

سیستم اعلام حریق مشتمل بربخش های زیر بوده و با عملکرد به موقع و مناسب تک تک آنها می تواند از بسیاری اتفاقات ناگوار و خسارات ناشی از آن ها جلوگیری کند. اجزا این سیستم در مجموع شامل سه بخش کلی تجهیزات اعلام حریق، تجهیزات تشخیص حریق و سامانه‌ی مرکزی اعلام حریق می باشد و بطور دقیق تر می توان بخش های زیر را برای این سیستم یادآور شد:

• تجهیزات تشخیص حریق
  • دتکتور اعلام حریق
  • شاسی اعلام حریق
• تجهیزات هشدار دهنده دیداری و شنیداری حریق
  • آژیر اعلام حریق
  • چراغ چشمک زن اعلام حریق
  • چراغ ریموت سردرب اعلام حریق
• پنل مرکزی اعلام حریق
• جدا کننده اتصال کوتاه
• منبع تغذیه

 

سیستم های اطفاء حریق

سیستم های اطفاء حریق دومین فاز از سیستم های اعلام و اطفاء حریق بوده و در صورت فعال شدن بخش اعلام حریق و هشدارهای آن، در صورت وجودشاهد فعال شدن سیستم اطفاء حریق خواهیم بود. که در صورت استاندارد بودن تجهیزات آن می تواند مانع از پیشروی آتش سوزی در بخش های مختلف ساختمان شود. سیستم های اطفاء حریق برای ساختمان هایی که برای نگهداری برخی محصولات و یا فراورده های آتش زا مورد استفاده قرار می گیرند بسیار ضروری می باشد.

برای سیستم اطفاء حریق شاهد دو نوع عملکرد دستی و اتوماتیک هستیم که هر کدام روند خاص خود را دارا بوده و با دخالت و یا عدم دخالت افراد قادر به خاموشی حریق و کنترل آتش هستند. عملکرد سیستم های اطفاء حریق بر اساس نوع ماده ای که برای خاموش کردن آتش استفاده می کنند متفاوت بوده و در ساختمان های مختلف با شرایط پیشگیرانه خاص خود قابل نصب هستند.

در مجموع سیستم های اطفاء حریق شامل موارد زیر می باشد:

• سیستم اطفاء حریق کف
• سیستم اطفاء حریق اتوماتیک افشان آب
• سیستم اطفاء حریق اتوماتیک گازی
• سیستم اطفاء حریق اتوماتیک پودری
• سیستم اطفاء حریق اتوماتیک فوم

 

ضوابط طراحی سیستم اعلام و اطفاء حریق ساختمان

• سیستم اعلام و اطفاء مناسب بایستی بر اساس نوع کاربری ساختمان، تجهیزات موجود در ساختمان و موادی که در آنجا نگهداری می شوند انتخاب شود.
• نوع سیستم کشف و اعلام حریق با توجه به متراژ، طبقات و کاربری بر طبق جداول تهیه شده در معیار انتخاب سیستم اعلام حریق مشخص می گردد
• قبل از شروع عملیات اجرایی سیستم اعلام حریق، طرح سیستم بایستی توسط مراجع مربوطه تایید شود.
• در زمان اجرای سیستم بایستی تمامی نکات مربوط به نصب تجهیزات اعلام و اطفاء حریق به طور کامل رعایت شود. 
• تجهیزات مورد استفاده باید دارای استاندارهای مربوطه باشند تا از عملکرد مطمئنی برخوردار بوده و به موقع عکس العمل نشان دهند.
• علاوه بر موارد فوق در ساختمان های مختلف بسته به تعداد طبقات و واحد های تعریف شده قوانین مشخصی باید رعایت شود.

تعداد طبقات	تجهیزات مورد نیاز
4 طبقه روی همکف	کپسول آتش نشانی، جعبه آتش نشانی(سیستم تر) در طبقات و آبپاش یا همان اسپرینکلر در پارکینگ
5 طبقه روی همکف	کپسول آتش نشانی، جعبه آتش نشانی(سیستم تر) و اسپرینکلر در کل ساختمان
6 و 7 طبقه روی همکف	کپسول آتش نشانی، جعبه آتش نشانی(سیستم آتش نشانی تر)، سیستم آتش نشانی خشک(رایزر خشک) و اسپرینکلر در پارکینگ
8 طبقه روی همکف	کپسول آتش نشانی، جعبه آتش نشانی(سیستم آتش نشانی تر)، رایزر خشک و آب پاش در کل ساختمان

 

 

مناسب ترین واحد برج و شرایط آن

برج نشینی

با توجه به افزایش جمعیت جهان و کمبود زمین شاهد افزایش تعداد آپارتمان ها و برج های بلند هستیم. در این میان با توجه به افزایش میزان ساخت و سازها از طرفی و توجه افراد به کیفیت زندگی شاهد امکانات بسیار لوکسی در این برج ها هستیم که جزو نقاط مثبت آنها و این سبک از زندگی می باشد. این امکانات برج ها موجب شده تا ساکنین با شرایط بهتری معایب برج نشینی را تاب آورده و با تمایل بسیار به آن روی آورند. 

با توجه به نکات گفته شده و جدید بودن منطقه 22 تهران، این بخش از پایتخت برج های تازه ساز و با کیفیتی را در خود جای داده است که به منظور دریافت اطلاعات کامل تر درباره آنها می توانید به لینک "برج" مراجعه کنید.

 

 

ویژگی های یک واحد مناسب

با توجه به افزایش کیفیت زندگی در دنیای امروز و اهمیت خانه در زندگی بایستی به ویژگی های واحد های مسکونی در برج ها توجه کرده و درباره آنها اطلاعات لازم را داشته باشید. یکی از مواردی که در ابتدای می توان آنرا بررسی کرد نام سازنده برج است. چرا که برخی از سازندگان به سبب کیفیت کار و سابقه درخشانی که دارند ساختمانی تمام عیار تحویل خریداران می دهند. این مورد علاوه آرامش و اطمینانی که در زمان خرید به همراه دارد موجب بالاتر بودن قیمت اینگونه املاک نیز می شود که بایستی تمامی این نکات را در  زمان خرید، در نظر گرفت. 

یک واحد مسکونی مناسب برای زندگی دارای ویژگی ها و امکانات مختلفی می باشد که از جمله آنها می توان به موارد زیر اشاره کرد:

تعداد واحدهای برج

با توجه به تفاوت تعداد طبقات برج ها بایستی در نظر داشته باشید که هر چه تعداد واحد های این مجموعه ها بالاتر باشد تعداد خانوار ساکن در آن برج بیشتر بوده و رفت و آمد ها در ساختمان بیشتر خواهد بود. به همین منظور بایستی در زمان انتخاب به این موارد توجه داشت. چرا که با افزایش تعداد ساکنین نیاز به برخی امکانات بالاتر رفته و تعاملات افراد نیز افزایش پیدا میکند.

 

 

آسانسور باربری

در برج های بلند مرتبه به سبب افزایش طبقات، امکان جابه جایی اثاثیه با استفاده از پله ها وجود ندارد. لذا در این گونه ساختمان ها حتما بایستی علاوه بر افزایش تعداد آسانسور های نفر بر،  آسانسورهایی با شرایط ویژه برای حمل بار و اثاثیه در نظر گرفته شود. این گونه آسانسور ها از فضای بزرگتری برخوردار بوده و توانایی حمل وزن بار بالاتری را دارند. 

تراس

تراس یکی از امکانات ضروری برای زندگی در برج های بلند مرتبه است چرا که در این برج ها امکان دسترسی به حیاط و پشت بام ساختمان وجود نداشته و بایستی برای تامین بسیاری از نیاز های افراد مانند دسترسی به هوای آزاد به منظور تهویه هوای خانه، خشک کردن البسه و... تراس برای واحدهای این ساختمان ها تعریف شود.

ابعاد تراس ها بر اساس قوانین موجود و متراژ خانه در نظر گرفته می شود و با افزایش متراژ بایستی تراس بزرگتری در نظر گرفته شود.

لابی و لابی من

منظور از لابی ساختمان فضایی است به هنگام ورود به ساختمان در آن داخل شده و سپس راهی طبقات و واحدهای مسکونی می شوند. لابی ساختمان ها یکی از مواردی است که در بسیاری از برج های بلند مرتبه شاهد آن هستیم و در برخی موارد بسیار لوکس طراحی می شود و نشانی از شکوه آن ساختمان دارد. اما نکته مهم دیگر در مورد لابی حضور لابی من 24 ساعته است. لابی من یا همان نگهبان نقش بسیار پر رنگی در حفظ امنیت ساختمان داشته و یکی از مهمترین امکاناتی است که در برخی برج ها برای آرامش خاطر ساکنین و کنترل رفت و آمدها در نظر گرفته می شود.

 

 

برخی از برج های لوکس و فول امکانات پا را از موارد فوق فراتر گذاشته و با امکاناتی بهتر و کامل تر کیفیت زندگی در برج ها را بهبود بخشیده اند. این برج ها که در سطح پایتخت و همچنین منطقه 22 تهران(معرفی برج های لوکس منطقه 22) بسیار به چشم می خورند امکاناتی از جمله موارد زیر را در خود جای داده اند.

استخر سونا جکوزی

استخر و امکانات دیگر همراه آن یکی از دلچسب ترین مزایایی است که می توان برای برج های لوکس برشمرد. این برج ها به طور معمول دارای فضایی برای استخر، سونا و جکوزی هستند که بسیار برای ساکنین این برج ها حائز اهمیت بوده و موجب بهبود کیفیت زندگی آنها شده است. در این میان در زمان انتخاب بایستی به مواردی از جمله موتورخانه، وضعیت تصفیه آب استخر و همچنین تهویه فضا دقت داشت چرا که در برخی موارد شاهد کیفت هایی بسیار پایین در این بخش از برج ها هستیم.

 

 

پنت هاوس

پنت هاوس که امروزه با طرفداران خاص خود روبرو می باشد یکی از امکاناتی است که علاوه بر لوکس بودن خانه، بهره مندی از فضای باز در کنار متراژ بالای آپارتمان را بهمراه داشته و با دستیابی به این اصل مهم طرفداران بسیاری نیز دارد. اما نکته ای که وجود دارد این است که پنت هاوس در کمتر برجی دیده می شود اما برج هایی که دارای پنت هاوس می باشند بطور حتم از دیگر امکانات سرشار بوده و شرایط بسیار ایده آلی برای یک زندگی مرفه دارند.

از دیگر موارد تکمیلی در خصوص امکانات برج ها می توان به موارد زیر اشاره کرد:

• اسکلت سازه برج و مقاومت آن در برار باد و همچنین زلزله
• سالن مطالعه
• زمین بازی
• محوطه سازی مناسب
• سالن مطالعه
• سیستم سرمایش و گرمایش 
• برند مصالح استفاده شده
• وجود واحدهای تجاری در طبقات ابتدایی برج

بلوک هبلکس و ویژگی های آن

بلوک و یا دیوار های هبلکس بلوک های سیمانی سبکی هستند که به دلیل تخلخل بسیار بالای از وزن پایینی برخوردارند. این بلوک ها که در ساختمان سازی بسیار مورد استفاده قرار می گیرد از موادی شامل سیمان، ماسه، آب و پودر آلومنیوم ساخته شده است. این بلوک ها در ابعادی آماده در کارخانجات مربوطه ساخته و به بازار عرضه می شوند. این بلوک ها با قرار گرفتن در کنار یکدیگر سازه ای را در کوتاه ترین زمان ممکن ایجاد کرده و در عین حال از ویژگی های بسیار ایده آلی برخوردار می باشند که از جمله آنها می توان به موارد زیر اشاره کرد:

• قابل استفاده برای دیوار، کف و سقف
• وزن کم
• قابل برش خوردن
• چگالی بالا
• مقامت فشاری
• مقاوم در برابر آتش
• مقاومت حرارتی
• عایق صدا و حرارت
• کاهش آسیب ها و مخاطرات در زمان زلزله و آتش سوزی

کاربرد بلوک های هبلکس

با توجه به سبک بودن و قابلیت برش خوری بلوک های هبلکس، این نوع از مصالح از شرایط بسیار خوبی برای استفاده در نقاط مختلف ساختمان می باشد. این بلوک ها به سبب تخلخل بالا و عایق بودن کاربرد فراوانی در جهت ساختمان سازی و عایق کاری آنها دارند. بلوک های هبلس در ابعاد مختلف ارائه شده و علاوه بر این قابلیت برش خوردن نیز دارند به همین سبب در نقاط مختلف ساختمان بخصوص در قسمت های منحنی کاربرد بسیاری دارند.

بلوک های هبلکس برای قسمت های داخلی و خارجی ساختمان قابل استفاده می باشد. اما باید توجه داشت که در بخش های خارجی بایستی با پوشش مناسب از این بلوک ها حفاظت شود چرا که در برابر رطوبت آسیب پذیر بوده و لذا بایستی تدابیری برای استفاده در این بخش ها اندیشید.

 

 

ازجمله مواردی که از این بلوک ها و ویژگی های آنها می شود بهره برد، می توان به موارد زیر اشاره کرد:

• سبک کردن سازه با استفاده از بلوک های هبلکس 
• عایق سازی ساختمان در برابر زلزله
• عایق سازی ساختمان در برابر آتش سوزی
• عایق سازی ساختمان در برابر صوت، حرارت و رطوبت
• تجهیز ساختمان به منظور کاهش هدر رفت انرژی 
• جلوگیری از ورود جانوران و حشرات موزی با استفاده از بلوک های هبلکس
• کاهش رطوبت در فضاهای مرطوب و کاهش بیماری های ناشی از آن

مزایا و معایب بلوک های هبلکس

بلوک های هبلکس نیز مانند دیگر تجهیزات ساختمانی از مزایا و معایبی بطور همزمان برخوردار است که بایستی پیش اقدام برای بهر بردن از آنها اطلاعات کافی در این باره کسب کرد. در مجموع مزایا و معایب این بلوک ها را می توان بسته به ویژگی های آنها که در بالا ذکر شد در نظر گرفت. به عنوان مثال این بلوک ها به دلیل متخلخل بودن از وزن پایینی برخوردار بوده و لذا برای کاهش وزن سازه و کاهش مخاطرات زلزله می توان از آنها استفاده کرد. حال بر همین اساس می توان مزایا و معایب دیگری نیز برای این بلوک های سیمانی سبک در نظر گرفت که از جمله آنها می توان به موارد زیر اشاره کرد:

مزایا

• سبک بودن بلوک ها و ساختمان مربوطه
• عایق بودن بلوک ها و در نتیجه سازه مورد نظر در برابر صدا، حرارت و رطوبت
• امکان ساخت آنها در ابعاد و اشکال مختلف
• قابلیت برش خوری
• سهولت نصب و اجرای آنها
• قابل استفاده در بخش های منحنی ساختمان
• سهولت اجرای لوله کشی و سیم کشی ساختمان در صورت استفاده از بلوک های هبلکس
• افزایش سرعت اجرا به دلیل بزرگ بودن ابعاد بلوک های هبلکس
• کاهش میزان مصرف ملات در زمان اجرا
• قابلیت حمل آسان
• کاهش هزینه های مربوط به سرمایش و گرمایش ساختمان
• کاهش ضایعات بلوک ها
• سازگار با محیط زیست
• و انعطاف پذیری بالا

 

معایب

• هزینه بالاتر در مقایسه با موارد مشابه 
• یکنواخت نبودن رنگ و کیفیت بلوک ها با یکدیگر
• نیاز به چسب مخصوص در زمان نصب 
• نیاز به پوشش مقاوم در سطوح خارجی در صورت استفاده از بلوک های هبلکس
• مقاومت کمتر در مقایسه با بتن معمولی
• غیر قابل استفاده در دیوارهای باربر
• تغییر حجم بلوک پس از خشک شدن

طراحی پارکینگ و قوانین آن

پارکینگ و انواع آن

منظور از پارکینگ مکان هایی است که به منظور توقف ماشین ها و دیگر وسایل نقلیه در ساختمان ها تعبیه می شوند. احداث پارکینگ در تمامی ساختمان ها ضروری بوده و برای برج های مسکونی و تجاری جزو الزامات شهرداری می باشد. چرا که کنترل ترافیک و مدیریت وسایل نقلیه ساکنین و افراد بازدید کننده از این ساختمان ها امری واجب و ضروری است.

با توجه به نکات گفته شده در ساختمان های مختلف با کاربری های متفاوت شاهد پارکینگ های کوچک و بزرگی هستیم که در ادامه به بررسی قوانین مربوط به طراحی پارکینگ خواهیم پرداخت.

انواع پارکینگ بر اساس نوع ساختمان مربوطه شامل موارد زیر است:

پارکینگ عمومی

این پارکینگ ها از نظر ابعاد و موقعیت مکانی به گونه ای طراحی می شوند که قابلیت استفاده برای عموم را داشته و از ظرفیت نسبتا بالایی برخوردار هستند. احداث این پارکینگ ها در خیابان های شلوغ و پرتردد معمول تر بوده و از قوانین خاص خود برخوردار است.

 

 

پارکینگ خصوصی

پارکینگ های خصوصی که تحت تملک و اختیار افراد خاصی می باشد بطور معمول برای ساختمان های مسکونی در نظر گرفته می شود و افرادی غیر از ساکنین آن ساختمان اجازه استفاده از آن را ندارند.

ضوابط مربوط به احداث انواع مختلف پارکینگ متفاوت بوده اما در مجموع می توان موارد زیر را برای آنها برشمرد.

درب پارکینگ

• در پارکینگ های خصوصی ارتفاع درب پارکینگ بایستی بالاتر از 210 سانتی متر باشد.
• درب ورودی و خروجی ماشین ها در پارکینگ های عمومی بایستی بصورت مجزا تعبیه شود.
• ارتفاع درب ورودی و خروجی در پارکینگ ها عمومی بایستی حداقل 240 سانتی متر باشد.
• در پارکینگ های کوجک عرض درب ورودی بایستی حداقل 3 متر و در پارکینگ های بزرگ حداقل 6 متر باشد.

ورودی پارکینگ

 

 

در بسیاری از پارکینگ ها ورودی پارکینگ دارای یک شیب نسبتا ملایمی به صورت منحنی و یا مستقیم، جهت ورود به بخش توقفگاه پارکینگ می باشد. تعبیه این شیب ورودی دارای قوانینی به شرح زیر است.

• برای توقف خودرو پیش از رسیدن به شیب راهه باید فضایی در نظر گرفته شده و  حداقل ۳ متر طول داشته باشد.
• شیب این فضای تعبیه شده، باید حداکثر 5 درصد شیب رمپ باشد.
• عرض ورودی پارکینگ ها در صورت شیب دار بودن، عرض شیب راهه شرایط زیر را دارا بایستی داشته باشد
  • در صورت منحنی بودن 3.5 متر
  • در صورت مستقیم بودن 3 متر
• برای چرخش ماشین در شیب راهه های منحنی، شعاع داخلی منحنی شیب راهه باید حداقل ۳ متر باشد.
• معیار تعیین طول رمپ منحنی، یک متر از بر داخلی رمپ به طرف محور آن است.
• کف شیب راهه بایستی از مصالحی غیرلغزنده تشکیل شده باشد.

 

توقفگاه خودروها

محل توقف خودرو ها نیز دارای شرایط خاصی است که به منظور سهولت در پارک و خروج از آن بایستی در نظر گرفته شود. علاوه بر این بایستی این بخش از پارکینگ دارای تهویه مناسب جهت بهبود کیفیت هوا باشد. در ادامه به برخی از این نکات که بایستی در پارکینگ های مختلف رعایت شود را ذکر خواهیم کرد.

• ابعاد توقفگاه خودرو ها بایستی 6 در 2/60 باشد.
• برای مانور ماشین ها نیز فاصله ای به اندازه 3/40 متر، تا توقفگاه مجاور باید در نظر گرفته شود.
• اگر محل توقف ماشینی کنار دیوار قرارداشته باشد، می توان ابعاد توقفگاه را به صورت ۶ در ۲ متر در نظر گرفت.
• برای خروج آسان از پارک، پشت هر ماشین بایستی 5 متر فضای آزاد در نظر گرفته شود.
• توقفگاه خودروها باید به گونه ای باشد که مزاحمتی برای استفاده از انباری، سرویس ها و یا دریگر فضاهای تعبیه شده در پارکینگ نداشته باشد.

نکات تکمیلی پیرامون قوانین پارکینگ

• در پارکینگ های عمومی بایستی فضایی به معلولین اختصاص داده شود که این میزان معمولا 2 درصد فضای پارکینگ بوده و بایستی در نزدیکی ورودی و خروجی پارکینگ تعبیه شود
• در صورت تعبیه ستون در فضای پارکینگ قوانین مربوط به چگونگی ساخت ستون ها و فاصله محل توقف خودروها متفاوت بوده و بایستی آنها را در نظر گرفت. به عنوان مثال بایستی ستون ها با علائم هشدار دهنده مشخص شوند تا از برخورد ماشین ها با ستون ها جلوگیری شود.
• برای تمامی پارکینگ ها برخورداری از خروجی اضطراری و دسترسی مستقیم به طبقات به وسیله پله، الزامی است.
• در صورت وجود آسانسور در ساختمان برخورداری همزمان از پله و آسانسور برای پارکینگ ها در تمامی طبقات الزامی است.
• درب ورودی پارکینگ بایستی در موقعیتی تعبیه شود که حتی الامکان نیاز به قطع درخت در خیابان مربوطه نباشد.
• در صورت تعبیه پارکینگ در طبقات زیرزمین یا همکف ساختمان، مساحت این بخش از ساختمان، جزء تراکم محاسبه نخواهد شد.

چیلر چیست؟

چیلر یکی از انواع سیستم های سرمایشی می باشد که در تاسیسات ساختمان ها مورد استفاده قرار گرفته و به نوعی کی از امکانات ساختمان به شمار می رود. چرا که این سیستم خنک کننده در مقایسه با انواع مشابه خود کارکرد بهتر و قوی تر دارد. بطوری که در صورت استفاده از چیلر به صورت مرکزی امکان خنک کردن هوای تمام واحد ها و فضای ساختمان فراهم شده و براحتی موجب رفاه ساکنین خواهد شد. 

سیستم و چگونگی کارکرد این دستگاه به گونه ای است که با استفاده از فرایند تراکم بخار و انتقال و حذف گرما از آب سبب خنک شدن هوای محیط می شود. این سیستم سرمایشی برای محیط های گوناگون کاربرد داشته و از راندمان بسیار خوبی برخوردار است. از جمله کاربرد های این گونه از خنک کننده ها می توان به موارد زیر اشاره کرد:

• دستگاه‌های سرد کننده خانگی
• تهویه مطبوع و تهویه صنعتی
• نگهداری مواد غذایی
• صنایع شیمیایی

انواع چیلر و ویژگی های آنها

این سیستم سرمایشی بر اساس نوع کارکرد دستگاه و منبع انرژی آن دارای دو نوع تراکمی و جذبی می باشد که در این میان چیلر های تراکمی با انرژی برق و چیلر های جذبی با انرژی حرارتی کار می کنند. در زمان انتخاب نوع چیلر بایستی به مواردی از جمله عملکرد، بازده، تعمیر و نگهداری، و اثرات زیست محیطی چرخه عمر دستگاه توجه کرد. بر همین اساس با توجه به نوع دستگاه و چگونگی کارکرد آن، انوع جذبی به دلیل استفاده از انرژی حرارتی و کاهش هزینه های مصرفی، بیشتر مورد توجه قرار گرفته است.

چیلرهای تراکمی

کارکرد چیلر های تراکمی به گونه ای است که کمپرسور دستگاه ابتدا گاز را متراکم کرده و این گاز پس از ورود به کندانسور خنک و به مایع تبدیل می شود. گاز مایع شده توسط اواپراتور به محیط مورد نظر منتقل شده و با گرفتن حرارت و گرمای محیط دوباره تبخیر می شود. گاز تبخیر شده مجدد به کمپرسور رسیده و با متراکم شدن در آن قسمت، فرایند دوباره تکرار می شود. این گرفتن گرما از محیط توسط کاز مایع موجب خنک شدن فضا و ایجاد دمای مطلوب در خانه می شود.

• قابلیت کنترل سیستم و با استفاده از دستگاه های الکترونیکی
• قابلیت استفاده در محیط های بسته
• صرفه جویی در هزینه ها با کاهش مصرف برق در مدل های پیشرفته
• قابلیت استفاده در تمامی نقاط آب و هوایی
• قابلیت تنظیم دستگاه برای استفاده از بخشی از ظرفیت آن
• راندمان بالا

چیلرهای جذبی

مزیت چیلر های جذبی در مقایسه با چیلر های تراکمی استفاده از شعله مستقیم و انرژی حرارتی است. بطوری که در این دستگاه از انرژی حرارتی مانند بخار، شعله مستقیم و یا آب گرم استفاده می شود. 

در چیلرهای جذبی از محلول لیتیوم بروماید برای بالابردن راندمان کار استفاده شده است. این محلول که بصورت غلیظ می باشد بخار آب را در قسمت جذب کننده دریافت کرده و در قسمت مولد حرارتی به بخار تبدیل می کند. بخار تولید شده به کندانسور منتقل و در آنجا به حالت مایع در می آید. این مایع برای تبخیر مجدد گرمای لازم را از میحیط دریافت کرده و با تبدیل شدن به بخار در قسمت جذب کننده مجدد جذب لیتیوم بروماید می شود و به این ترتیب روند تکرار می شود.

جذب گرما توسط آب موجب خنک شدن هوای محیط شده و در نتیجه دما کاهش می یابد. از مزایای این نوع چیلرها می توان موارد زیر را نام برد:

• کاهش سروصدا به دلیل حذف کمپرسور
• کاهش آسیب ها و مخاطرات زیست محیطی
• کاهش تولید آلاینده ها به دلیل عدم استفاده از برق
• عدم نیاز به تجهیزات برق اضطراری
• کاهش هزینه ها بدلیل استفاده از انرژی حرارتی
• افزایش راندمان سیستم با افزایش دمای هوای در فصول گرم

 

مقایسه چیلرهای جذبی و تراکمی

• همانطور که پیش از این اشاره شد نوع جذبی در مقایسه با چیلر های تراکمی طرفدار بیشتری داشته و بیشتر مورد استفاده قرار می گیرد. از جمله دلایلی که این نوع چیلر با اینکه قیمت بالاتری دارد اما در بین خریداران طرفدار بیشتری دارد، می توان به موارد زیر اشاره کرد:
• کاهش هزینه ها در نوع جذبی به دلیل استفاده از سوخت های فسیلی در مقایسه با چیلر های تراکمی که از برق استفاده می کنند.
• کاهش آلاینده های زیست محیطی در نوع جذبی در مقایسه با چیلر های تراکمی
• هزینه نصب کمتر در نوع جذبی در مقایسه با چیلر تراکمی
• کاهش آلودگی های صوتی در چیلر های جذبی در مقایسه با چیلرهای تراکمی
• حذف سی اف سی ها و محافظت از محیط زیست در نوع جذبی 

نورگیر و ضرورت آن برای خانه ها

نورگیر ها بخش هایی از ساختمان هستند که به منظور تهویه مناسب هوا و ورود نور به خانه مورد استفاده قرار گرفته و اغلب دارای محافظ شیشه ای هستند. این بخش از ساختمان ها در خانه هایی که جهت گیری مناسبی برای استفاده از نور طبیعی ندارند بسیار مناسب بوده و تاثیر بسیاری در کیفیت هوا و نور آنها دارند.

استفاده از نورگیر ها برای بهره مندی از نور طبیعی برای ساختمان هایی که امکان تعبیه پنجره وجود ندارد اهمیت بسیاری پیدا می کند چرا که نور و تهویه مناسب هوا در ساختمان های مسکونی یکی از اصلی ترین نکاتی است که باید به آن توجه داشت. در نتیجه در ساختمان هایی که در زیر زمین قرار دارند گزینه ای مناسب بوده و می توان با کمک آنها شرایط آنها را بهبود بخشید. در صورت تعبیه مناسب نورگیر ها به سبب بهره مندی از نور طبیعی میزان استفاده از روشنایی های جانبی کمتر شده و در هزینه های نیز صرفه جویی خواهد شد.

با توجه به ضرورت استفاده از نور گیر مناسب در خانه ها، می توان مزایای این بخش را در موراد زیر خلاصه کرد:

• استفاده از نور طبیعی
• امکان تهویه مناسب هوای ساختمان
• کاهش میزان استفاده از روشنایی مصنوعی
• افزایش دمای خانه در فصول سرد
• کاهش هزینه ها
• امکان استفاده از گیاهان در ساختمان
• بهبود شرایط زندگی در ساختمان مورد نظر
• افزایش میزان انرژی در خانه و کاهش افسرگی
• کاهش مشکلات جسمی افراد مانند کمبود ویتامین دی

انواع نورگیر

نورگیر ها در ساختمان های مختلف بسته به نوع کارکرد و جنس و طرح آنها متفاوت بوده و برای اهداف گوناگونی توسط معماران طراحی و اجرا می شوند و این بخش از ساختمان در بناهای مذهبی، اماکن تجاری و پاساژ ها، ساختمان های مسکونی و... متفاوت بوده و دارای انواع گوناگونی به شرح زیر است:

• نورگیر مشبک

این نوع از نورگیرها با توجه به ظاهر شبکه ای و یا همان مشبکی که دارند علاوه بر تامین نور و تهویه مناسب هوا تاثیر بسیاری بر معماری ساختمان ها و زیبایی آن دارند. این نوع از نورگیرها که پیشینه ای قوی دارند اغلب در بناهای قدیمی و سنتی بکار رفته و به عنوان طرحی سنتی قابل استفاده در این گونه ساختمان ها می باشد.

• نورگیر هرمی

همانطور که گفته شد انواع نورگیر بسته به شکل آنها متفاوت بوده و هر کدام کاربرهای خاث خود را دارند. نورگیر های هرمی به گونه ای تعبیه می شوند که قاعده هرم نورگیر با سقف خانه هم تراز بوده و محافظ های نورگیر قاعده های هرم را تشکیل می دهند. 

 

 

 

• نورگیر لوله ای

نورگیر های لوله ای به گونه ای طراحی می شوند که نور مناسب خانه از طریق حفره ای لوله مانند از پشت بام به درون خانه هدایت می شود. این نورگیر ها مزیتی بزرگ دارند که در فضای پشت بام جای کمی اشغال کرده و برای خانه هایی که فضای کافی برای تعبیه انواع دیگر نورگیر را ندارند مناسب است.

• نورگیر ثابت

نورگیرهای ثابت به گونه ای طراحی می شوند که امکان باز و بسته شدن نداشته و بطور ثابت تنها برای تامین نور خانه طراحی می شوند. این نوع نورگیر ها معمول ترین آنها بوده و در بسیاری خانه های که از نورگیر سقفی برخوردارند، آنها را شاهد هستیم.

• نورگیر محدب

نورگیر های محدب یا حبابی دارای انحنایی در پوشش و محافظ نورگیر هستند که ویژگی های مثبتی را برای آنها و ساختمان مورد نظر رقم زده است. بطوری که این نورگیر ها به سبب انحنای ذکر شده قابلیت پخش نور بسیار خوبی دارند و زمانی که نور خورشد به آنها تابیده می شوند بجای تابش و هدایت نور به یک نقطه در ساختمان نور حاصل را در کل اتاق پخش می کنند لذا حتی با دریافت مقدار کمی از نور خورشید قابلیت تامین نور برای کل فضا مورد نظر را دارا هستند.

 

 

• نورگیر طاقی

نورگیر های طاقی به سبب وسعت زیادی که شامل می شوند دارای کارکرد محدودی بوده و اغلب برای ساختمان های غیر مسکونی استفاده می شوند. چرا که این نورگیر ها به سبب وسعت بالا، دارای هدر رفت بالای انرژی در ساختمان های مسکونی بوده و علاوه بر این حریم خصوصی ساکنین خانه را به خطر می اندازد.

 

 

• نورگیر تهویه ­ای

این نوع از نورگیر ها دارای مزایای زیادی بوده و برای ساختمان هایی که فضای بسته تری دارند بسیار مناسب است. این نورگیر ها علاوه بر تامین نور ساختمان قابلیت باز و بسته شدن داشته و در نتیجه برای تامین هوای ساختمان و تهویه مناسب آن بسیار کاربرد دارند. نورگیر های تهویه ای دارای دریچه ای هستند که در صورت نیاز امکان باز و بسته شدن دارد.

از طرفی امکان تعبیه دریچه در بسیاری از انواع نورگیر ها که ذکر شد وجود داشته و لذا قالیت ترکیب با این نوع از نورگیر را دارا می باشند.

 

مراحل قانونی برای تغییر در نمای ساختمان

تغییرات خانه و قوانین آن

زمانی که مالکان خانه ها تصمیم به ایجاد تغییراتی در داخل و یا خارج ساختمان می کنند بایستی توجه داشته باشند که از قوانین موجود پیروی کرده و حقوق همسایگان را زیر پا نگذارند. اگر شما مالک یک خانه ویلایی هستید تصمیم برای ایجاد هرگونه تغییر راحت تر بوده و با اختیارات بیشتری قادر به انجام آن خواهید بود. اما در مجموع برای هر گونه تغییر در ساختمان بایستی مواردی را در نظر داشت که در ادامه به برخی از آنها اشاره خواهیم کرد.

• برای انجام بسیاری از تغییرات در خانه نیاز به مجوز از شهرداری می باشد
• در صورت آپارتمان نشینی هیچ یک از ساکنین و مالکین خانه اجازه ایجاد تغییرات در قسمت مشاعات ساختمان را ندارد.
• انجام تغییرات در بخش های داخلی و شخصی واحد ها(قسمت هایی که در دید عموم نباشد) ممنوعیت نداشته و نیاز به رضایت دیگر ساکنین ندارد.
• تغییر در بخش های قابل روئیت ساختمان ممنوع است.
• تخریب دیوارها و تیغه‌های داخلی که بار ساختمان بر آن‌ها سوار است.
• تغییر در بخش هایی که در صورت تخریب باعث کاهش پایداری ساختمان می‌شود.
• جابجایی راه‌پله‌ها
• تغییر در دیوارهای پارکینگ در صورتی که موجب به از بین رفتن بخشی از فضای پارکینگ شود.
• تغییر و جابجایی در بخش‌هایی از ساختمان که بر طبق ضوابط شهرسازی ممنوع است.

 

نمای ساختمان جزو بخش های خصوصی است یا مشاع؟

در صورتی که در آپارتمان ها، مجتمع ها و یا برج های مسکونی زندگی می کنید حتما با عبارت مشاع و یا مشاعات ساختمان آشنا هستید. مشاعات ساختمان شامل بخش هایی از آپارتمان و یا مجتمع می باشد که بین تمامی مالکین و ساکنین آن مشترک بوده و تحت تملک شخص خاصی نمی باشد. نمای ساختمان نیز جزو این بخش ها بوده و به عبارتی متعلق به تمامی ساکنین است لذا هر گونه تغییری در این قسمت از ساختمان باید با رضایت تمامی مالکین صورت گیرد.

از آنجا که نما و دیگر مشاعات ساختمان متعلق به تمامی مالکین ساختمان می باشد، نمی توان هر گونه تصمیم برای تغییر در این بخش ها مانند نصب تابلو، تصب بنر، تغییر در ظاهر ساختمان، رنگ کردن در و یا پنجره ها و ... را به تنهایی اتخاذ کرد.

 

 

تغییر در نمای ساختمان و قوانین مربوط به آن

همانطور که عنوان شد نمای ساختمان که مشتمل بر نمای کلی ، در ورودی ساختمان، در راهرو ها، پنجره ها و حفاظ های ساختمان می باشد تحت اختیار تمامی مالکین بوده و برای هر گونه تغییری در آن ابتدا رضایت تمامی افراد مالک در ساختمان جلب شده و پس از آن مراحل قانونی مربوطه طی شود. در نتیجه با اینکه در ورودی واحد ها و پنجره های مربوط به آن جزو واحد به حساب می آید اما هر یک از مالکین اجازه تغییر در آنها را ندارند چرا که هر گونه تغییر در این بخش های ساختمان بر زیبایی آن تاثیر گذار بوده و لذا باید با رضایت دیگر مالکین انجام پذیرد. از جمله این تغییرات می توان به موارد زیر اشاره کرد:

• تغییر شکل در
• رنگ آمیزی در و پنجره ها
• تغییر در ورودی راهروها
• نصب تابلو، بنر و یا هر گونه شئ مشابه
• شستشوی نمای ساختمان

تغییراتی مانند رنگ کردن، نصب تابلو و موارد مشابه، نیاز به مجوز های شهرداری نداشته اما بایستی پیش از هر گونه تغییر، با دیگر مالکین مشورت کرده و در صورت رضایت آنها اقدام به تغییرات مورد نظر کرد. اما در مواردی نیاز به دریافت مجوز از شهرداری می باشد که در ادامه به برخی از این تغییرات اشاره خواهیم کرد.

• تغییر در بخش های قابل روئیت ساختمان
• ترمیم نمای ساختمان
• بازسازی نمای قدیمی ساختمان
• ایجاد تغییرات کلی در نمای ساختمان

 

مراحل قانونی برای تغییر در نمای ساختمان

• جلب رضایت تمامی مالکین ساختمان و هماهنگی با تک تک آنها
• دریافت مجوزهای لازم از شهرداری
• دریافت تایید بابت مصالح قابل استفاده در نمای جدید ملک
• ارائه نقشه و طرح نمای جدید به دفاتر خدمات الکترونیک شهرداری
• دریافت تاییدیه مربوط به نقشه از کمیسیون‌های شهرداری
• اخذ مجوز ترمیم ساختمان از شهرداری
• شروع عملیات اجرایی متناسب با جواز صادر شده

جدیدترین مصالح ساختمانی

با توجه به افزایش میزان ساخت و ساز ها در سطوح مختلف، نیاز به مصالح جدید با کارایی آی بهتر و به صرفه تر به شدت احساس می شود. در ادامه به معرفی برخی مصالح ساختمانی خواهیم پرداخت که پیشرفتی قابل تامل در صنعت ساختمان به شمار می روند.

نسل جدید بلوک های سیمانی

بلوک های سیمانی جدید که به بلوک های سبک و یا نیمه سبک معروف اند از سمان و دانه های ریز سبک تشکیل شده اند. این بلوک های سیمانی که دارای مزایای بسیاری هستند در صنعت ساختمان بسیار مورد توجه بوده و تفاوت های زیادی را در مقایسه با نوع معمولی خود دارا می باشند. در برخی از انواع این بلوک ها تزریق هوا به بافت آن را شاهد هستیم که موجب کاهش وزن بیشتری در آنها شده است. در مجموع از جمله مزایا و ویژگی های این بلوک های سیمانی سبک، می توان به موارد زیر اشاره کرد:

• کیفیت بالاتر
• کاربرد فراوان
• چگالی بالا
• سبک بودن بلوک ها
• کاهش وزن سازه
• کاهش خطرات و خسارات ناشی از زلزله و ریزش آوار
• مقاومت بالا
• عایق مناسب در برابر صدا و حرارت
• سازگار بهتر با محیط زیست

 

 

نسل جدید بلوک های بتنی

هبلکس و یا همان بلوک های بتنی متخلخل جزو جدیدترین و بهترین مصالح ساختمانی بوده و براحتی به عنوان جایگزین آجر مورد استفاده قرار می گیرد. این بلوک های بتنی دارای ویژگی های خاصی می باشد که در عین مقاومت بالا و بهبود کیفیت سازه مورد نظر، قابلیت های بسیاری مانند برش خوری با اره را دارند. از دیگر مزایای این بلوک ها می توان به موارد زیر اشاره کرد:

• وزن پایین
• مقاومت فشاری بالا 
• برش خوری با اره
• عایق صدا و حرارت
• ضد حریق(دارای سیلیس می باشد)
• نصب آسان تر
• سیم کشی و لوله کشی آسان تر
• کاهش وزن ساختمان
• صرفه جویی در زمان و هزینه

 

 

شیشه های هوشمند کریستال مایع

شیشه‌های هوشمند کریستال مایع یکی از انواع  شیشه‌های هوشمند می باشد که به کمک جریان الکتریسیته، قابلیت عبور و یا عدم عبور نور خورشید از شیشه به درون ساختمان را دارد. از دیگر ویژگی های این شیشه ها می توان حذف حداکثری اشعه های ماورا بنفش و مادون قرمز تا حدود ۹۸ درصد را نام برد. با مسدود کردن اشعه ماورا بنفش، بسیاری از اشیاء به ویژه اشیاء در نزدیکی پنجره از آسیب ها محافظت می شوند.

در مجموع ویژگی های این نوع از شیشه ها را می توان در موارد زیر خلاصه کرد:

• قابلیت عبور و یا عدم عبور نور خورشید
• حذف حداکثری اشعه های ماورا بنفش و مادون قرمز
• قابلیت تغییر حالت از شفاف به مات
• حفظ حریم خصوصی
• محافظت از اشیاء داخل ساختمان
• کاهش دمای ساختمان در فصول گرم
• بدون خرد شوندگی
• طول عمر بالا

 

سالید سرفیس

سالید سرفیس یا سنگ مصنوعی ترکیبی از ذرات سنگ مرمر، بوکسیت، اکریلیک یا رزین های پلی استر و ذرات رنگی بوده و در سال 1967 با برای اولین بار توسط شرکت DuPont و نام تجاری کُرین(Corian) ارائه شد. این نوع از مصالح دارای ویژگی های بسیاری مفیدی برای صنعت ساختمان می باشد بطوری که صفحات سالید سرفیس و ویژگی های منحصر بفرد آنها تحول جدیدی را در این صنعت رقم زده است. از جمله مزایای این صفحات می توان به موارد زیر اشاره کرد:

• یکپارچگی و بدون درز بودن در کلیه محل های اتصال همراه با رنگ های متفاوت
• مقاوت در برابر ضربه و حرارت بالا
• ضد لک، ضد آب، ضد زنگ، ضد جرم و آنتی باکتریال
• قابلیت ترمیم و تعمیر دائمی
• مقاوم در برابر اسیدهای آزمایشگاهی
• قابلیت طراحی و فرم پذیری
• قابلیت بریده شدن، خم دادن، سوراخ کاری و …
• قابلیت بازیافت و تجدید پذیری

 

ورق‌های پلی کربنات

ورق های پلی کربنات به سبب شفافیت و مقاومت آنها یکی از مناسب ترین گزینه ها به عنوان جایگزین شیشه به شمار رفته و در صنعت ساختمان مورد استفاده قرار می گیرد. این ورق ها به سبب رنگ های متنوع و ویژگی های خاص خود مورد توجه بسیاری قرار گرفته است که از جمله این ویژگی ها می توان به موارد زیر اشاره کرد:

• مقاومت شیمیایی در برابر مواد پاک کننده و اسیدهای آلی
• مقاوم در برابر حرارت
• مقاوم در برابر ضربه و فشار(نشکن بودن)
• مقا.م در برابر خش خوردگی
• انعطاف پذیری بالا
• عایق حرارتی و مانع هدر رفت انرژی
• خودخاموشی و اشتعال ناپذیری
• قابلیت جذب نور خورشید
• مقاوم در برابر اشعه ماورا بنفش

محاسبه تراکم ساختمانی

تراکم ساختمانی

با توجه به مفهوم تراکم می توان بر اساس میزان و تعداد ساختمان های احداث شده در فضایی مشخص از شهر، تراکم ساختمانی را که به صورت درصد بیان می شود، را تعیین کرد. این تعداد ساختمان برای محاسبه تراکم ساختمانی، شامل تمامی کاربری ها از جمله مسکونی، تجاری، اداری و ... می شود و به عنوان معیاری برای سنجش های شهرسازی و تصمیم گیری های شهری در نظر گرفته می شود. شهرداری ها با توجه به طرح های تفصیلی، شرایط شهری و جمعیت ساکن در آن تراکم های ساختمانی را در نظر گرفته و در زمان انجام ساخت و سازها در نقاط مختلف شهر مجوز های لازم را صادر می کنند که بر اساس آن تعداد ساختمان ها و در نتیجه میزان جمیعت ساکن در مناطق مختلف قابل کنترل خواهد بود.

بر اساس تراکم ساختمانی تعیین شده از سوی شهرداری ها، سازندگان مجاز به احداث ساختمان به همان میزان طبقات و متراژ بوده و در غیر اینصورت، میزان اضافه شده به بنا، تخلف ساختمانی به شمار می رود.

 

شاخص های کنترل تراکم

همانطور که ذکر شد تراکم ساختمانی راهی برای کنترل تراکم جمعیتی است. لذا برای کنترل تراکم بایستی بر ساخت و ساز ها در هر منطقه بسته به شرایط محیطی آن و ظرفیت آن منطقه نظارت داشته و حدودی مشخص را برای ساختمان سازی ها در نظر گرفت. از جمله این حدود و نظارت های هدف دار می توان موارد زیر را نام برد.

ضریب سطح اشغال

به منظور کنترل تراکم ساختمانی و همچنین کنترل جمیعیتی در بخش های مختلف شهری با توجه به وسعت کلی زمین مورد نظر تنها در متراژی مشخص، اجازه ساخت و ساز داده می شود. که این میزان در شهرهای مختلف و بسته به شرایط محیطی و پهنه ای که زمین در آن واقع شده متفاوت است. در طرح های تفصیلی برای مشخص کردن سطح اشغال و محاسبه آن نکاتی را در نظر گرفته می شود.

• داکت های اجرا شده در ساختمان ها، جزء سطح اشغال به حساب نمی آید اما در پروانه ی ساخت، جزء بنا محاسبه شده و لذا مشمول دریافت عوارض مربوطه خواهند بود.
• بالکن ساختمان و واحد های آن، جزء سطح اشغال به حساب آمده اما در زمان پرداخت عوارض بخشی از آن محاسبه نمی شود.
• مقدار سطح اشغال مجاز برای همکف، طبقات و زیر زمین‌ها، در هر طبقه به طور مجزا محاسبه و کنترل می گردد. 
• مساحت پیش آمدگی‌های روی گذر (کنسول ها) جزء سطح اشغال محاسبه نشده و از آن کسر می شود.

عوامل موثر بر سطح اشغال

• عرض گذر
• مساحت زمین
• پهنه محل قرارگیری ملک
• درصد مجاز سطح اشغال

مثلا اگر قصد ساخت و ساز در زمینی با متراژ ۵۰۰ متر را داشته باشید و ضریب سطح اشتغال در آن منطقه ۶۰ درصد باشد متراژی را که می توانید در آن ساختمان بسازید بصورت زیر محاسبه می شود:

 

500 متر × 60% = 300 مترمربع

 

 

ضریب سطح زیر بنا

منظور از ضریب سطح زیربنا میزان زیر بنای ساختمان در کل طبقات می باشد. این معیار برای مناطق مختلف با درصد بیان می شود. به عنوان مثال برای برخی مناطق این ضریب برابر 180 درصد است و این بدان معنی می باشد که 180 درصد مساحت کل زمین می توان زیر بنا برای ساختمان در نظر گرفت. 

به عنوان مثال در زمینی با متراژ ۵۰۰ مترمربع و سطح اشغال 60 درصد همانطور که محاسبه شد می توان در 300 مترمربع از زمین مربوطه اقدام به ساخت کرد. در این زمین اگر ضریب زیربنا 180 درصد باشد می توان ساختمانی 3 طبقه احداث کرد.

 

500 × 180 = 900مترمربع زیربنای ساختمان

 

300 / 900 = 3طبقه ساختمان در زمینی به وسعت 300 مترمربع

طبقات مجاز ساختمانی

این شاخص برای طراحان شهری از اهمیت بالایی برخوردار بوده و براساس دو شاخص قبلی تعیین می شود. و در مناطق مختلف بر اساس این معیار ساختمان ها نمی توانند بیشتر از تعدادی مشخص طبقه بالای زمین داشته باشند.

تراکم واحد مسکونی در سطح

همانطور که از عنوان این شاخص بر می آید، تعداد واحدهای مسکونی در سطح و یا مساحت مشخصی از شهر می باشد. این تعداد واحد شامل واحد های آپارتمانی، ویلایی و .. بوده و شاخص موثرتری برای کنترل جمعیت است. چرا که بر اساس تعداد واحد های ساخته شده می توان تعداد خانوار ساکن در منطقه و به همان ترتیب تعداد افراد را کنترل کرد.

محاسبه تراکم ساختمانی

برای محاسبه تراکم ساختمانی ابتدا بایستی به مساحت قید شده در سند مالکیت رجوع کنیم. بر همین اساس می توان میزان تراکم مجاز برای ملک مورد نظر را بدست آورد. تراکم ساختمانی که توسط شهرداری ها مشخص می شود، در هر منطقه متفاوت بوده و معمولا ۱۰۰، ۱۲۰، یا ۱۸۰ درصد می باشد.

به عنوان مثال اگر در یک زمین ۳۰۰ متری قصد ساخت و ساز داشته باشیم و تراکم ساختمانی آن ۱۸۰ درصد باشد، می توان در این زمین ۵۴۰ متر مربع ساختمان بنا کرد. این میزان تراکم بایستی در ضریب اشغال مربوط به ملک مورد نظر اجرا شود. به عبارتی اگر در منطقه ای ضریب اشغال 60 درصد و زمین ما 300 مترمربع باشد با یستی در 180 مترمربع از این زمین اقدام به ساخت و اجرای تراکم مجاز آن کرد. یعنی در 180 متر از زمین می توان 540 متر زیربنا را پیاده کرد.

عوامل موثر بر تراکم ساختمانی

•  جمعیت
• کاربرد ساختمان 
• عرض معبر
• مساحت قطعات
• نسبت ابعاد قطعات
• لزوم تابش اشعه زمستانی به بدنه جنوبی ساختمان
• لزوم رعایت حداقل فضای باز برای هر ساکن
• قیمت زمین
• قیمت مسکن
• هزینه ساخت