برج حفاظت ارتش در پهنه B شهرک چیتگر منطقه 22

موقعیت مکانی برج الماس شهرک چیتگر

این پروژه در منطقه 22 شهرداری تهران، شهرک گلستان، غرب دریاچه خلیج فارس، شهرک چیتگر، پهنه B (سروستان) قرار داشته و توسط تعاونی مسکن ایثارگران مربوط به حفاظت ارتش در حال اجرا می باشد. موقعیت برج در ضلع جنوبی به اتوبان شهید خرازی (شهید همت) و در ضلع غربی به دریاچه شهدای خلیج فارس (دریاچه چیتگر) و در کنار بزرگترین پاساژ خاورمیانه (ایران مال) و همچنین بزرگترین شهر بازی خاورمیانه (هزار و یک شهر) واقع شده است.

مشخصات پروژه حفاظت ارتش چیتگر

برج الماس چیتگر در قالب یک برج 40 طبقه پروانه ای شکل در مرحله نازک کاری و نما با واحدهای طبقه و جهت مشخص در متراژ 90 متر به بالا (در مجموع 434 واحد) با تحویل 1400 در حال ساخت می باشد. 

برج الماس در پهنه سروستان شهرک چیتگر تنها پروژه ایست که به صورت متراژ، طبقه و جهت مشخص به اعضا واگذار گردیده است و در کل شهرک چیتگر نیز تنها برجی است که نمایی متفاوت از بقیه داشته و شیشه ای کار شده است. از نظر کیفیت طراحی و ساخت می توان گفت برج الماس یکی از متفاوت ترین و مرغوب ترین پروژه های در حال ساخت می باشد که اگر چه از نظر قیمتی برای خریدار، آورده ی اولیه بیشتری نسبت به مابقی پروژه های شهرک چیتگر نیاز دارد اما به همان میزان ارزش افزوده ی بیشتری را نصیب خریداران و سرمایه گذاران می نماید. 

امکانات برج الماس شهرک چیتگر

پارکینگ و انباری، سازه فلزی، دیوارهای داخلی تماما کناف، سالن اجتماعات، سالن ورزشی، نمای شیشه ای

نحوه خرید و فروش

واحدهای پروژه الماس به صورت طبقه و واحد مشخص و تسویه درجا خرید و فروش می شوند و تمامی واحدها دارای دفترچه مالکیت بوده و در دفتر تعاونی به صورت قطعی قابل نقل و انتقال می باشند.

قیمت واحدها نیز بسته به طبقه، جهت و مرغوبیت آنها متفاوت و قابل استعلام می باشد. 

پیشفروش امتیاز پروژه خلبانان و مهندسین پرواز هما پارسه

برج خلبانان هما پارسه

برج هما پارسه که توسط تعاونی مسکن خلبانان و مهندسی پرواز هما اجرا و ساخته شده از جمله پروژه هایی در منطقه 22 است که باید جدی تر به آن فکر کرد و از دید سرمایه گذاری میان مدت، آینده درخشانی در انتظار این پروژه و اعضای آن است. 

موقعیت مکانی و مشخصات پروژه هما پارسه

منطقه 22 تهران، شهرک گلستان، شمال بزرگراه خرازی (امتداد همت غرب)، برج هما پارسه

پروژه 500 واحدی هما در قالب 4 برج 30 طبقه (5 طبقه منفی+1 طبقه لابی+ 24 طبقه مسکونی) در مرحله فونداسیون بوده و با تحویل 4 ساله از سال 97 آغاز به کار نموده است. متراژ واحد های این برج به ترتیب 130، 160 و 180 متر میباشد که با در نظر گرفتن اینکه برج هما در ارتفاعات قراردارد دارای ویوی ابدی به سمت دریاچه و ایران مال و هم به سمت کوهستان خواهد بود
این پروژه از امکاناتی به شرح زیر برخوردار است:

پارکینگ، انباری، لابی مجلل و لابی من 24 ساعته، هلی پد، سالن اجتماعات و مراسم، سالن ورزشی، فضای بازی کودکان

روال خرید و فروش و نقل و انتقال تعاونی مسکن خلبانان هما

واحدهای مسکونی پروژه هما به صورت واریزی و امتیاز خرید و فروش می شوند و تمامی واحدها دارای دفترچه مالکیت بوده و در دفتر تعاونی مسکن هما قابل نقل و انتقال و واگذاری به صورت قطعی می باشند. 
قرارداد ساخت پروژه هماپارسه برای اعضای اولیه متری 4.5 میلیون تومان به صورت علی الحساب توسط تعاونی برآورد و اعلام شده است. اقساط دوره ای پروژه به صورت هر سه ماه یکبار 15 میلیون تومان می باشد که شروع اقساط پس از واریزی اولیه اعضا تا تیرماه 98 (مبلغ 92 میلیون تومان) می باشد. 

فروش برج مسکونی پروژه زیتون 2 یا ترنج 2 (شمیم رحمت فاز 2) در منطقه22

پروژه زیتون 2

پروژه تجاری مسکونی زیتون 2 بلوار کوهک متلعق به تعاونی مسکن شمیم رحمت (هوافضای سپاه) در منطقه 22 شهر تهران است که بر بلوار اصلی کوهک نبش نسیم بیستم واقع شده است که تعاونی برج را بصورت سهامی به اعضای خود واگذار گردیده است . هر1 سهم در این پروژه برابر با 1 متر مسکونی و 18 سانتیمتر سهم تجاری میباشد. از جمله پروژه های اجرا شده توسط این تعاونی می توان به پروژه ترنج، زیتون 1 و پروژه نخل(در حال ساخت) اشاره کرد.
برای خرید و سرمایه گذاری در پروژه فاز2 شمیم رحمت میتوان 1 سهم تا مقدار دلخواه خریداری کرد .
لازم به ذکر است تمامی سهام های فاز2 شمیم رحمت تسویه بوده و اقساط برای پرداخت ندارد.

مشخصات پروژه زیتون 2

این پروژه شامل 22 طبقه مسکونی و 2 طبقه تجاری می باشد که در مجموع 220 واحد مسکونی و 71 واحد تجاری را شامل می شود. واحد های مسکونی این مجموعه از 107 تا 230 متر متغیر می باشد.

مساحت زمین پروژه:۶۷۰۰ متر مربع
مساحت زیر بنای مسکونی : ۳۵۰۰ متر مربع
مساحت زیر بنای مفید تجاری: ۶۰۰۰ متر مربع در دو طبقه با ارتفاع ۴ متر دارای پله برقی و دو لاین آسانسور

این پروژه از امکاناتی به شرح زیر برخوردار می باشد:

• ۱۲۰۰ متر لابی مجلل با ارتفاع ۴ متر
• شش لاین آسانسور
• شوتینگ زباله
•  سالن ورزش
• سالن اجتماعات
• روف گاردن

شهرک امام رضا ارتش (شهرک چیتگر) بتاجا

شهرک چیتگر یا شهرک امام رضا

شرکت بنیان توسعه و عمران هادی چند سالی می‌شود که پروژه‌ای بزرگ را به عهده گرفته است. ساخت شهرک چیتگر؛ بزرگ‌ترین و لاکچری‌ترین شهرک منطقه 22 به لحاظ کیفیت ساخت برج‌ها و آپارتمان‌های این شهرک وضعیت فوق ایده‌آلی دارند. در چشم‌انداز شهرک چیتگر، حدود ۵ پهنه دیده می‌شود که سه پهنه آن یعنی A،B و C در حال حاضر در دست احداث هستند. آنطور که به نظر می‌رسد، صاحب خانه شدن در این شهرک، می‌تواند فرصت بسیار خوبی برای سرمایه‌گذاری باشد.

پهنه A

در جنوب شرقی شهرک، نزدیک به اتوبان حکیم پهنه A یا بوستان ساخته شده است. فاصله این پهنه تا دریاچه هزار و صد متر گزارش شده است. در سند توسعه این پهنه، ۲۱ برج باید ساخته شود که در حال حاضر بسیاری از آن‌ها به اتمام رسیده‌اند. برج‌های پامچال و ارکیده، از معروف‌ترین برج‌های ساخته شده در این پهنه محسوب می‌شوند.

پهنه B

پهنه B یا سروستان، برخلاف پهنه A در شمالی‌ترین بخش شهرک قرار دارد. این قسمت از شهرک چیتگر که به برج های پروانه ای معروف است با توجه به امکانات رفاهی تعریف شده در نزدیکی آن مانند پروژه‌های هزار و یک شب و چهارباغ، به نظر می‌رسد در آینده‌ای نه چندان دور به پرطرفدارترین بخش شهرک چیتگر تبدیل شود.

پهنه C

پهنه C یا نارنجستان، به نوعی خانه‌های تعاونی برای کارمندان نیروی دریایی، زمینی و هوایی است. آپارتمان‌های این قسمت از شهرک چیتگر، آنطور که گفته‌اند بعد از سال 1400 تحویل داده می شود.

دسترسی های شهرک امام رضا

شهرک چیتگر در جنوب بزرگراه شهید خرازی (همت غرب) و در نزدیکی دامنه رشته کوه البرز واقع شده است.

همجواری با بزرگراه های حکیم و همت به عنوان دو شریان اصلی تهران، دسترسی آسان و روان از نقاط مختلف تهران به این شهرک را ممکن کرده است.

دو بزرگراه آزادگان و تهران- کرج نیز در نزدیکی شهرک چیتگر باعث شده است تا دسترسی شهروندان عزیز به فرودگاه مهرآباد، فرودگاه امام خمینی و کرج به راحتی و با سهولت انجام شود.

نزدیکی ایستگاه مترو ایران خودرو از خط مترو تهران-کرج به آن و وجود ۵ پایانه حمل و نقل درون شهری در منطقه ۲۲ از دیگر امکانات این منطقه جهت عبور و مرور شهروندان از شهرک چیتگر به دیگر نقاط تهران و بالعکس محسوب می شوند.

پروژه مسکونی آبشار در منطقه 22

معرفی پروژه آبشار

پروژه متعلق به شرکت سرمایه گذاری مسکن بوده که یکی از معتبرترین و بزرگترین شرکت های سازنده مسکن در کشور بوده و وابسته به بانک مسکن می باشد. این پروژه در منطقه 22 شهرداری تهران و ضلع شمالی اتوبان شهید خرازی و در شمال دریاچه شهدای خلیج فارس و در زمینی به مساحت حدود 26000 مترمربع در حال احداث می باشد. پروژه آبشار یکی از معتبرترین و از لحاظ موقعیت مکانی پرمتقاضی ترین پروژه های منطقه 22 است که از میان پروژه هایی که در شمال بزرگراه خرازی واقع شده اند برج های این پروژه به دلیل تعدد واحدهای مسکونی، شهرک آبشار نام گرفته که ورودی اصلی آن درست در ضلع جنوبی میدان خرم آباد واقع شده است که با راه اندازی این شهرک، با قرارگیری مرکز تجاری تفریحی رزمال و همچنین بیمارستان تخصصی تریتا در جنوب این شهرک و افتتاح شهرک آبشار در نیمه دوم سال 98، بدون تردید شهرک آبشار در شمال همت مرکزیت خاصی خواهد یافت که باعث رشد واحدهای مسکونی آن خواهد شد

لازم به ذکر است در صورتی که پروژه در زمان مقرر توسط سازنده تحویل نگردد به ازای مدت زمان دیرکرد معادل سود بانکی به خریدار خسارت پرداخت خواهد گردید.

این پروژه شامل 5 برج 21 طبقه از مجموع 11 بلوک بوده است که زیر بنای کل این برج ها حدود 124,000 مترمربع می باشد. برج ها شامل 17 طبقه مسکونی3 طبقه زیر زمین و یک طبقه همکف می باشد. تعداد واحدهای در دست ساخت در این 5 برج 731 واحد دو و سه خوابه، با زیر بنای مفید حدود 106 متر می باشد.

امکانات پروژه آبشار 

• استخر سونا جکوزی 
• سالن ورزشی
• سالن اجتماعات
• لابی و مشاعات بسیار شیک
• لابی من 24 ساعته 
• 750 متر تجاری برای نیاز های ساکنین 

دسترسی های پروژه مسکونی آبشار

پروژه آبشار به واسطه نزدیکی به مجموعه تفریحی آبشار تهران و اتوبان همت، دارای دسترسی بسیار خوبی بوده و به دلیل قرار گرفتن در شمال اتوبان همت دسترسی مناسبی به مراکز درمانی از جمله بیمارستان تریتا و بیمارستان پروفسور سمیعی داشته و همچنین دسترسی بسیار خوبی به مراکز خرید منطقه 22 از جمله رز مال و ایران مال دارد.

پروژه مسکونی دریا تعاونی مسکن صدا و سیما

پروژه مسکونی دریا-تعاونی مسکن صدا و سیما

پروژه دریا در منطقه 22، در قالب دو بلوک a, b در حال اجرا می باشد که بلوک a یک برج 16 طبقه مسکونی می باشد که در هر طبقه آن 4 واحد تعریف شده و در مجموع 64 واحد دارد

بلوک b نیز یک برج 14 طبقه مسکونی در حال ساخت است ، که در هر طبقه 4 واحد قرار دارد و 56 واحد را شامل می شود.

در مجموع در این پروژه 120 واحد ساخته خواهد شد

هر برج دارای 4 طبقه منفی برای پارکینگ و انباری است و برای این پروژه 2500 متر فضای تجاری نیز در نظر گرفته شده است. واحدهای برج ها از ۷۶ واحد دوخوابه ۱۰۳ تا ۱۲۵ متری و ۴۴ واحد سه خوابه ۱۲۸ تا ۱۳۶ متری تشکیل شده است.

این پروژه توسط تعاونی مسکن کارکنان صدا و سیما از اول اردیبهشت ۹۸ در خیابان 45 متری کاشان در منطقه 22 در حال اجرا می باشد. پروژه مسکونی تجاری دریا توسط تعاونی مسکن کارکنان صداوسیما در تاریخ ۱۷ شهریور ۹۷ از شرکت کشتیرانی و بنادر، در حالی که بیشتر از ۲۵% اسکلت اجرا شده بود خریداری شد.

شرایط خرید و پرداخت پروژه دریا

قرار داد ساخت این پروژه  به صورت علی الحساب متری  4.400.000 تومان است و به ازای هر طبقه متری ۵۰ هزار تومان ضریب طبقات اضافه می شود. واریزی اعضا تا پایان سال ۹۷ مبلغ 380 میلیون تومان است. انتخاب واحد براساس رتبه و امتیاز بندی اعضا محاسبه می شود به این صورت که هر عضو خوش حساب تر باشد و اقساط خود را به موقع پرداخت کند رتبه و امتیاز بیشتری کسب میکند .

امتیاز تعاونی درجه داران بازنشستگان ارتش پروژه برج نگین

معرفی پروژه بازنشستگان ارتش(نگین ساحل)

پروژه درجه داران بازنشسته ارتش یکی از پروژه های سود آور منطقه 22 محسوب میشود به این دلیل که این تعاونی هنگامی که قیمت زمین به طور ناگهانی افزایش پیدا نکرده بود و بازار در سکون قرار داشت اقدام به خرید زمین در منطقه 22 کرد، به همین دلیل قیمت ساخت این واحد ها نسبت به سایر برج ها مناسب تر است و برای کسانی که قصد سرمایه گذاری در منطقه 22 را دارند بسیار سود آور محسوب می شود.

علاوه بر این موقعیت جغرافیایی، دسترسی عالی و چشم انداز بی نظیر پروژه نگین ساحل از مزایای این برج در حال ساخت می باشد. لازم به ذکر است که طبقه واحدها حدودا مشخص می باشد.

پروژه نگین ساحل توسط تعاونی خوشنام بازنشستگان و درجه داران ارتش در حال ساخت میباشد. تعاونی بازنشستگان و درجه داران ارتش تا قبل از این پروژه ۱۰۷۴ واحد مسکونی در منطقه ۲۲ تهران با کمترین تاخیر تحویل اعضا داده اند. زمان اعلام شده برای تحویل این مجموعه آخر سال 99 می باشد.

مشخصات پروژه بازنشستگان ارتش(نگین ساحل)

پروژه نگین ساحل در شمال دریاچه چیتگر در میدان ساحل منطقه 22 در خیابان نیما یوشیج واقع شده که در قلب منطقه 22 و بهترین دسترسی را به شهرک چیتگر دارد، پروژه بازنشسنگان ارتش در قالب یک برج ، ۲۵ طبقه است که ۴ طبقه پارکینگ، یک طبقه لابی و 20 طبقه مسکونی می باشد.

شرایط پرداخت پروژه نگین ساحل

واریزی اعضا تا شهریور 98 مبلغ 400 میلیون تومان و امتیاز بسته به طبقه واحدها متفاوت می باشد. اقساط  پرداختی هر 3 ماه 10 میلیون تومان می باشد.

پیش فروش پروژه مروارید خیام مروارید شهر منطقه 22

معرفی پروژه مروارید خیام

پروژه مروارید خیام یا بلوک F9 انتهای بزرگراه همت به سمت غرب، شهرک مرواریدشهر در منطقه 22 تهران در حال اجرا می باشد. مهندس لالوی که از سازندگان به نام و مطرح منطقه 22 محسوب می شود، عملیات اجرایی این پروژه را رهبری می کند و از رزومه کاری قدرتمندی به شرح زیر برخوردار می باشد: 

• مجتمع تجاری اداری گلستان خیام 
• پروژه مسکونی 410 واحدی خیام 
• پروژه مسکونی طلوع خیام
• پروژه مسکونی 200 واحدی هانا
• پروژه تجاری خیام

مشخصات پروژه مروارید خیام 

برج مسکونی خیام در زمینی به وسعت 7600 مترمربع در قالب یک تک برج در حال ساخت است و شامل 25 طبقه می باشد. در هر طبقه مسکونی این برج 7 واحد مسکونی با متراژ متوسط 100 متر دیده می شود. وجه تمایز این پروژه نسبت به سایر پروژه در منطقه 22 می توان به این مورد اشاره کرد که خریدار در ابتدا توانایی انتخاب واحد مورد نظر خود را در طبقه انتخابی دارد اما سایر پروژه های در حال کار در منطقه 22 به واریزی و امتیاز شخص تکیه کرده و واحد و طبقه انتخابی آن شخص مشخص نیست. 

امکانات پروژه مروارید خیام

• پارکینگ
• انباری
• شوتینگ
• لابی مجلل و شیک
• همراه با لابی من 24 ساعته
• دوربین مداربسته
• دارای فاظلاب سایلنت(فاضلاب بدون صدا)
• 3 لاین آسانسور نفربر و باربر

پروژه مروارید خیام به خریدارانی که قصد سرمایه گذاری میان مدت و همینطور سکونت در شهرکی مدرن دارند گزینه بسیار مناسبی محسوب می شود. قابل ذکر است که پیشفروش واحدهای مسکونی پروژه مروارید خیام توسط سازنده به اتمام رسیده است و هم اکنون واحدهای برج مرواریدخیام به صورت امتیازی و تعداد خیلی محدود خرید و فروش می شود.

پیش فروش امتیاز برج فرزانگان در منطقه 22

معرفی پروژه فرزانگان

پروژه مسکونی فرزانگان برج مسکونی در منطقه بلوار کوهک و نزدیک به پارک جنگلی چیتگر در منطقه 22 می باشد که در سال 1395 توسط تعاونی ابنیه همت سپاه از شرکت پاسارگاد طب سازه خریداری شد. این شرکت یکی از تعاونی های فعال و خوشنام از اتحادیه تعاونی های مسکن نمونه رسا میباشد و پروژه های موفقی همچون پروژه آرتمیس و برج های رسا و برج های نمونه و پروژه لکسون را در پرونده خود دارد.
برج مسکونی فرزانگان با 22 درصد پیشرفت فیزیکی توسط شرکت طب سازه و با متراژ واحد ها 200 متری متوقف شده بود و پروژه فرزانگان در اواخر سال 1395 پس از عضوگیری و دریافت پیش پرداخت از اعضا توسط تعاونی توسعه ابنیه همت خریداری گردید.

پیش فروش برج فرزانگان منطقه ۲۲ دارای امتیازات ویژه نیز هست. یکی از امتیاز ها وام ۹۰ میلیون تومانی روی هر واحد می­باشد که از قیمت کلی هر واحد کم می ­کند. همینطور به دلیل فاصله­‌ی کم با پارک جنگلی چیتگر و داشتن آب و هوایی بسیار مناسب و تمیز به عنوان امتیاز دیگر پروژه فرزانگان منطقه ۲۲ می توان نام برد.

امکانات پروژه نیز شامل مجموعه ورزشی تفریحی ،استخر, سونا, جکوزی، سالن ورزشی، امکانات رفاهی، رستوران ،کافی شاپ ،سوپرمارکت، سالن اجتماعات می باشد

هر واحد مسکونی پروژه مسکونی فرزانگان دارای وام مسکن 90 میلیون تومان  می باشد که مبلغ وام از هزینه ساخت کسر خواهد گردید.

پروژه فرزانگان در سه متراژ 95 و 175 و 205 به اعضا تعاونی واگذار گردیده است که البته دارندگان متراژ 95 متری می توانند متراژهای متفاوتی نسبت به این متراژ را داشته باشند.

دسترسی های پروژه مسکونی فرزانگان

این پروژه دارای دسترسی بسیار مناسبی از شمال به اتوبان حکیم از شرق به اتوبان آزادگان و از جنوب به بزرگراه تهران کرج و جاده مخصوص و از غرب به بلوار کاج می­ باشد و همچنین مترو چیتگر در فاصله­‌ی کمی از  پروژه مسکونی فرزانگان چیتگر قرار دارد.

پروژه مهتاب 2 شرک الدوز آذربایجان مروارید شهر

معرفی پروژه مهتاب 2

برج مهتاب2 توسط شرکت سرمایه گذاری صنعت ساختمان الدوز آذربایجان ایرانیان در شمال اتوبان حکیم و در مروارید شهر در منطقه 22 تهران در حال اجرا می باشد. این شرکت سرمایه گذاری دارای سابقه ای درخشان و قابل اعتماد می باشد. این شرکت دارای چند پروژه تمام شده و موفق با نام های مهتاب ( 1 ) در استان های اردبیل، تبریز و تهران می باشد.

امکانات رفاهی پروژه مهتاب 2

• مجهز به باند هلی کوپتری
• کلیه واحد ها دارای پارکینگ و انباری
• دارای چهار دستگاه آسانسور ( باربر، نفربر)
• دربهای ورودی واحدها ضد سرقت
• درب های اتاق خواب و سرویس از نوع  HDF
• پنجره واحد دو جداره از نوع  UPVC
• رنگ آمیزی و نقاشی کلیه واحدها
• نصب کابینت در کلیه واحدها از نوع  MDF
• کف هال،پذیرایی و اتاق خواب ها از نوع سرامیک درجه 1
• کاشی کاری حمام، سرویس و آشپزخانه تا سقف
• شوتینگ زباله
• آیفون تصویری
• سیستم سرمایش و گرمایش از نوع چیلر و موتورخانه
• کلیه واحدها دارای توالت فرنگی و ایرانی
• شیرآلات درجه یک از نوع استاندارد
• سیستم آنتن مرکزی
• سیستم اطفاء حریق
• برق اضطراری
• در پارکینگ برقی از نوع استاندارد (ریموت کنترل)
• کلید و پریز استاندارد

پیش فروش پروژه مهتاب مروارید شهر با دفترچه پیش سند انجام می شود و امکان انتخاب واحد برای خریدار فراهم می باشد که مزیتی برای این پروژه به حساب می آید.

سازه این برج از نوع اسکلت فلزی است و دارای واحدهایی با متراژهای ۱۲۵ / ۱۳۰ / ۱۳۱ / ۱۳۲/ ۱۵۰ / ۱۵۵ / ۱۶۸ / ۱۷۰ متر می باشد. برای هر متر 4.5 میلیون ( قراداد ساخت پایه ) + 1.5 میلیون ( تراکم ) می باشد.