امتیاز پروژه ترنج دژبان کل ارتش در منطقه 22

پروژه ترنج دژبان

موقعیت مکانی و مشخصات پروژه ترنج

این پروژه که در منطقه 22، شهرک گلستان، بین میدان ساحل و میدان دریاچه، جنب پروژه تجاری مسکونی پاسارگاد قرار دارد توسط تعاونی امید دژبان یکی از تعاونی های بسیار خوش نام در منطقه 22 شهرداری تهران با سابقه ای درخشان در حال اجرا می باشد. پروژه ترنج دژبان ارتش شامل ۱۰ برج می باشد که تا کنون ۸ برج از این پروژه به عملیات اجرایی آن به پایان رسیده و تحویل اعضای تعاونی داده شده و در حال حاضر 2 برج آن در مرحله ساخت است. پروژه ترنج شامل 2 برج مسکونی 21 طبقه می باشد که واحد های آن تقریبا 100 متر زیربنا دارند و به سبب موقعیت مکانی مناسب دسترسی خوبی به دریاچه چیتگر، اتوبان همت و همچنین مراکز خرید ایران مال،آفتاب و پروژه آرتمیس دارد.

شرایط خرید و پرداخت

حق امتیاز یا همان حق عضویت در پروژه ترنج متغیر بوده و بسته به شرایط بازار و نحوه واریزی عضو متفاوت می باشد

امتیاز پروژه ترنج دژبان کل ارتش در تعاونی مسکن امید گستر، برابر مصوبه، بنام خریدار جدید منتقل می گردد.

واریزی پروژه ترنج تا ابتدای سال ۱۳۹۷ مبلغ ۱۳۰ میلیون تومان(با قرارداد ساخت متری 1.5 میلیون تومان و با احتساب 30% هزینه مشاعات تقریباً متری 2 میلیون و 800 هزار تومان) میباشد که الباق طی ۴ فقره چک ۲۰ میلیون تومانی هر ۶ ماه یکبار بایستی پرداخت شود.

پیش فروش امتیاز تعاونی خانه هنرمندان سینما در منطقه 22

معرفی پروژه خانه هنرمندان سینما

موقعیت مکانی، مشخصات و امکانات پروژه

پروژه h2 که توسط تعاونی مسکن خانه هنرمندان سینما رهبری می شود، در مروارید شهر در منطقه 22 شهرداری تهران قرار گرفته و در نزدیکی  پروژه هایی از جمله پروژه آتی شهر ، نگین غرب و شهرک الهیه غرب قرار دارد.

برج 30 طبقه هنرمندان از 4 طبقه منفی به عنوان پارکینگ، 1 طبقه لابی و 25 طبقه مسکونی تشکیل شده و جهت گیری واحدها به ترتیب زیر است:

• ۲ واحد ۱۵۰ متری در شمال برج
• ۲ واحد ۱۰۷ متری در جنوب برج
• 2 واحد ۱۲۸ متری در غرب برج
• 2 واحد ۱۲۸ متری در شرق برج

واحد های این مجموعه از امکاناتی به شرح زیر برخوردار می باشند:

• ۲ لاین آسانسور نفربر و ۱ لاین آسانسور باربر
• ۲ دستگاه پله‌ اضطراری 
• لابی اختصاصی برای هر طبقه از برج
• سالن ورزشی
• سالن اجتماعات

پروژه برج ارمغان صبا بلوار کوهک منطقه 22

پروژه ارمغان صبا

موقعیت مکانی، مشخصات و امکانات پروژه

برج ارمغان صبا در بلوار کوهک در منطقه 22 شهرداری تهران واقع شده و یک برج 25 طبقه را شامل می شود. این مجموعه از 21 طبقه مسکونی، 1 طبقه لابی و 3 طبقه منفی به عنوان پارکینگ تشکیل شده و از جمله پروژه های شخصی ساز منطقه 22 می باشد.در طبقات 1 تا 17 این برج 4 واحد و در 4 طبقه بعدی 2 واحد را شاهد هستیم. متراژ واحد ها ١١٥ تا 260 متر متغیر بوده و از 2 تا 3 اتاق خواب برخوردارند. از جمله امکانات این مجموعه می توان به موارد زیر اشاره کرد:

• لابی
• استخر، سونا، جکوزی
• سالن ورزشی و اجتماعات
• اسکلت فلزی پیچ و مهره
• پنجره ها آلومینیوم دو جداره آلمانی
• گرمایش مینی چیلر
• سقف عرشه فولادی
• دیوارها ایزی وال و مقاوم در برابر زلزله تا ٩ ریشتر و تا ١٢٠٠ درجه حریق و عایق صدا و حرکت

شرایط خرید و پرداخت

٥٠٪ نقد + ٣٥٪ اقساط یکساله + ٥٪ تحویل + ١٠٪ سند

پروژه دارای وام ٧٠ میلیونی بانک مسکن با نرخ ١٨٪ نیز می باشد

از مزایای این مجموعه می توان به تقل و انتقال قطعی اسناد در دفتر شرکت سازنده اشاره کرد.

پروژه چشمه تعاونی مسکن قدر

مشخصات پروژه چشمه

پروژه چشمه که در قالب 2 برج 16 و 20 طبقه در زمینی به مساحت 15000 مترمربع قرار گرفته توسط تعاونی مسکن قدر و با 355 نفر عضو واجد شرایط، در منطقه 22 شهرداری تهران در حال اجرا می باشد. این پروژه در غرب بزرگراه آزادگان واقع شده است. این تعاونی که از سال 61 با 200 عضو در حال فعالیت است، پیش از این با نام های لانه کو و خاتم در بخش مسکن فعالیت داشته و با شماره ثبت 44444 از جمله فعالترین تعاونی های مسکن می باشد. واحد های پروژه چشمه دارای متراژ 120-130 مترمربع بوده و در مجموع از 46000 متر تراکم مفید برخوردار می باشد.

این پروژه دسترسی های بسیار خوبی به بزرگراه آزادگاه و همت داشته که جزو شریان های اصلی پایتخت می باشند.

شرایط خرید و پرداخت

پروژه چشمه به صورت مشارکتی در حال اجرا بوده(پیمانکار نیز از سهم مشارکت خود واگذار می کند) و قردادهای ساخت آن بر مبنای 120 مترمربع و با قیمت متری 1.800.000 ساخته می شود. 

خرید از اعضای قدیمی تعاونی به سبب مناسب تر بودن قیمت، به صرفه تر است

 

پیش فروش امتیاز تعاونی مسکن 12 فروردین ناجا در منطقه 22

پروژه سکنا ساحل

موقعیت مکانی، مشخصات و امکانات پروژه

این پروژه که در محدوده شرق دریاچه چیتگر در منطقه 22 شهرداری تهران و در انتهای بلوار امیرکبیر واقع شده، متعلق به تعاونی مسکن 12 فروردین می باشد. بلوک های این مجموعه که شامل 7 بلوک مجزا می باشد شامل 19 طبقه مسکونی، 3 طبقه پارکینگ و یک طبقه لابی می باشد. این پروژه به صورت 6 بلوک 23 طبقه 76 واحدی و یک بلوک 114 واحدی در حال اجرا می باشد. از بهترین مزیت های مجموعه سکنا ساحل جهت گیری مناسب وهمجواری آن با دریاچه چیتگر می باشد که چشم انداز زیبایی را برای این برج ها فراهم آورده است بطوری که واحدهای ضلع شمال غربی، غرب و جنوب غربی مجموعه از دید کامل دریاچه برخوردارند. این مجموعه تنها پروژه مسکونی لب دریاچه در منطقه 22 می باشد که جلوی آنها هیچگونه ساخت و سازی صورت نمی گیرد.

سازه بلوک های این مجموعه اسکلتی از نوع فلزی است و از امکاناتی به شرح زیر برخوردار می باشند.

• سه دستگاه آسانسور نفربر و باربری 
• سیستم های جدید سرمایشی و گرمایشی با رعایت اصول بهینه سازی مصرف انرژی 
• تجهیزات درجه یک
• سالن ورزشی
• دوربینهای مداربسته
•  سیستم اطفاء حریق آدرس پذیر

شرایط خرید و پرداخت

روند عملیات اجرایی پروژه سکنا ساحل به گونه ای است که 4 بلوک پروژه تحویل شده اند و یک بلوک در مرحله سفت کاری و باقی بلوکها در مرحله فونداسیون می باشد. به علت اینکه هر کدام از برجها در مراحل مختلفی از ساخت می باشد قیمت امتیاز و واریزی در این پروژه متفاوت می باشد که باید به روز استعلام گردد.

پیشفروش پروژه علوم فنون تعاونی مسکن بانک ملی

پروژه علوم و فنون

موقعیت مکانی، مشخصات و امکانات پروژه

پروژه علوم و فنون که در بلوار کوهک و بلوار علوم و فنون در منطقه 22 شهرداری تهران واقع شده متعلق به تعاونی سپاشهر و اعضای بانک ملی می باشد بطوری که از 3 بلوک این مجموعه یک بلوک مربوط به اعضای تعاونی سپاشهر و دو بلوک دیگر مربوط به اعضای بانک ملی می باشد.

 3 بلوک این پروژه کاملا مشابه بوده و دارای 21 طبقه می باشد که از 16 طبقه مثبت و 5 طبقه زیرزمین تشکیل شده است. بلوک های پروژه علوم و فنون شامل 65 واحد 120 تا 160 متری با امکانات بسیار می باشد.

از جمله این امکانات می توان به سامانه مدیریت هوشمند مصارف انرژی ساختمان ( SUB Metering)، استقلال شارژ، اینترنت مرکزی، آنتن و ماهواره مرکزی، تلفن فیبر نوری، دوربین مداربسته، برق اظطراری، باربیکیو، هلی پد، آب نما،شوتینگ زباله، سیستم مدیریت هوشمند ساختمان (BMS)، مهدکودک اختصاصی،سالن اجتماعات،فضای سبز، آلاچیق اختصاصی، مجموعه ورزشی (سالن بدنسازی ، سونا ، استخر ، جکوزی)، سالن بیلیارد، سینمای اختصاصی، کافی شاپ اشاره کرد.

شرایط خرید پروژه علوم و فنون

قرداد ساخت متری 3.7 میلیون تومان به صورت علی الحساب برای اعضا و با موعد تحویل 36 ماهه می باشد. واریزی اولیه اعضا 355 میلیون تومان بوده و اقساط بعدی توسط تعاونی اعلام می شود.

پیش فروش سهام های 63 و 33 متری در پهنه B شهرک امام رضا ( شهرک چیتگر )

شهرک چیتگر(امام رضا)

شهرک چیتگر که از آن به عنوان یکی از زیباترین و مدرن ترین شهرک های مسکونی کشور یاد می شود، جزو بزرگترین پروژه های در حال احداث در منطقه 22 تهران می باشد که در ضلع غربی دریاچه چیتگر واقع شده و توسط شرکت بنیان توسعه و عمران هادی(وابسته به بنیاد تعاون ارتش جمهوری اسلامی) در حال اجرا می باشد. در چشم‌انداز شهرک چیتگر، حدود ۵ پهنه دیده می‌شود که سه پهنه آن یعنی پهنهA و پهنه B و پهنه C  با 20 هزار واحد مسکونی در حال حاضر در دست احداث هستند.

معرفی پهنه B یا سروستان شهرک چیتگر

پهنه B یا همان سروستان به برج های پروانه ای معروف بوده و هر کدام از این برج ها دارای یک بال در جهت غرب و یک بال در جهت شرق می باشد. با توجه به طراحی متفاوت این بخش از شهرک چیتگر، نحوه اسقرار برج ها به گونه ای است که هر کدام از واحد ها دارای نورگیری کافی بوده و همچنین کمترین دید به دیگر واحد ها را دارارست. علاوه بر طراحی متفاوت و معماری مدرن این پهنه، که زیبایی بسیاری را برای این برج ها رقم زده، باید به استفاده از سازه های فلزی پیچ و مهره در اسکلت برج ها و همچنین بهره مندی از کناف در دیوار های آن اشاره کرد که سبب مقاومت در برابر زلزله و کاهش حداکثری وزن کل سازه شده است. پهنه B یا سروستان به لحاظ جایگیری در منطقه، موقعیت بسیار خوبی دارد به طوری که از یک سمت ویوی خوبی به شهربازی هزار و یک شهر و از سمت دیگر به پارک جنگلی چیتگر و باغ ملی گیاهشناسی ویوی جذابی دارد. ناگفته نماند که همه این مزایا به نوبه خود باعث بالاتر بودن قیمت ملک در این پهنه می شود.

خرید و فروش در پهنه B

خرید و فروش بصورت خرید آزاد و یا قدرالسهم های 33 و 63 متری می باشد که قابلیت انتخاب واحدها را داراست.

قدرالسهم های 33 و 63 متری:

در این نوع خرید مانند زیر باید متراژ انتخابی ترکیبی از دو عدد 63 و 33 باشد. 

واحد 100 متری: یک سهام 63 متری + یک سهام 33 متری 

واحد 120 متری: دو سهام 63 متری 

در این نوع خرید، شما قسطی پرداخت نمیکنید و تنها هزینه ساخت را که بسته به اولویت سهام خریداری شده قیمت های متفاوتی دارد را پرداخت می کنید. هر چه اولویت سهام دورتر باشد قیمت آن پایین تر خواهد شد. زمان تحویل هزینه پارکینگ و انباری و ضریب طبقات را بسته به اینکه کدام طبقه را انتخاب می کنید، پرداخت می کنید و واحد خود را تحویل می گیرید.

در این نوع خرید هزینه تمام شده برای واحدی که انتخاب می کنید، بسیار مقرون به صرفه می باشد لذا طرفدار بیشتری نیز دارد.

خرید آزاد:

در خرید آزاد، شما از برج هایی که پیشرفت کار بیشتری را دارند و تعاونی آنها را به عنوان فروش آزاد واگذار می کند، واحد خود را انتخاب می کنید و تعاونی نسبت به معیارهای از پیش تعیین شده(متراژ،طبقه،سمت،ویو)، قیمت واحد مربوطه را مشخص و جدول نحوه و زمانبندی پرداخت را اعلام می کند

پروژه شمیم رحمت 3 ( پروژه نخل ) در بلوار کوهک منطقه 22

موقعیت مکانی پروژه نخل

پروژه نخل یا شمیم رحمت 3 متعلق به هوافضای سپاه بوده و در بلوار کوهک در منطقه 22 شهرداری تهران در حال اجرا می باشد. 

مشخصات پروژه نخل

این پروژه 4 برج 25 طبقه را شامل می شود که دارای واحدهایی به متراژ 85 تا 150 متری بوده و در مجموع 900 واحد است که از زمان شروع فونداسیون یعنی مرداد ماه 98 ، به مدت 4 سال تعاونی پروژه را تحویل می دهد. این پروژه هم اکنون در مرحله گودبرداری می باشد. طراحی این مجموعه به گونه ای است که آپارتمان ها در چهار بال برج با طراحی منحصر بفرد و پلان داخلی متنوع از یک تا سه خواب برخوردار بوده و پاسخگوئی  طیف وسیع تری از متقاضیان می باشد

 هر واحد علاوه بر باکس پله و آسانسور اختصاصی خود در مواقع اضطراری به علت پیوستگی بال های ساختمان در طبقات اول تا سوم به 3 دستگاه باکس پله و 6 آسانسور و در طبقات دیگر از طریق حیاط خصوصی به 12 دستگاه آسانسور و 6 باکس پله دسترسی دارد،

به علت فرم ساختمان از اشراف مستقیم آپارتمان ها کاسته و محرمیت مورد نیاز تامین گردیده است، هر طبقه حیاط مسقف اختصاصی خود به ارتفاع 7 متر را دارا میباشد.

شرایط پرداخت پروژه نخل

تعاونی به هر عضو سپاه تعداد 10 سهم اختصاص داده است که هر سهم به میزان حدود 1 متر از واحد مسکونی می باشد.

واریزی اولیه هر 10 سهم 39 میلیون تومان است که جهت خریدارانی که قصد سرمایه گذاری در این پروژه را دارند مبلغی به عنوان حق امتیاز به این 39 میلیون افزوده می شود. هر سهم ماهیانه 100 هزار تومان اقساط دارد.

لازم به ذکر است شرایط فوق، طبق اعلام اولیه تعاونی می باشد و هر گونه تغییرات احتمالی بعدی تنها به اعلام و ابلاغ رسمی تعاونی مذکور، قابل انجام می شود.

پیش فروش پروژه باران شمال دریاچه چیتگر تعاونی مسکن هلیکوپتر سازی (پنها)

معرفی پروژه باران

پروژه باران متعلق به تعاونی مسکن هلیکوپتر سازی (پنها) بوده و در منطقه 22 تهران، شهرک راه آهن، بین میدان موج و میدان ساحل، نبش میلاد 2 قرار دارد. این پروژه در زمینی به وسعت 3042 مترمربع و زیربنای 31300 مترمربع در حال اجرا می باشد.

مشخصات پروژه باران

این مجموعه یک برج 26 طبقه (5 طبقه منفی و تجاری و لابی+21 طبقه مسکونی) را شامل می شود که در هر طبقه از آن 8 واحد و در مجموع 168 واحد 92 ، 98 ، 102 ، 145 و 150 متری تعریف شده است. موقعیت مکانی مناسب و نزدیک بودن این پروژه به دریاچه چیتگر موجب شده تا واحد ها دید مناسبی به دریاچه و ابشار تهران داشته باشند.

امکانات پروژه باران

• استخر و سونا و جکوزی
• فضای بازی کودکان
• سالن چندمنظوره
• موتورخانه مرکزی
• اسکلت فلزی پیچ و مهره
• سقف عرشه فولادی
• لابی مجلل به ارتفاع 6 متر
• کابینت و نقاشی
• بام سبز مشرف به دریاچه چیتگر و ...
• قابلیت تبدیل به واحدهای دوبلکس در طبقات 18 تا 21

برج های پارلمان در ضلع شمال غربی دریاچه چیتگر

برج های پارلمان مجلس

این برج شخصی ساز که متعلق به نمایندگان مجلس دوره ششم شورای اسلامی می باشد، در بلوار طبیعت منطقه 22 و در مجاورت مجتمع تجاری ایران مال(بزرگترین مرکز تجاری خاورمیانه) واقع شده است، که شرایط ایده آلی برای سکونت در این مجموعه می باشد. 

مشخصات و امکانات برج های پارلمان مجلس

این برج که دارای سازه ای ضد زلزله می باشد، از بهترین متریال و طراحی زیبا برخوردار بوده و به عنوان برجی بسیار لوکس و مدرن شناخته می شود. این مجموعه 3 بلوک دوقلو و مجزا را شامل می شود. هر کدام از برج ها که به صورت دوقلو می باشند از 9 و 16 طبقه تشکیل شده که این روال در هر 3 بلوک دیده می شود. در طبقات اول تا دوازدهم برج های پارلمان شاهد 4 واحد 130 تا 140 متری و در طبقات بالاتر با افزایش متراژ واحدها، شاهد 2 واحد 270 متری هستیم. این واحد ها بسته به متراژ آن از 2 تا 4 اتاق خواب برخوردارند. واحدهای طبقات 15 این مجموعه به لحاظ طراحی و امکانات بسیار لوکس و ایدا آل می باشند. این مجموعه از امکانتاتی به شرح زیر برخوردار است:

• لابی شیک و مجلل
• سالن اجتماعات با ظرفیت ۲۵۰ نفر مجهز به آشپزخانه، رختکن و سرویس بهداشتی
• سرمایش و گرمایش مرکزی
• سیستم اطفای حریق
• شوتینگ زباله
• دوربین مدار بسته

نحوه خرید و پرداخت 

طبقه و جهت واحد های این مجموعه که دارای دو نوع کیفیتی می باشد(ایرانی درجه یک و فرانسوی درجه یک) در زمان خرید مشخص بوده و نحوه پرداخت آن به قرار زیر است:

• 90 درصد نقد
• 80 درصد نقد (تحویل تا آخر سال)
• مابقی اقساط تا زمان تحویل