معرفی شهرک گلستان منطقه 22

معرفی شهرک گلستان

شهرک راه آهن همانطور که از نامش مشخص است در ابتدا توسط تعاونی سازنده شهرک راه آهن برای کارکنان راه آهن ساخته شد شهرک راه آهن نزدیک به دریاچه چیتگر و پارک چیتگر است همین موضوع باعث شده که این منطقه را به خوش آب و هوا ترین نقطه تهران تبدیل کند این منطقه به علت این که از بافت های قدیمی تهران است که به صورت اصولی بنا شده از کوچه و خیابان های عریض و مناسبی برخوردار است

شهرک راه آهن به شهرک گلستان نیز معروف است علت نام گذاری این منطقه خوش آب و هوا بودن این منطقه است

تراکم جمعیت شهرک راه آهن

شهرک راه آهن ( منطقه ۲۲ ) به عنوان منطقه تفریحی توریستی تهران انتخاب شده همین موضوع باعث شده که مردم برای سکونت از سراسر تهران راهی این منطقه شوند و جمعیت این منطقه روز به روز در حال گسترش است

خیابان ها و دسترسی های اصلی شهرک راه آهن

خیابان مهم و اصلی شهرک راه آهن خیابان امیرکبیر است همچنین خیابان های مهم دیگر این محله  خیابان هوانیروز، خیابان هاشم زاده ، خیابان کاج، خیابان گلها و بلوار کوهک اند

شهرک راه آهن از شمال چسبیده به اتوبان آزادگان است، همچنین از سمت شرق و حکیم از سمت جنوب از مهمترین دسترسی های این محله محسوب می شود که مدت زمان تقریبی برای رسیدن به هر کدام از این بزرگراه ها را می توانیم کمتر از 10 دقیقه تخمین بزنیم.

مراکز شاخص شهرک راه آهن

• مجموعه تفریحی لتمان
• شهربازی هزار و یک شهر که بزرگترین مجتمع تفریحی در خاورمیانه است.
• پارک جنگلی خرگوش دره
• روستای وردیج و واریش
• دریاچه چیتگر
• پارک جنگلی چیتگر
• مجموعه تفریحی آبشار تهران
• مجتمع تجاری- تفریحی ایران مال، پنجمین مال بزرگ جهان
• باغ ملی گیاه شناسی

پروژه شرکت ایران سازه- برج مروارید بلوک E5

پروژه مروارید

موقعیت مکانی، مشخصات و امکانات پروژه

شرکت ایران سازه یکی از شرکت های سازنده قدیمی در سطح کشور و منطقه خاورمیانه است که عملیات اجرایی پروژه مروارید را به عهده دارد. پروژه مروارید ایران سازه در زمینی به مساحت 4153 و زیر بنای کلی 43199 متر در مروارید شهر منطقه 22 شهرداری تهران، قرار دارد. شرکت ایران سازه از ادغام سه شرکت قدیمی تر با عنوان های ایران سازه (سهامی خاص)، پارس سازه تامین (سهامی خاص) و ایوان بهشت (سهامی خاص) حوالی نیمه دوم سال ۹۶ با ساختار و استراتژی های جدید، شکل گرفت.

این پروژه مشتمل بر یک برج 30 طبقه می باشد که شامل 25 طبقه مسکونی 1 طبقه لابی و 4 طبقه منفی پارکینگ است. در هر طبقه از برج 8 واحد مسکونی با متراژ 126 و 160 متر تعریف شده است که از 2 تا 3 اتاق خواب و امکاناتی به شرح زیر برخوردار می باشد.

• لابی و لابی من 24 ساعته
• شوتینگ زباله
• سالن اجتماعات
• سرمایش و گرمایش مرکزی و سیستم تهویه مطبوع
• نما از سیمان و پلاستر رنگی 

سازه این پروژه از نوع فلزی با اتصالات پیچ و مهره ای و سقف عرشه فولادی می باشد.

یکی از مزایای برج ایران سازه برای خریداران این است که شرکت سازنده برای زمان تحویل برج (زمانی که قابل سکونت باشد) و البته سند تک برگ پروژه 5 % از ارزش ملک را نگه میدارد که یکی از معدود پروژه هایی است که دارای چنین حسنی میباشد.

لازم به ذکر است واحدهای برج دارای دفترچه مالکیت بوده و نقل و انتقال قطعی تنها در دفتر شرکت ایران سازه صورت میگیرید.

امتیاز پروژه مجتمع مسکونی آسمان چیتگر (تعاونی ابنیه همت)

پروژه آسمان

موقعیت مکانی و مشخصات پروژه

پروژه آسمان آبی در منطقه 22 شهرداری تهران، شهرک گلستان، میدان ساحل، خیابان جوزانی، خیابان شمس تبریزی، ضلع شمالی پروژه پاسارگاد. قرار گرفته و توسط تعاونی ابنیه همت ساخته شده است.

این پروژه در زمینی به مساحت 991 متر مربع اجرا شده و شامل یک برج 16 طبقه مشتمل بر 3 طبقه پارکینگ، 1 طبقه لابی، مشاعات و 12 طبقه مسکونی می باشد. دوطبقه از برج آسمان شامل یک واحد بوده و 10 طبقه دیگر مجموعه دو واحدی می باشد که از 146 متر زیر بنا برخوردار می باشد و از امکاناتی به شرح زیر برخوردار می باشد:

• دید و منظره کوهستان و پارک جنگلی و دریاچه چیتگر
• نزدیکی به دریاچه چیتگر 
• دسترسی عالی به بزرگراه خرازی 
• کم واحد بودن پروژه آسمان آبی

دسترسی برج آسمان آبی چیتگر به مراکز تجاری و تفریحی و خدماتی از جمله دریاچه چیتگر، اوپارک، پارک جنگلی چیتگر، ایرانمال، درمانگاه و …  می باشد.

 

پیش فروش امتیاز برج مسکونی مروارید بهارستان

پروژه مروارید بهارستان

مو قعیت مکانی و مشخصات پروژه

پروژه مسکونی مروارید بهارستان که مربوط به کارکنان مرکز پژوهش های مجلس شورای اسلامی می باشد در  مرواریدشهر، منطقه 22 شهرداری تهران قرار دارد و از موقعیت مکانی بسیار مناسبی در منطقه برخوردار است. پروژه بهارستان شامل برجی ۳۰ طبقه می باشد که در انتهای بزرگراه همت غرب، بلوار پژوهش، خیابان دانش، بعد از میدان دانش، خیابان اردستانی، مجموعه آتی شهر، تقاطع اول سمت چپ، خیابان سراوان، بعد از شهرک دانشگاه شریف، ضلع شمالی مجموعه مرواریدشهر، بلوک F5، قرار گرفته است

این برج از ۵ طبقه پارکینگ(منفی)، یک طبقه لابی و ۲۴ طبقه مسکونی تشکیل شده است و  واحدهای آن دارای ۱۰۰ تا ۱۵۰ متر زیربنا می باشد که حدود ۶۵ تا ۸۴ متر نیز پارکینگ و انباری و مشاعات به آن اضافه می شود.

شرایط خرید و پرداخت

پروژه‌هایی مانند این پروژه که به زمان تحویل نزدیک شده‌اند و انتخاب واحد می‌شوند، از خرید و فروش به طور امتیازی در آمده‌اند و به صورت متری معامله می‌شوند. میانگین مبلغی که از طرف فروشندگان برج مروارید بهارستان اعلام شده است، متری ۳.۳۰۰.۰۰۰ تومان می‌باشد. البته این مبلغ مربوط به طبقات میانی است و برای خرید طبقات بالاتر ضریب طبقات تعلق گرفته که مبلغ آن هم به مبلغ اولیه افزوده می‌گردد.

واحدهای ارکیده و پامچال به صورت اقساطی در پهنه A شهرک چیتگر

واحد های پامچال و ارکیده

موقعیت مکانی و مشخصات واحد ها

شهرک مسکونی چیتگر که توسط بنیاد تعاون ارتش ( بتاجا ) اجرا و ساخته شده است در منطقه 22 شهرداری تهران واقع شده و دارای 5 پهنه می باشد. برج های پامچال و ارکیده در پهنه A، شهرک چیتگر قرار داشته و در ضلع جنوبی مجتمع تجاری اداری ایران مال قرار گرفته اند. 

پهنه A دارای ۲۱ برج به نام های پامچال ۱ الی ۱۰ و ارکیده ۱ الی ۱۱ می باشد. این برج ها توسط تعاونی های مختلف انجام شده بطوری که برج های پامچال ۷ و پامچال ۸ پهنه A توسط نیروی هوایی ارتش  و برج های پامچال ۱۰ و پامچال ۹ توسط سازمان قضایی اجرا شده است. الباقی برج های پهنه A همگی مربوط به بتاجا(بنیاد تعاون ارتش جمهوری اسلامی) می باشد.

پلان برج های پامچال ۱، ۳، ۵ و ۶ و همچنین ارکیده ۱، ۸ و ۹ شکل L هستند.بدین منظور که وقتی از بالا به آن ها نگاه می کنیم به صورت حرف لاتین L دیده شده و فقط جهت گیری برج ها متفاوت است.
الباقی برج ها دارای پلان مکعبی می باشند.

برج های پامچال ۲ و ۴ شامل ۱۶ طبقه می باشد.
برج های پامچال ۱، ۳، ۵ و ۶ و ارکیده ۱، ۸ و ۹ شامل ۱۹ طبقه می باشند.
برج های ارکیده ۲و ۵ دارای ۱۸ طبقه می باشند.
برج های ارکیده ۳، ۴، ۶ و ۷ شامل ۱۵ طبقه می باشند.
برج های ارکیده ۱۰ و ۱۱ دارای ۲۷ طبقه هستند.

متراژ واحد ها در پهنه A از ۶۸ متر تا حدود ۲۵۰ متر  می باشد 

شرایط خرید و پرداخت

30 درصد پیش پرداخت+30 درصد اقساط 36 ماهه+30 درصد زمان تحویل+10 درصد هنگام سند

برای خرید واحدهای پهنه A باید 60 درصد اولیه(30 درصد پیش پرداخت+30 درصد اقساط 36 ماهه) را پرداخت کرده تا نقل و انتقال در دفتر تعاونی انجام شود سپس مابقی پرداختی ها را خودتان انجام دهید.

 

پروژه مسکونی صدف در منطقه 22 (اتوبوسرانی)

پروژه صدف

موقعیت مکانی، مشخصات و دسترسی های پروژه

پروژه صدف توسط تعاونی مسکن شرکت واحد اتوبوس رانی تهران اجرا شده و در منطقه 22 شهرداری تهران و در ضلع شمال غربی دریاچه چیتگر در مجاورت شهرک مسکونی چیتگر و مجتمع بزرگ ایران مال قرار گرفته است

این پروژه شامل برج های دوقلوی 20 طبقه می باشد که از لابی و پارکینگ نیز برخوردار می باشند. در هر طبقه مسکونی از این برج، 8 واحد مسکونی با متراژ 90 تا 120 منر، تعریف شده است. واحد های این مجموعه مشابه بوده و دارای بالکن نیز هستند.

 سازه برج های صدف اسکلت فلزی بوده و دارای نمایی از سیمان سفید شسته می باشد. تمام سهام این پروژه از سهام تجاری نیز بهره مند می باشند.

دسترسی های پروژه صدف به شرح زیر می باشد:

• مجموعه تفریحی دریاچه  چیتگر
• شهرک مسکونی چیتگر
• مجتمع عظیم تجاری تفریحی ایران مال
• اتوبانهای همت و حکیم و تهران-کرج

امتیاز تعاونی تعزیرات حکومتی در منطقه 22

پروژه تعزیرات حکومتی

موقعیت مکانی و مشخصات پروژه

پروژه آبشار در منطقه 22 شهرداری تهران، در شمال اتوبان همت بعد از برج های نمونه قرار گرفته و توسط تعاونی تعزیرات حکومتی با همکاری شرکت سامان گستران پویا در حال اجرا می باشد.

این پروژه که پشت بیمارستان تریتا و پروژه تجاری رزمال ساخته شده 12 برج را شامل می شود که از واحدهایی با 90 تا 120 متر زیربنا برخوردار می باشند. موقعیت مکانی مناسب مجموعه سبب شده تا واحدهای شمالی از ویوی ابدی کوه بهره ببرند.

شرایط خرید و پرداخت

 موعد تحویل این پروژه سه ماهه آخر ۹۸ می باشد و پروژه در حال حاضر از حالت امتیاز و واریزی خارج شده و اعضا تمام اقساط خود را پرداخت کره اند و واحد ها بر اساس متراژ خرید و فروش میشود.

پروژه کارکنان دانشگاه صنعتی شریف

 پروژه کارکنان دانشگاه صنعتی شریف

پروژه کارکنان دانشگاه صنعتی شریف توسط تعاونی مسکن کارکنان دانشگاه صنعتی شریف و در بزرگراه شهید خرازی (همت) شرق به غرب، بعد از شهرک شهید خرازی، ابتدای بلوار وردآورد، خیابان شیراز ساخته شده است.

این برج دارای کاربری مسکونی و پلاک ثبتی(ق ع ۱) ۱۴۲۰/۴ در منطقه 22 شهرداری تهران می باشد.

شرکت تعاونی مسکن دانشگاه صنعتی شریف تا الان حدود ۴ پروژه خانه سازی، برای کارکنان دانشگاه صنعتی شریف و اعضای هیئت علمی را کامل کرده است. هم اکنون هم 2 پروژه ی خانه سازی ۵ و ۶ را در دست ساخت دارد.

این پروژه که دارای 10طبقه می باشد از شرایط بسیار مناسبی برای زندگی برخوردار می باشد. از جمله این موارد می توان به آب و هوای مطلوب و دسترسی به امکانات تفریحی رفاهی از جمله: آبشار تهران، دریاچه شهدای خلیج فارس و نیز پارک جنگلی چیتگر و مواردی از این دست اشاره کرد.

امتیاز تعاونی امام حسن مجتبی ارتش پروژه دریاچه

معرفی پروژه امام حسن مجتبی

موقعیت مکانی، مشخصات و امکانات پروژه

پروژه امام حسن مجتبی در ضلع جنوب شرقی دریاچه چیتگر در منطقه 22 شهرداری تهران توسط تعاونی ستاد مشترک ارتش، در حال ساخت بوده و دسترسی مناسبی به بلوار امیرکبیر و بلوار کاشان و اتوبان همت و حکیم دارد.

پروژه امام حسن مجتبی 4 بلوک 26 طبقه را شامل می شود که از 21 طبقه مسکونی، 4 طبقه برای پارکینگ و انباری و یک طبقه لابی تشکیل شده است. در طبقه همکف مجموعه ورودی اصلی، لابی، نگهبانی، سالن اجتماعات و واحدهای تجاری را شاهد هستیم. طبقات اول الی شانزدهم شامل ۶ واحد مسکونی، طبقات هفدهم الی بیستم شامل ۵ واحد و طبقه بیست و یکم شامل ۲ واحد با مساحت ۲۵۰ متر می باشد. واحدهای این مجموعه 85 تا 250 متر زیربنا داشته و از امکاناتی به شرح زیر برخوردار می باشد:

•  لابی
• نگهبانی
• سالن اجتماعات
• ۲ دستگاه راه پله و ۴لاین آسانسور
• کانال شوتینگ زباله 
•  10 باب واحد تجاری 

شرایط پرداخت

قرار داد ساخت پروژه امام حسن مجتبی ارتش برای اعضا متفاوت می باشد و تمام واحدهای این پروژه تسویه حساب شده و اقساط آنها کامل پرداخت شده است.

پیش فروش برج الماس بهداری سپاه در مروارید شهر

پروژه الماس بهداری سپاه

موقعیت مکانی، مشخصات و امکانات پروژه

پروژه الماس که متعلق به بهداری سپاه می باشد در منطقه 22 شهرداری تهران، در انتهای اتوبان شهید خرازی و در مروارید شهر واقع شده است. این پروژه در قالب یک برج 30 طبقه مسکونی در حال ساخت است که در هر طبقه ۸ واحد تعریف شده و در مجموع 200 واحد را شامل می شود. واحد های این مجموعه دارای 137 تا 170 متر زیربنا بوده و بسته به متراژ از 2 تا 3 اتاق خواب برخوردار می باشند. این پروژه علاوه بر آب و هوای مطلوب از امکاناتی به شرح زیر برخوردار می باشد:

• هلی پد
• پارکینگ و انباری 
• ۴ لاین آسانسور نفربر و باربر،
• ۳۵۰ متر سالن تشریفات
• آسانسور مجزا جهت تشریفات، ۵۰۰ متر لابی از دو طرف دارای شاه نشین جهت انتظار مهمان
• سرمایش و گرمایش مجزا جهت هر واحد
• دارای مشاعات راهروی تمام سنگ

شرایط خرید و پرداخت

این پروژه اکنون از امتیاز خارج شده و اکنون به صورت متری خرید و فروش میشود