سایت املاک چیتگر

بخش عظیمی از ساخت سازها در بخش املاک چیتگر، مربوط می شود به منطقه 22 و دریاچه چیتگر. منطقه 22 و دریاچه چیتگر، با جذب سرمایه گذاری های کلان بخش املاک چیتگر، به قطب سرمایه گذاری املاک تهران بدل شده و علاقه مندان به خرید و سرمایه گذاری در بخش مسکن را به خود جذب کرده است.

با آغاز سال 1395، بازار املاک  چیتگر دستخوش تغییرات محسوسی گردید.برج های در حال ساخت حوزه ی دریاچه چیتگر همچون برج های آسمان،برلیان،12 فروردین،صیاد شیرازی و سروناز رفته رفته تکمیل شدند و خرید و فروش و اجاره ی آن ها با رونق بیشتری نسبت به سال قبل روبرو شد. در ادامه در مورد تغییرات بازار املاک چیتگر بیشتر گفتگو خواهیم کرد.

املاک چیتگر و منطقه 22 دریاچه چیتگر

بازار املاک منطقه 22 چیتگر در بهار امسال و بخصوص در اردیبهشت ماه با شیب صعودی ملایمی از رکود خارج شد و با استقبال متقاضیان خرید،فروش و اجاره قرار گرفت.

تغییر رفتار بازار املاک  و استقبال نسبی خریداران در منطقه سبب شده تا پروژه های متوقف شده نیز توسط سرمایه گذران مورد توجه قرار گرفته و تلاش نمایند تا با مشارکت در ساخت و تکمیل آن ها شرکت نمایند.

چهره ی برج های اطراف دریاچه چیتگر تکمیل تر شده و این امر سبب زیبایی نمای کلی منطقه شده است.همچنین نورپردازی زیبای این برج ها در شب سبب زیبایی هرچه بیشتر چهره ی منطقه دریاچه چیتگر شده است.

راه اندازی چند بازار روز در منطقه و ایجاد کاربری های مورد نیاز در اطراف برج های دریاچه چیتگر سبب راحتی هرچه بیشترساکنان این منطقه شده است.

همچنین راه اندازی فاز جدید بزرگراه حکیم غرب در آینده ی نزدیک در این منطقه دسترسی هرچه بهتر برای چیتگر و دریاچه چیتگر را نوید می دهد.

همچنین واگذاری 2100 واحد جدید در شهرک آسمان در ضلع شمال دریاچه چیتگر بر رونق خرید و فروش این منطقه افزوده است.

برای اطلاع از حدود متراژ و قیمت برج های اطراف دریاچه چیتگر نظر شما را به جدول زیر جلب می نمایم :

نام مجتمع	متراژ	قیمت
برج های خیام	90 تا 200 متر	3200000 تا 3900000
برج های سروناز	70 تا 150 متر	3500000 تا 4500000
برج های قائم	70 تا 95 متر	3200000 تا 3800000
برج های لوکس پارسیا	120 تا 200 متر	3800000 تا 5800000
برج های احرار	120 تا 135 متر	4000000 تا 5500000
برج های لوکس عرفان	98 تا 257 متر	3800000 تا 6000000
برج های صیاد شیرازی	90 تا 161 متر	3500000 تا 5500000
برج های آسمان چیتگر	100 تا 116 متر	3300000 تا 4500000
برج های امین	68 تا 143 متر	3000000 تا 4500000
برج های ایزدیار	95 تا 162 متر	3000000 تا 4000000
برج های 12 فروردین	124 تا 137 متر	3800000 تا 6000000
برج های بازنشستگان چیتگر	106 تا 116 متر	3200000 تا 4000000
برج های لوکس برلیان	120 تا 220 متر	4000000 تا 6000000
شهرک امام رضا (ع) / چیتگر	68 تا 200 متر	3000000 تا 4000000
برج های ارگ چیتگر	69 تا 134 متر	3300000 تا 3900000
برج های صدا و سیما	90 تا 137 متر	3500000 تا 4200000
برج های سهند	75 تا 200 متر	3200000 تا 4000000
نگین الماس چیتگر	75 تا 120 متر	3200000 تا 4000000
نگین غرب وردآورد	70 تا 106 متر	2400000 تا 3000000

گفتنی است آپارتمان های شخصی ساز منطقه با متراژ های 105 تا 350 متری از متری 4800000 تا 6500000 تومان است.

مشاورین مسکن املاک تهران، با کادری مجرب و متخصص و با سابقه طولانی در انجام سرمایه گذاری های بزرگ در بخش های مختلفی از بازار املاک چیتگر تهران، این امکان را فراهم آورده اند تا علاقه مندان به خرید ملک و انجام سرمایه گذاری در بخش مسکن چیتگر، با مشاوره رایگان با مشاورین و کارشناسان این مرکز، یک سرمایه گذاری مطمئن و سودآور داشته باشند.

برای ارتباط با کارشناسان مشاورین املاک تهران، می توانید از طریق شماره تلفن های زیر تماس تلفنی برقرار کرده و یا از طریق آدرس زیر و از نزدیک با کارشناسان ما گفتگو نمایید.

املاک چیتگر

املاک دریاچه چیتگر 

قیمت املاک چیتکر پس از احداث دریاچه چیتگر رشد قابل توجهی در سالیان اخیر داشته است و اکثر کارشناسان بخش مسکن چیتگر به این امر اعتقاد دارند که بهترین منطقه برای سرمایه گذاری حاشیه دریاچه چیتگر میباشد.
قیمت‌ها متفاوت است از متری دو میلیون و 800 هزار تومان تا 8 میلیون تومان. مبنای قیمت‌گذاری در این منطقه نزدیکی و دوری به دریاچه چیتگر است. دریاچه‌ای که تاثیر قابل توجهی بر زمین‌ها و آپارتمان‌های یکدست نوساز چیتگر تهران در دو، سه سال اخیر گذاشته است. خانه‌هایی که منظر دریاچه- دید به دریاچه- داشته باشند متری یک تا دو میلیون تومان گران‌تر از خانه‌های مشابه خود هستند.
بخشی از خرید و فروش‌ها در منطقه چیتگر به صورت امتیاز تعاونی- خانه‌های در حال ساخت توسط تعاونی‌‌های مسکن وابسته به نهادها- است و به جز مبلغی که خریدار برای هزینه احداث آپارتمان‌های در حال ساخت می‌دهد 20 تا 100 میلیون تومان نیز به عنوان حق امتیاز به عضو تعاونی پرداخت می‌کنند.

تعداد کمی از مجتمع‌های این منطقه سند دارند و اکثرا نیز در انتظار سند هستند. اما همین آپارتمان‌های بی‌سند هم به گفته یکی از مشاوران املاک این منطقه خرید و فروش می‌شوند و تمامی املاک چیتگر که نوساز هستن فاقد سند میباشند معمولا بعد 3 الی 4 سال سند واحد ها صادر میشود.

به گفته این فعال بازار املاک دریاچه چیتگر تهران پروژه‌های ساختمانی در چیتگر بیشتر متعلق به نهادهای دولتی یا شبه‌دولتی است. او درباره تفاوت قیمت‌ها در این منطقه می‌گوید: برخی از مجتمع‌های این منطقه زمین‌های بسیار بزرگی دارند و نزدیک به 40 متر به هر واحد سرانه فضای سبز، بهداشتی و تجاری و تفریحی می‌رسد.  او ادامه می‌دهد: قیمت پروژه‌ها در این منطقه متفاوت است.

اینکه وابسته به کدام نهاد است هم بر نرخ‌ها تاثیر می‌گذارد. آپارتمان آماده تحویل متری 4 میلیون تومان هم در منطقه وجود دارد که با فاصله اندکی با آن یک پروژه ساختمانی آغاز شده که پیش فروش آن برای تحویل سال 95 متری 5میلیون و 500 هزار تومان است.

او ادامه می‌دهد: هر گرانی بی‌دلیل نیست آپارتمان‌هایی که دید دریاچه دارند از قیمت بالاتری نسبت به سایر آپارتمان‌ها در منطقه برخوردارند. او درباره بوی بد دریاچه و حشره که می‌گویند همسایه‌های دریاچه را ناراحت و نگران کرده است، می‌گوید: ما 40 قدم با این دریاچه فاصله داریم نه بوی بد می‌دهد و نه حشره‌ای در اطراف آن ما را اذیت می‌کند، اما ماجرای دید به دریاچه رفته‌رفته به یک سراب در بازار مسکن منطقه 22 دارد تبدیل می‌شود. در سراسر اطراف دریاچه، برج‌های چند ده طبقه در حال احداث، به‌زودی دید عمومی به آن را کور خواهند کرد.

به گزارش دنیتی اقتصاد یک فعال بازار مسکن در این منطقه قیمت‌های متفاوتی برای برج‌های این منطقه عنوان می‌کند و می‌گوید: برج‌های مشرف به این دریاچه به بیش از 10 میلیون تومان در هر متر مربع هم می‌رسد. او یادآوری می‌کند: دریاچه چیتگر به اندازه‌ای که ارزش املاک حاشیه و مشرف به دریاچه را تحت تاثیر قرار داده، بافت مسکونی داخل شهرک را تحت تاثیر خود از لحاظ قیمت قرار نداده است.

به طور مثال یک واحد 110 متری در حال ساخت در طبقه سوم واقع در خیابان امیرکبیر (دورتر از دریاچه) 600 میلیون تومان و یک واحد 80 متری در میدان ساحل (نزدیک‌ترین نقطه به دریاچه) 700 میلیون تومان قیمت‌گذاری شده است. یک مشاور املاک در منطقه 22 تهران، درباره منظره دریاچه در برج‌های اطراف دریاچه می‌گوید: صادقانه می‌گویم تا چند سال آینده هیچ کدام از این برج‌ها دارای منظره دریاچه نخواهند بود مگر واحد‌هایی که بالای طبقه 13 باشند.

وی اضافه می‌کند: آپارتمان‌هایی که دارای واحد زیر 100 متر هستند قیمت بالاتری نسبت به آپارتمان‌های با متراژ بالا دارند، چون بیشتر برج‌هایی که در حاشیه دریاچه ساخته شده‌اند متراژ بالای 120 متر دارند.به اعتقاد این فعال بازار مسکن منطقه 22 همچنان امکان رشد قیمت دارد زیرا منطقه، به‌نوعی توریستی محسوب می‌شود. او یک شایعه در خصوص افزایش جذابیت‌های منطقه به ما می‌گوید: یکی از جزایر سه‌گانه دریاچه به قیمت 180 میلیارد تومان به یک گروه ساختمانی فروخته شده تا در آن هتل‌سازی شود و ساخت این مجتمع‌های رفاهی نیز می‌تواند بر افزایش قیمت‌های منطقه تاثیر‌گذار باشد.

املاک دریاچه چیتگر

پروژه برج فرزانگان در منطقه 22

پیش فروش امتیاز پروژه برج فرزانگان در منطقه 22

این پروژه واقع در زمین پلاک ثبتی 2487/1 با 22 درصد پیشرفت فیزیکی به نشانی : منطقه 22 تهران- انتهای جنوبی بلوار کاج- ضلع جنوب بلوار علوم فنون- جنب تعاونی مسکن گمرک.

امکانات پروزه :

-         برج 26 طبقه لوکس با زمینی به مساحت 4000 متر مربع

-         مجاورت پروژه به پارک جنگلی چیتگر

-         اسکلت فلزی با مهاربند در دو سمت

-         مساحت بخش تجاری حدود 600 متر مربع

-         سالن اجتماعات به مساحت 520 متر مربع

-         استخر و بخش ورزشی سرپوشیده به مساحت 635 متر مربع

-         گرمایش و سرمایش چیلر و موتورخانه مرکزی- فن کویل

-         آسانسور تعداد 4 عدد و تعداد 177 پارکینگ مسکونی که بالاتر از نیاز قانونی ملک تامین شده است.

-         دوربین مداربسته، برق اضطراری، سیستم اعلام و اطفا حریق و شوتینگ زباله

پروژه دارای تعداد 119 واحد مسکونی در سه تیپ با متراژ میانگین 95 و 175 و 205 متری خواهند بود که واریزی واحدها تا تاریخ 1/2/95 به شرح زیر است.

95 متری 40 میلیون تومان با اقساط هر 2 ماه 6 میلیون تومان.

175 متری 75 میلیون تومان با اقساط هر 2 ماه 11 میلیون تومان.

205 متری 90 میلیون تومان با اقساط هر 2 ماه 13 میلیون تومان.

البته مبالغ اقساط فوق برای سال اول می باشد و در سال های بعدی افزایش خواهد داشت.

پیش بینی تحویل 36 ماهه می باشد و جهت مساعدت در رژیم پرداخت مالی وام مسکن حدود 90 میلیون تومان برای اعضا در انتهای کار اخذ می گردد.

جهت نقل و انتقال فعلا وکالتی انجام می شود تا شرکت مراحل اداری قرارداد را انجام داده و نقل و انتقال در دفتر تعاونی انجام پذیرد.

قرارداد ساخت برای هر متر 3.2 میلیون تومان است.

 

جهت کسب اطلاعات بیشتر تماس بگیرید. 

02144723265

09129402049

کیانی

قیمت مسکن در سال 96 چه تغییری خواهد کرد؟

وضعیت مسکن در سال 96 چه تعغیری خواهد کرد؟

ایا باز هم رونق به بازار مسکن باز خواهد گشت؟؟

در ادامه مطلب نظر کارشناسان مسکن را در مورد پیش بینی بازار مسکن سال 96 می خوانیم.

مرتضى ایمانى (رییس موسسه مطالعات اقتصادی): با توجه به شرایط کنونی پیش بینی کرد:«افزایش قیمت زمین و ساختمان در سال ٩٦ شدت مى گیرد و احتمال اینکه نرخ تورم را پشت سربگذارد، زیاد است.»
پیش بینی تغییرات قیمت مسکن در سال 96 به گزارش گروه خبری سایت صدف، این اقتصاددان در یادداشتی نوشت:«بانک مرکزى با محاسبه و انتشار نرخ تورم ایران تا پایان شهریور ٩٥ به تفکیک کالاهاى قابل مبادله و کالاهاى غیرقابل مبادله گام بزرگى در شفاف سازى محیط اقتصادى کشور برداشت.

شرایط واگذاری وام 160 میلیونی مسکن در تهران

جزئیات پرداخت وام 160 میلیونی مسکن در تهران

توضیحاتی در مورد وام مسکن 160 میلیونی

بررسی‌ها درباره عوامل بالا برنده قیمت اوراق مسکن حاکی است اگر چه همزمان با انتشار اوراق جدید، به منظور جلوگیری از سفته‌بازی و خرید غیرمصرفی اوراق، طرح «ممنوعیت فروش 4 ماهه اوراق از زمان خرید آن» اعمال شد اما افزایش سقف تسهیلات از 45 میلیون به 70 میلیون تومان چون که روال خرید بسته 90تایی اوراق 500 هزار تومانی را به خرید بسته وام 160تایی تغییر داده، در نتیجه به‌صورت طبیعی و خودکار، نیاز به خرید حجم بیشتری از اوراق را در مقایسه با قبل، حتی با فرض ثابت بودن حجم تقاضا در پی داشته است. این اتفاق باعث شد در دی ماه امسال حجم کل اوراق معامله شده در فرابورس 11درصد افزایش پیدا کند. از طرفی با جذاب شدن اوراق تسهیلات جدید به‌واسطه افزایش سقف وام، حجم تقاضای مصرفی نیز رشد کرده؛ به‌طوری‌که در ماه گذشته، خریداران اوراق وام 160 مسکن 21درصد افزایش پیدا کرد و به نزدیک 100 هزار نفر رسید.

در حال حاضر به موازات افزایش قیمت اوراق، نوعی دودستگی بین قیمت اوراق قدیم (اعتبار نقدشوندگی حداکثر 45 میلیونی) و قیمت اوراق جدید (قابلیت تبدیل شدن به 70 میلیون تومان تسهیلات) به‌وجود آمده است که با استفاده از فرمول ترکیبی خرید اوراق می‌توان هزینه دسترسی به تسهیلات را به کمترین حد ممکن کاهش داد. در فرابورس قیمت هر فقره اوراق قدیم در سطح کمتر از 77 هزار تومان و قیمت اوراق جدید نیز حدود 85هزار تومان در نوسان است. چنانچه از ترکیب اوراق قدیم و جدید برای دریافت 160 فقره اوراق 500 هزار تومانی استفاده شود، هزینه کل حدود 11 میلیون تومان خواهد شد اما خرید بسته با صرفا اوراق جدید، هزینه کل را از 12 میلیون تومان فراتر می‌برد. فرمول خرید ترکیبی اوراق در بلندمدت چون مانع افزایش تصاعدی حجم فروش اوراق جدید می‌شود

وام مسکن 160 میلیون تومانی

hlgh; v,d nd,hv jivhk املاک روی دیوار تهران

nd,hv ad\,v hlgh; jivhk دیوار یا شیپور ، مقایسه سایت های دیوار و شیپور و املاک تهران

در گذشته معمولا برای خرید اجناس کارکرده، به نیازمندی روزنامه ها مراجعه می کردیم و با روندی بسیار آهسته به دنبال کالای مورد نظرمان می گشتیم؛ اگر کالای مناسب را نمی یافتیم، مجبور بودیم تا صبح روز بعد و انتشار نسخه جدید نیازمندی ها صبر کنیم. اما اکنون و در عصر تکنولوژی، این روند دستخوش تغییر گشته است.

اپلیکیشن های ” املاک تهران ” و “ دیوار ” و “ شیپور ”، سه نمونه از ابزارهای داد و ستد آنلاین هستند که به شما اجازه خرید و فروش کالا را به صورت رایگان می دهند. در این مطلب سعی داریم جوانب مختلف این سه سایت را با یکدیگر مقایسه کرده و برتری های هر کدام نسبت به دیگری را مشخص کنیم. فکر می کنید کدام یک از این دو برای خرید و فروش املاک شما مناسب ترند؟

سایت املاک تهران تنها خدمات نیازمندی خود را در زمینه املاک تهران مبنماید

شیپور به عنوان یک سایت نیازمندی بین خریدار و فروشنده ارتباط مستقیم به وجود می آورد تا همدیگر را پیدا کنند و نقش دلال را حذف میکند، سپس با توافق، طرفین نوع و مکان معامله املاک را مشخص میکنند.

در سایت دیوار خرید به صورت مستقیم انجام نمی شود و تراکنش مالی امکان پذیر نیست.

سایت دیوار nd,hv بعنوان پیش گام در عرصه آسان سازی ثبت آگهی و استفاده کاربران مبتدی بهتر عمل نموده است.

shdj hlgh; nd,hv

سایت املاک صدف با طراحی سایتی جدید برای کاربران شرایطی را فراه کرده است که در بهترین شرایط ممکن خرید ملک خود را انجام دهند.

تفاوت سایت املاک صدف تهران با سایت دیوار و سایت شیپور این است که سایت املاک صدف تهران به صورت تخصصی بر روی املاک تهران کار میکند.

hlgh; jivhk ls;k jivhk shdj nd,hv shdj ad\,v hlgh; v,d nd,hv

استقبال از وام‌ جدید مسکن چقدره

میزان استقبال از وام‌ جدید مسکن چقدره؟

معاملات 18 شهریور بازارهای فرابورس وام جدید مسکن ایران در حالی به پایان رسید که 953 میلیون ورقه بهادار به ارزش 2 هزار و 155 میلیارد و 740 میلیون ریال مورد داد و ستد قرار گرفت.
بیشترین حجم معاملات فرابورس معادل 8 میلیون و 340 هزار سهم مربوط به ذوب آهن اصفهان بود و بیشترین ارزش معاملاتوام جدید مسکن با رقم 15 میلیارد و 720 میلیون ریال به پالایش نفت تهران اختصاص یافت.

در روز پایانی معاملات هفته، آیفکس با 3 واحد افت روی 722.71 واحد متوقف شد و نماد شرکت های شرکت های ذوب آهن اصفهان، گروه پتروشیمی سرمایه گذاری ایرانیان، بانک دی، لیا، توکا ریل، سرمایه گذاری مسکن تهران و پالایش نفت تهران پربیننده ترین نمادهای امروز فرابورس بودند.
همچنین سهام مواد ویژه لیا به همراه قند شیروان و قند قوچان بیشترین افزایش قیمت و سهام شرکت های ذوب آهن اصفهان، صنعتی مینو و زغال سنگ طبس بیشترین کاهش قیمت را تجربه کردند.
طبق این گزارش، صندوق سرمایه گذاری اعتماد بیشترین حجم معاملات(صندوق های قابل معامله) ETF را با خرید و فروش وام جدید مسکن 2 میلیون و 130هزار سهم رقم زد و داد و ستد 88 هزار و 990 ورقه مرابحه سه ماهه مگاموتور در صدر معاملات اوراق با درآمد ثابت قرار گرفت.

گفتنی است، امروز شاهد بازگشایی نماد معاملاتی شرکت سهامی ذوب آهن اصفهان پس از ارائه اطلاعات پیش بینی، با محدودیت دامنه نوسان قیمت تا سقف 50 درصد، بودیم و نماد معاملاتی شرکت قاسم ایران جهت برگزاری مجمع عمومی فوق العاده صاحبان سهام در روز یکشنبه 22 شهریورماه، در پایان معاملات  وام جدید مسکن امروز متوقف شد.

شرایط و نحوه گرفتن وام مسکن جدید در سال 94

نحوه گرفتن وام مسکن جدید در سال 94

همانطور که مقامات بانک مرکزی وعده داده بودند جلسه روز گذشته -سه شنبه- شورای پول و اعتبار به تعیین تکلیف وام مسکن اختصاص یافت و در نهایت وام مسکن بعد از سال 1392 تاکنون تغییر کرد که این دومین افزایش وام مسکن در دولت یازدهم است.اما با تصمیم گیری اخیر شورای پول و اعتبار در مورد طرح های مورد بررسی بانک مرکزی، دو طرح جداگانه مصوب شد.

پیش فروش امتیاز تجاری مسکونی امور بین الملل اموزش و پرورش

پیش فروش امتیاز میدان ساحل تجاری مسکونی امور بین الملل اموزش و پرورش

پیش فروش امتیاز تجاری مسکونی امور بین الملل اموزش و پرورش.یک واحد مسکونی پروژه بین الملل.واحد تجاری پروژه امور بین الملل.امتیاز تجاری مسکونی پروژه میدان ساحل.پیش فروش پروژه امور بین الملل اموزش و پرورش.پروژه سهام تجاری از پروژه بین الملل 2 دو

املاک تهران

فرصتی اسثنایی برای ثبت نام در پروژه بین الملل در منطقه 22تهران-

شمال شرق دریاچه چیتگر

این پروژه دارای واحدهای 100 و 135 متری مسکونی و واحدهای تجاری 25متری است

پروژه بین الملل در قالب 2بلوک 8طبقه که هرطبقه 4واحد 2واحد 100 متری و 2واحد 135متری می باشد

محل پروژه شمال شرقی دریاچه و با ویو دریاچه واحدها

و از امتیازهای تجاری این پروژه این است که تمام واحدها بر خیابان است و داخل پاساژ نیست

واحد های 100متری 2خوابه و واحدهای 135متری 3خوابه می باشند

در مرحله فنس کشی برای شروع گودبرداری می باشد

تحویل پروژه سال 96

دفترچه سند تعاونی دارد و در تعاونی به نام خریدار میگردد

متری 1200قراردادساخت که با احتساب پارکینگ و انباری و تراس و مشاعات متری 2400 تمام شده در می اید

برای کسب اطلاعات بیشتر با ما تماس بگیرید

پروژه امور بین الملل اموزش و پرورش منطقه 22 شمال دریاچه خلیج فارس

 09126772830

ایا توافق هسته ای انجام گرفته است؟

ایا توافق هسته ای انجام گرفته است؟ شرایط توافق هسته ای چیست؟ کی توافق انجام میگیرد؟ توافق هسته ای با 5+1 به نفع یا ضرر ایران  

طبقه‌بندی تحریم‌ها را قبول نداریم، غرب باید تحریم‌ها علیه ایران را یکجا بردارد. اگر غربی‌ها واقعاً دنبال حل مسئله هسته‌ای هستند نباید دنبال بهانه جویی باشند و باید با واقعیت‌های ایران کنار بیایند.