معرفی محله کوهک در منطقه 22 تهران

 بلوار کوهک

موقعیت مکانی، مشخصات و پروژه های مسکونی و تجاری محله

محله کوهک یکی از محلات واقع در شمال غرب تهران و حوالی بزرگراه آزادگان، بزرگراه تهران-کرج و پارک جنگلی چیتگر بوده و در شرقی ترین قسمت از منطقه ۲۲ شهرداری تهران قرار دارد. منطقه کوهک از ضلع شرقی به اتوبان آزادگان، از ضلع غربی به پارک چیتگر، از ضلع شمالی به شهرک گلستان و از ضلع جنوبی به اتوبان تهران کرج دسترسی دارد. بافت محله به سرعت در حال تغییر بوده و ساخت و سازهای بسیاری در محله در حال انجام است که با تکمیل برجهای محله و سکونت افراد در آن شاهد رشد جمعیت بسیار زیادی در محله خواهیم بود. محله کوهک در مجاورت بزرگراههای تهران و در گوشه شمال غربی واقع است و ضمن برخورداری از هوای خوب منطقه که در کریدور اصلی جریان هوای تهران بوده و فارغ از ترافیک و آلودگی سطح شهر تهران هر روز طرفداران بیشتری جهت سکونت پیدا می کند بطوری که افزایش شدید جمعیت این محله در چند سال اخیر گویای این مطلب می باشد. 

در محله کوهک تعداد زیادی باغ تالار، باغ رستوران و مجتمع پذیرائی وجود داشته که برگزار کننده جشنها، میهمانیها و مراسم بسیاری است. وجود باغ تالار و رستوران های زیاد در این محله نشان از وجود باغها و جنگلهای سرسبز گذشته و در واقع ادامه جنگلهای چیتگر بوده و از بقایای آن بحساب می آیند.

پروژه های مسکونی کوهک

در منطقه ۲۲ تهران و از جمله محله کوهک بافت مسکونی به صورت برج و ساختمانهای بلند بوده و منطقه دارای رشد عمودی است. شما با عبور از محلات و خیابانهای محله کوهک تعداد انبوهی از برجهای نوساز و در حال ساخت را مشاهده می نمائید. برجهای منطقه با امکانات مدرن و بروز خدمات خوبی به ساکنین ارائه داده از اینرو هر روز به تعداد طرفداران سکونت در این محله افزوده شده و جمعیت منطقه بطور فزاینده در حال افزایش است. از جمله این برج ها می توان به موارد زیر اشاره کرد:

• شهرک یاس(زیتون): در مجاورت مجتمع تجاری طوبی که تعداد زیادی واحد تجاری و مسکونی را در خود جای داده است.
• برج نیلوفر: ساختمانی 18 طبقه اداری، که 15 طبقه آن مسکونی می باشد.
• برج آرتمیس: برجی بسیار لوکس  و پر امکانات که شامل 25 طبقه و 75 واحد مسکونی  شده است.
• برج کادوس: زیبا ترین، لوکس ترین، پر طرفدار ترین و گران ترین برج منطقه 22 که شامل تمامی امکانات رفاهی است که در 25 طبقه ساخته شده است و علاوه بر واحد های مسکونی، شامل واحد های مسکونی و تجاری بسیاری نیز می باشد.

از جمله پروژه های مسکونی و تجاری در حال ساخت و در مرحله پیش فروش این محله نیز می توان به موارد زیر اشاره کرد:

• فرزانگان
• انرژی (آریا4)
• دندانپزشکان
• شمیم رحمت

مزایا و دسترسی های بلوار کوهک

از مزایا و خصوصیات این محله دسترسی سریع و آسان به بزرگراه آزادگان و بزرگراه همت است که بهترین دسترسی ها را در اختیار ساکنین و سرمایه گزاران قرار می دهد. هم چنین، دسترسی بسیار سریع به ایستگاه مترو چیتگر نیز از  دیگر مزایای این محدوده به حساب می آید.

در محله کوهک شما بطور مستقیم به ایستگاه مترو چیتگر واقع در بلوار کوهک خیابان نسیم دوم دسترسی دارید. شما در ایستگاه چیتگر وارد خط مترو شماره ۵ از مبدا گلشهر به صادقیه شده و سپس می توانید در ایستگاه ارم سبز وارد خط شماره ۴ شده و یا به سمت ایستگاه صادقیه حرکت نمائید.

شهرک چیتگر منطقه 22

شهرک چیتگر

موقعیت، مشخصات و امکانات شهرک

شهرک چیتگر در منطقه ۲۲ شهرداری تهران و در جنوب بزرگراه شهید خرازی (همت غرب) و در نزدیکی دامنه رشته کوه البرز واقع شده است. همجواری با بزرگراه های حکیم و همت به عنوان دو شریان اصلی تهران، دسترسی آسان و روان از نقاط مختلف تهران به این شهرک را ممکن کرده است.
دو بزرگراه آزادگان و تهران- کرج نیز در نزدیکی شهرک چیتگر باعث شده است تا دسترسی شهروندان عزیز به فرودگاه مهرآباد، فرودگاه امام خمینی و کرج به راحتی و با سهولت انجام شود.
نزدیکی ایستگاه مترو ایران خودرو از خط مترو تهران-کرج به آن و وجود ۵ پایانه حمل و نقل درون شهری در منطقه ۲۲ از دیگر امکانات این منطقه جهت عبور و مرور شهروندان از شهرک چیتگر به دیگر نقاط تهران و بالعکس محسوب می شوند.

شهرک چیتگر در ۵ پهنه با نام های پهنه A یا همان بوستان و پهنه B یا همان سروستان و پهنه C یا همان نارنجستان و D و E در حال احداث می باشد. برج های چیتگر دارای بالاترین استاندارد برج سازی و دارای مقاومت بالا در مقابل زلزله و دارای بالاترین استاندارد در رعایت مبحث ۱۹ ساختمان می باشند بطوریکه تمامی دیوارها دارای عایق حرارت و صدا و دیوارها کناف نسوز و پنجره ها دو جداره و یو پی وی سی بوده و نما نوعی سرامیک عایق می باشد. واحد های برج های این شهرک  از ۶۴ متر الی ۳۸۶ متر و همچنین از تک خواب تا ۴ خواب به همراه انباری اختصاصی موجود می باشند و از امکاناتی به شرح زیر برخوردار می باشد.

• لابی
• سالن اجتماعات
• سالن ورزشی
• دستگاه خودپرداز بانک در طبقه همکف برج های شهرک چیتگر
• تلفن داخلی
• چشم انداز دریاچه زیبای چیتگر ، پارک جنگلی چیتگر و باغ ملی گیاه شناسی 
• ماهواره مرکزی
• سیستم IP Media و BMS
• هلی پد
• سیستم اعلان و اطفاء حریق

آب و هوای شهرک چیتگر

به لطف بهره مندی از جهت وزش باد که عموما از غرب تهران به شرق تهران است و همچنین وجود منابع جنگلی و سرسبز متعدد در منطقه ۲۲ از جمله پارک جنگلی چیتگر، پارک جنگلی لتمان کن، پارک جنگلی خرگوش دره، بوستان جوانمردان و باغ ملی گیاه شناسی، شهرک چیتگر آب و هوای بسیار مطلوب تری را نسبت به سایر مناطق تهران دارد.
علاوه بر این در به ازای هر فرد، حدود ۴۴ متر مربع فضای سبز در نظر گرفته شده است.

 مراکز مهم اطراف شهرک چیتگر

• بازار بزرگ ایران (ایران مال) در ضلع شرقی 
•  دریاچه مصنوعی چیتگر (شهدای خلیج فارس) در شرق 
•  شهربازی در حال احداث هزار و یک شهر (تهران لند) در ضلع شمالی
•  باغ ملی گیاهشناسی در ضلع جنوبی شهرک چیتگر
•  آبشار تهران در شمال شرق شهرک چیتگر
•  مرکز تجاری -تفریحی بام لند واقع در حاشیه دریاچه چیتگر و محور چهارباغ
•  پارک جنگلی چیتگر در جنوب شهرک

معرفی برج آسمان سپاه-منطقه 22

برج آسمان

موقعیت مکانی، مشخصات و امکانات برج ها

پروژه آسمان یا فاز 3 شهید باقری توسط تعاونی های مختلف سپاه از قبیل آماد و بقیه الله و قرارگاه مسکن و حفاظت و ... اجرا و ساخته شده است. این پروژه با موقعیتی بسیار عالی در منطقه22 شهرداری تهران ، همت غرب، روبروی شهرک شهید باقری، شمال میدان دریاچه قرار گرفته است. 

پروژه آسمان در قالب 22 برج بسیار مدرن ساخته شده است که 24 طبقه بوده و شامل 3 طبقه منفی،1 طبقه لابی و 20 طبقه مسکونیمی باشد. متراژ واحدهای برج آسمان 100 الی 114 متری بوده و از امکاناتی به شرح زیر برخوردار می باشد:

• لابی و لابی من 24 ساعته
• سالن اجتماعات
• سالن ورزشی
• مهدکودک
• سرمایش و گرمایش مرکزی
• هلی پد

دسترسی های برج آسمان

دسترسی های متعدد از دیگر مزیت های این برج ها است. دسترسی های رفاهی و تفریحی و دسترسی  ها رفت و آمدی که از نیاز های مهم برای ساکنین برج ها است. یکی از دسترسی های مهمی است که می توان برای این محدوده ذکر کرد، دسترسی سریع و آسان به مجتمع تفریحی و گردشگری دریاچه چیتگر است. هم چنین، این محدوده، به بزرگراه هایی همچون همت، حکیم و تهران- کرج دسترسی آسان دارد که بی شک بهترین شرایط عبور و مروری را برای ساکنین به همراه آورده است. زیر گذر دریاچه نیز یکی از پروژ ه های تازه احداث شده که دسترسی به شهرک شهید باقری و بزرگراه  را بسیار سهولت بخشیده است.

معرفی شهرک گلستان منطقه 22

معرفی شهرک گلستان

شهرک راه آهن همانطور که از نامش مشخص است در ابتدا توسط تعاونی سازنده شهرک راه آهن برای کارکنان راه آهن ساخته شد شهرک راه آهن نزدیک به دریاچه چیتگر و پارک چیتگر است همین موضوع باعث شده که این منطقه را به خوش آب و هوا ترین نقطه تهران تبدیل کند این منطقه به علت این که از بافت های قدیمی تهران است که به صورت اصولی بنا شده از کوچه و خیابان های عریض و مناسبی برخوردار است

شهرک راه آهن به شهرک گلستان نیز معروف است علت نام گذاری این منطقه خوش آب و هوا بودن این منطقه است

تراکم جمعیت شهرک راه آهن

شهرک راه آهن ( منطقه ۲۲ ) به عنوان منطقه تفریحی توریستی تهران انتخاب شده همین موضوع باعث شده که مردم برای سکونت از سراسر تهران راهی این منطقه شوند و جمعیت این منطقه روز به روز در حال گسترش است

خیابان ها و دسترسی های اصلی شهرک راه آهن

خیابان مهم و اصلی شهرک راه آهن خیابان امیرکبیر است همچنین خیابان های مهم دیگر این محله  خیابان هوانیروز، خیابان هاشم زاده ، خیابان کاج، خیابان گلها و بلوار کوهک اند

شهرک راه آهن از شمال چسبیده به اتوبان آزادگان است، همچنین از سمت شرق و حکیم از سمت جنوب از مهمترین دسترسی های این محله محسوب می شود که مدت زمان تقریبی برای رسیدن به هر کدام از این بزرگراه ها را می توانیم کمتر از 10 دقیقه تخمین بزنیم.

مراکز شاخص شهرک راه آهن

• مجموعه تفریحی لتمان
• شهربازی هزار و یک شهر که بزرگترین مجتمع تفریحی در خاورمیانه است.
• پارک جنگلی خرگوش دره
• روستای وردیج و واریش
• دریاچه چیتگر
• پارک جنگلی چیتگر
• مجموعه تفریحی آبشار تهران
• مجتمع تجاری- تفریحی ایران مال، پنجمین مال بزرگ جهان
• باغ ملی گیاه شناسی

پروژه شرکت ایران سازه- برج مروارید بلوک E5

پروژه مروارید

موقعیت مکانی، مشخصات و امکانات پروژه

شرکت ایران سازه یکی از شرکت های سازنده قدیمی در سطح کشور و منطقه خاورمیانه است که عملیات اجرایی پروژه مروارید را به عهده دارد. پروژه مروارید ایران سازه در زمینی به مساحت 4153 و زیر بنای کلی 43199 متر در مروارید شهر منطقه 22 شهرداری تهران، قرار دارد. شرکت ایران سازه از ادغام سه شرکت قدیمی تر با عنوان های ایران سازه (سهامی خاص)، پارس سازه تامین (سهامی خاص) و ایوان بهشت (سهامی خاص) حوالی نیمه دوم سال ۹۶ با ساختار و استراتژی های جدید، شکل گرفت.

این پروژه مشتمل بر یک برج 30 طبقه می باشد که شامل 25 طبقه مسکونی 1 طبقه لابی و 4 طبقه منفی پارکینگ است. در هر طبقه از برج 8 واحد مسکونی با متراژ 126 و 160 متر تعریف شده است که از 2 تا 3 اتاق خواب و امکاناتی به شرح زیر برخوردار می باشد.

• لابی و لابی من 24 ساعته
• شوتینگ زباله
• سالن اجتماعات
• سرمایش و گرمایش مرکزی و سیستم تهویه مطبوع
• نما از سیمان و پلاستر رنگی 

سازه این پروژه از نوع فلزی با اتصالات پیچ و مهره ای و سقف عرشه فولادی می باشد.

یکی از مزایای برج ایران سازه برای خریداران این است که شرکت سازنده برای زمان تحویل برج (زمانی که قابل سکونت باشد) و البته سند تک برگ پروژه 5 % از ارزش ملک را نگه میدارد که یکی از معدود پروژه هایی است که دارای چنین حسنی میباشد.

لازم به ذکر است واحدهای برج دارای دفترچه مالکیت بوده و نقل و انتقال قطعی تنها در دفتر شرکت ایران سازه صورت میگیرید.

امتیاز پروژه مجتمع مسکونی آسمان چیتگر (تعاونی ابنیه همت)

پروژه آسمان

موقعیت مکانی و مشخصات پروژه

پروژه آسمان آبی در منطقه 22 شهرداری تهران، شهرک گلستان، میدان ساحل، خیابان جوزانی، خیابان شمس تبریزی، ضلع شمالی پروژه پاسارگاد. قرار گرفته و توسط تعاونی ابنیه همت ساخته شده است.

این پروژه در زمینی به مساحت 991 متر مربع اجرا شده و شامل یک برج 16 طبقه مشتمل بر 3 طبقه پارکینگ، 1 طبقه لابی، مشاعات و 12 طبقه مسکونی می باشد. دوطبقه از برج آسمان شامل یک واحد بوده و 10 طبقه دیگر مجموعه دو واحدی می باشد که از 146 متر زیر بنا برخوردار می باشد و از امکاناتی به شرح زیر برخوردار می باشد:

• دید و منظره کوهستان و پارک جنگلی و دریاچه چیتگر
• نزدیکی به دریاچه چیتگر 
• دسترسی عالی به بزرگراه خرازی 
• کم واحد بودن پروژه آسمان آبی

دسترسی برج آسمان آبی چیتگر به مراکز تجاری و تفریحی و خدماتی از جمله دریاچه چیتگر، اوپارک، پارک جنگلی چیتگر، ایرانمال، درمانگاه و …  می باشد.

 

پیش فروش امتیاز برج مسکونی مروارید بهارستان

پروژه مروارید بهارستان

مو قعیت مکانی و مشخصات پروژه

پروژه مسکونی مروارید بهارستان که مربوط به کارکنان مرکز پژوهش های مجلس شورای اسلامی می باشد در  مرواریدشهر، منطقه 22 شهرداری تهران قرار دارد و از موقعیت مکانی بسیار مناسبی در منطقه برخوردار است. پروژه بهارستان شامل برجی ۳۰ طبقه می باشد که در انتهای بزرگراه همت غرب، بلوار پژوهش، خیابان دانش، بعد از میدان دانش، خیابان اردستانی، مجموعه آتی شهر، تقاطع اول سمت چپ، خیابان سراوان، بعد از شهرک دانشگاه شریف، ضلع شمالی مجموعه مرواریدشهر، بلوک F5، قرار گرفته است

این برج از ۵ طبقه پارکینگ(منفی)، یک طبقه لابی و ۲۴ طبقه مسکونی تشکیل شده است و  واحدهای آن دارای ۱۰۰ تا ۱۵۰ متر زیربنا می باشد که حدود ۶۵ تا ۸۴ متر نیز پارکینگ و انباری و مشاعات به آن اضافه می شود.

شرایط خرید و پرداخت

پروژه‌هایی مانند این پروژه که به زمان تحویل نزدیک شده‌اند و انتخاب واحد می‌شوند، از خرید و فروش به طور امتیازی در آمده‌اند و به صورت متری معامله می‌شوند. میانگین مبلغی که از طرف فروشندگان برج مروارید بهارستان اعلام شده است، متری ۳.۳۰۰.۰۰۰ تومان می‌باشد. البته این مبلغ مربوط به طبقات میانی است و برای خرید طبقات بالاتر ضریب طبقات تعلق گرفته که مبلغ آن هم به مبلغ اولیه افزوده می‌گردد.

واحدهای ارکیده و پامچال به صورت اقساطی در پهنه A شهرک چیتگر

واحد های پامچال و ارکیده

موقعیت مکانی و مشخصات واحد ها

شهرک مسکونی چیتگر که توسط بنیاد تعاون ارتش ( بتاجا ) اجرا و ساخته شده است در منطقه 22 شهرداری تهران واقع شده و دارای 5 پهنه می باشد. برج های پامچال و ارکیده در پهنه A، شهرک چیتگر قرار داشته و در ضلع جنوبی مجتمع تجاری اداری ایران مال قرار گرفته اند. 

پهنه A دارای ۲۱ برج به نام های پامچال ۱ الی ۱۰ و ارکیده ۱ الی ۱۱ می باشد. این برج ها توسط تعاونی های مختلف انجام شده بطوری که برج های پامچال ۷ و پامچال ۸ پهنه A توسط نیروی هوایی ارتش  و برج های پامچال ۱۰ و پامچال ۹ توسط سازمان قضایی اجرا شده است. الباقی برج های پهنه A همگی مربوط به بتاجا(بنیاد تعاون ارتش جمهوری اسلامی) می باشد.

پلان برج های پامچال ۱، ۳، ۵ و ۶ و همچنین ارکیده ۱، ۸ و ۹ شکل L هستند.بدین منظور که وقتی از بالا به آن ها نگاه می کنیم به صورت حرف لاتین L دیده شده و فقط جهت گیری برج ها متفاوت است.
الباقی برج ها دارای پلان مکعبی می باشند.

برج های پامچال ۲ و ۴ شامل ۱۶ طبقه می باشد.
برج های پامچال ۱، ۳، ۵ و ۶ و ارکیده ۱، ۸ و ۹ شامل ۱۹ طبقه می باشند.
برج های ارکیده ۲و ۵ دارای ۱۸ طبقه می باشند.
برج های ارکیده ۳، ۴، ۶ و ۷ شامل ۱۵ طبقه می باشند.
برج های ارکیده ۱۰ و ۱۱ دارای ۲۷ طبقه هستند.

متراژ واحد ها در پهنه A از ۶۸ متر تا حدود ۲۵۰ متر  می باشد 

شرایط خرید و پرداخت

30 درصد پیش پرداخت+30 درصد اقساط 36 ماهه+30 درصد زمان تحویل+10 درصد هنگام سند

برای خرید واحدهای پهنه A باید 60 درصد اولیه(30 درصد پیش پرداخت+30 درصد اقساط 36 ماهه) را پرداخت کرده تا نقل و انتقال در دفتر تعاونی انجام شود سپس مابقی پرداختی ها را خودتان انجام دهید.

 

پروژه مسکونی صدف در منطقه 22 (اتوبوسرانی)

پروژه صدف

موقعیت مکانی، مشخصات و دسترسی های پروژه

پروژه صدف توسط تعاونی مسکن شرکت واحد اتوبوس رانی تهران اجرا شده و در منطقه 22 شهرداری تهران و در ضلع شمال غربی دریاچه چیتگر در مجاورت شهرک مسکونی چیتگر و مجتمع بزرگ ایران مال قرار گرفته است

این پروژه شامل برج های دوقلوی 20 طبقه می باشد که از لابی و پارکینگ نیز برخوردار می باشند. در هر طبقه مسکونی از این برج، 8 واحد مسکونی با متراژ 90 تا 120 منر، تعریف شده است. واحد های این مجموعه مشابه بوده و دارای بالکن نیز هستند.

 سازه برج های صدف اسکلت فلزی بوده و دارای نمایی از سیمان سفید شسته می باشد. تمام سهام این پروژه از سهام تجاری نیز بهره مند می باشند.

دسترسی های پروژه صدف به شرح زیر می باشد:

• مجموعه تفریحی دریاچه  چیتگر
• شهرک مسکونی چیتگر
• مجتمع عظیم تجاری تفریحی ایران مال
• اتوبانهای همت و حکیم و تهران-کرج

امتیاز تعاونی تعزیرات حکومتی در منطقه 22

پروژه تعزیرات حکومتی

موقعیت مکانی و مشخصات پروژه

پروژه آبشار در منطقه 22 شهرداری تهران، در شمال اتوبان همت بعد از برج های نمونه قرار گرفته و توسط تعاونی تعزیرات حکومتی با همکاری شرکت سامان گستران پویا در حال اجرا می باشد.

این پروژه که پشت بیمارستان تریتا و پروژه تجاری رزمال ساخته شده 12 برج را شامل می شود که از واحدهایی با 90 تا 120 متر زیربنا برخوردار می باشند. موقعیت مکانی مناسب مجموعه سبب شده تا واحدهای شمالی از ویوی ابدی کوه بهره ببرند.

شرایط خرید و پرداخت

 موعد تحویل این پروژه سه ماهه آخر ۹۸ می باشد و پروژه در حال حاضر از حالت امتیاز و واریزی خارج شده و اعضا تمام اقساط خود را پرداخت کره اند و واحد ها بر اساس متراژ خرید و فروش میشود.