چیلر چیست؟

چیلر یکی از انواع سیستم های سرمایشی می باشد که در تاسیسات ساختمان ها مورد استفاده قرار گرفته و به نوعی کی از امکانات ساختمان به شمار می رود. چرا که این سیستم خنک کننده در مقایسه با انواع مشابه خود کارکرد بهتر و قوی تر دارد. بطوری که در صورت استفاده از چیلر به صورت مرکزی امکان خنک کردن هوای تمام واحد ها و فضای ساختمان فراهم شده و براحتی موجب رفاه ساکنین خواهد شد. 

سیستم و چگونگی کارکرد این دستگاه به گونه ای است که با استفاده از فرایند تراکم بخار و انتقال و حذف گرما از آب سبب خنک شدن هوای محیط می شود. این سیستم سرمایشی برای محیط های گوناگون کاربرد داشته و از راندمان بسیار خوبی برخوردار است. از جمله کاربرد های این گونه از خنک کننده ها می توان به موارد زیر اشاره کرد:

• دستگاه‌های سرد کننده خانگی
• تهویه مطبوع و تهویه صنعتی
• نگهداری مواد غذایی
• صنایع شیمیایی

انواع چیلر و ویژگی های آنها

این سیستم سرمایشی بر اساس نوع کارکرد دستگاه و منبع انرژی آن دارای دو نوع تراکمی و جذبی می باشد که در این میان چیلر های تراکمی با انرژی برق و چیلر های جذبی با انرژی حرارتی کار می کنند. در زمان انتخاب نوع چیلر بایستی به مواردی از جمله عملکرد، بازده، تعمیر و نگهداری، و اثرات زیست محیطی چرخه عمر دستگاه توجه کرد. بر همین اساس با توجه به نوع دستگاه و چگونگی کارکرد آن، انوع جذبی به دلیل استفاده از انرژی حرارتی و کاهش هزینه های مصرفی، بیشتر مورد توجه قرار گرفته است.

چیلرهای تراکمی

کارکرد چیلر های تراکمی به گونه ای است که کمپرسور دستگاه ابتدا گاز را متراکم کرده و این گاز پس از ورود به کندانسور خنک و به مایع تبدیل می شود. گاز مایع شده توسط اواپراتور به محیط مورد نظر منتقل شده و با گرفتن حرارت و گرمای محیط دوباره تبخیر می شود. گاز تبخیر شده مجدد به کمپرسور رسیده و با متراکم شدن در آن قسمت، فرایند دوباره تکرار می شود. این گرفتن گرما از محیط توسط کاز مایع موجب خنک شدن فضا و ایجاد دمای مطلوب در خانه می شود.

• قابلیت کنترل سیستم و با استفاده از دستگاه های الکترونیکی
• قابلیت استفاده در محیط های بسته
• صرفه جویی در هزینه ها با کاهش مصرف برق در مدل های پیشرفته
• قابلیت استفاده در تمامی نقاط آب و هوایی
• قابلیت تنظیم دستگاه برای استفاده از بخشی از ظرفیت آن
• راندمان بالا

چیلرهای جذبی

مزیت چیلر های جذبی در مقایسه با چیلر های تراکمی استفاده از شعله مستقیم و انرژی حرارتی است. بطوری که در این دستگاه از انرژی حرارتی مانند بخار، شعله مستقیم و یا آب گرم استفاده می شود. 

در چیلرهای جذبی از محلول لیتیوم بروماید برای بالابردن راندمان کار استفاده شده است. این محلول که بصورت غلیظ می باشد بخار آب را در قسمت جذب کننده دریافت کرده و در قسمت مولد حرارتی به بخار تبدیل می کند. بخار تولید شده به کندانسور منتقل و در آنجا به حالت مایع در می آید. این مایع برای تبخیر مجدد گرمای لازم را از میحیط دریافت کرده و با تبدیل شدن به بخار در قسمت جذب کننده مجدد جذب لیتیوم بروماید می شود و به این ترتیب روند تکرار می شود.

جذب گرما توسط آب موجب خنک شدن هوای محیط شده و در نتیجه دما کاهش می یابد. از مزایای این نوع چیلرها می توان موارد زیر را نام برد:

• کاهش سروصدا به دلیل حذف کمپرسور
• کاهش آسیب ها و مخاطرات زیست محیطی
• کاهش تولید آلاینده ها به دلیل عدم استفاده از برق
• عدم نیاز به تجهیزات برق اضطراری
• کاهش هزینه ها بدلیل استفاده از انرژی حرارتی
• افزایش راندمان سیستم با افزایش دمای هوای در فصول گرم

 

مقایسه چیلرهای جذبی و تراکمی

• همانطور که پیش از این اشاره شد نوع جذبی در مقایسه با چیلر های تراکمی طرفدار بیشتری داشته و بیشتر مورد استفاده قرار می گیرد. از جمله دلایلی که این نوع چیلر با اینکه قیمت بالاتری دارد اما در بین خریداران طرفدار بیشتری دارد، می توان به موارد زیر اشاره کرد:
• کاهش هزینه ها در نوع جذبی به دلیل استفاده از سوخت های فسیلی در مقایسه با چیلر های تراکمی که از برق استفاده می کنند.
• کاهش آلاینده های زیست محیطی در نوع جذبی در مقایسه با چیلر های تراکمی
• هزینه نصب کمتر در نوع جذبی در مقایسه با چیلر تراکمی
• کاهش آلودگی های صوتی در چیلر های جذبی در مقایسه با چیلرهای تراکمی
• حذف سی اف سی ها و محافظت از محیط زیست در نوع جذبی 

نورگیر و ضرورت آن برای خانه ها

نورگیر ها بخش هایی از ساختمان هستند که به منظور تهویه مناسب هوا و ورود نور به خانه مورد استفاده قرار گرفته و اغلب دارای محافظ شیشه ای هستند. این بخش از ساختمان ها در خانه هایی که جهت گیری مناسبی برای استفاده از نور طبیعی ندارند بسیار مناسب بوده و تاثیر بسیاری در کیفیت هوا و نور آنها دارند.

استفاده از نورگیر ها برای بهره مندی از نور طبیعی برای ساختمان هایی که امکان تعبیه پنجره وجود ندارد اهمیت بسیاری پیدا می کند چرا که نور و تهویه مناسب هوا در ساختمان های مسکونی یکی از اصلی ترین نکاتی است که باید به آن توجه داشت. در نتیجه در ساختمان هایی که در زیر زمین قرار دارند گزینه ای مناسب بوده و می توان با کمک آنها شرایط آنها را بهبود بخشید. در صورت تعبیه مناسب نورگیر ها به سبب بهره مندی از نور طبیعی میزان استفاده از روشنایی های جانبی کمتر شده و در هزینه های نیز صرفه جویی خواهد شد.

با توجه به ضرورت استفاده از نور گیر مناسب در خانه ها، می توان مزایای این بخش را در موراد زیر خلاصه کرد:

• استفاده از نور طبیعی
• امکان تهویه مناسب هوای ساختمان
• کاهش میزان استفاده از روشنایی مصنوعی
• افزایش دمای خانه در فصول سرد
• کاهش هزینه ها
• امکان استفاده از گیاهان در ساختمان
• بهبود شرایط زندگی در ساختمان مورد نظر
• افزایش میزان انرژی در خانه و کاهش افسرگی
• کاهش مشکلات جسمی افراد مانند کمبود ویتامین دی

انواع نورگیر

نورگیر ها در ساختمان های مختلف بسته به نوع کارکرد و جنس و طرح آنها متفاوت بوده و برای اهداف گوناگونی توسط معماران طراحی و اجرا می شوند و این بخش از ساختمان در بناهای مذهبی، اماکن تجاری و پاساژ ها، ساختمان های مسکونی و... متفاوت بوده و دارای انواع گوناگونی به شرح زیر است:

• نورگیر مشبک

این نوع از نورگیرها با توجه به ظاهر شبکه ای و یا همان مشبکی که دارند علاوه بر تامین نور و تهویه مناسب هوا تاثیر بسیاری بر معماری ساختمان ها و زیبایی آن دارند. این نوع از نورگیرها که پیشینه ای قوی دارند اغلب در بناهای قدیمی و سنتی بکار رفته و به عنوان طرحی سنتی قابل استفاده در این گونه ساختمان ها می باشد.

• نورگیر هرمی

همانطور که گفته شد انواع نورگیر بسته به شکل آنها متفاوت بوده و هر کدام کاربرهای خاث خود را دارند. نورگیر های هرمی به گونه ای تعبیه می شوند که قاعده هرم نورگیر با سقف خانه هم تراز بوده و محافظ های نورگیر قاعده های هرم را تشکیل می دهند. 

 

 

 

• نورگیر لوله ای

نورگیر های لوله ای به گونه ای طراحی می شوند که نور مناسب خانه از طریق حفره ای لوله مانند از پشت بام به درون خانه هدایت می شود. این نورگیر ها مزیتی بزرگ دارند که در فضای پشت بام جای کمی اشغال کرده و برای خانه هایی که فضای کافی برای تعبیه انواع دیگر نورگیر را ندارند مناسب است.

• نورگیر ثابت

نورگیرهای ثابت به گونه ای طراحی می شوند که امکان باز و بسته شدن نداشته و بطور ثابت تنها برای تامین نور خانه طراحی می شوند. این نوع نورگیر ها معمول ترین آنها بوده و در بسیاری خانه های که از نورگیر سقفی برخوردارند، آنها را شاهد هستیم.

• نورگیر محدب

نورگیر های محدب یا حبابی دارای انحنایی در پوشش و محافظ نورگیر هستند که ویژگی های مثبتی را برای آنها و ساختمان مورد نظر رقم زده است. بطوری که این نورگیر ها به سبب انحنای ذکر شده قابلیت پخش نور بسیار خوبی دارند و زمانی که نور خورشد به آنها تابیده می شوند بجای تابش و هدایت نور به یک نقطه در ساختمان نور حاصل را در کل اتاق پخش می کنند لذا حتی با دریافت مقدار کمی از نور خورشید قابلیت تامین نور برای کل فضا مورد نظر را دارا هستند.

 

 

• نورگیر طاقی

نورگیر های طاقی به سبب وسعت زیادی که شامل می شوند دارای کارکرد محدودی بوده و اغلب برای ساختمان های غیر مسکونی استفاده می شوند. چرا که این نورگیر ها به سبب وسعت بالا، دارای هدر رفت بالای انرژی در ساختمان های مسکونی بوده و علاوه بر این حریم خصوصی ساکنین خانه را به خطر می اندازد.

 

 

• نورگیر تهویه ­ای

این نوع از نورگیر ها دارای مزایای زیادی بوده و برای ساختمان هایی که فضای بسته تری دارند بسیار مناسب است. این نورگیر ها علاوه بر تامین نور ساختمان قابلیت باز و بسته شدن داشته و در نتیجه برای تامین هوای ساختمان و تهویه مناسب آن بسیار کاربرد دارند. نورگیر های تهویه ای دارای دریچه ای هستند که در صورت نیاز امکان باز و بسته شدن دارد.

از طرفی امکان تعبیه دریچه در بسیاری از انواع نورگیر ها که ذکر شد وجود داشته و لذا قالیت ترکیب با این نوع از نورگیر را دارا می باشند.

 

مراحل قانونی برای تغییر در نمای ساختمان

تغییرات خانه و قوانین آن

زمانی که مالکان خانه ها تصمیم به ایجاد تغییراتی در داخل و یا خارج ساختمان می کنند بایستی توجه داشته باشند که از قوانین موجود پیروی کرده و حقوق همسایگان را زیر پا نگذارند. اگر شما مالک یک خانه ویلایی هستید تصمیم برای ایجاد هرگونه تغییر راحت تر بوده و با اختیارات بیشتری قادر به انجام آن خواهید بود. اما در مجموع برای هر گونه تغییر در ساختمان بایستی مواردی را در نظر داشت که در ادامه به برخی از آنها اشاره خواهیم کرد.

• برای انجام بسیاری از تغییرات در خانه نیاز به مجوز از شهرداری می باشد
• در صورت آپارتمان نشینی هیچ یک از ساکنین و مالکین خانه اجازه ایجاد تغییرات در قسمت مشاعات ساختمان را ندارد.
• انجام تغییرات در بخش های داخلی و شخصی واحد ها(قسمت هایی که در دید عموم نباشد) ممنوعیت نداشته و نیاز به رضایت دیگر ساکنین ندارد.
• تغییر در بخش های قابل روئیت ساختمان ممنوع است.
• تخریب دیوارها و تیغه‌های داخلی که بار ساختمان بر آن‌ها سوار است.
• تغییر در بخش هایی که در صورت تخریب باعث کاهش پایداری ساختمان می‌شود.
• جابجایی راه‌پله‌ها
• تغییر در دیوارهای پارکینگ در صورتی که موجب به از بین رفتن بخشی از فضای پارکینگ شود.
• تغییر و جابجایی در بخش‌هایی از ساختمان که بر طبق ضوابط شهرسازی ممنوع است.

 

نمای ساختمان جزو بخش های خصوصی است یا مشاع؟

در صورتی که در آپارتمان ها، مجتمع ها و یا برج های مسکونی زندگی می کنید حتما با عبارت مشاع و یا مشاعات ساختمان آشنا هستید. مشاعات ساختمان شامل بخش هایی از آپارتمان و یا مجتمع می باشد که بین تمامی مالکین و ساکنین آن مشترک بوده و تحت تملک شخص خاصی نمی باشد. نمای ساختمان نیز جزو این بخش ها بوده و به عبارتی متعلق به تمامی ساکنین است لذا هر گونه تغییری در این قسمت از ساختمان باید با رضایت تمامی مالکین صورت گیرد.

از آنجا که نما و دیگر مشاعات ساختمان متعلق به تمامی مالکین ساختمان می باشد، نمی توان هر گونه تصمیم برای تغییر در این بخش ها مانند نصب تابلو، تصب بنر، تغییر در ظاهر ساختمان، رنگ کردن در و یا پنجره ها و ... را به تنهایی اتخاذ کرد.

 

 

تغییر در نمای ساختمان و قوانین مربوط به آن

همانطور که عنوان شد نمای ساختمان که مشتمل بر نمای کلی ، در ورودی ساختمان، در راهرو ها، پنجره ها و حفاظ های ساختمان می باشد تحت اختیار تمامی مالکین بوده و برای هر گونه تغییری در آن ابتدا رضایت تمامی افراد مالک در ساختمان جلب شده و پس از آن مراحل قانونی مربوطه طی شود. در نتیجه با اینکه در ورودی واحد ها و پنجره های مربوط به آن جزو واحد به حساب می آید اما هر یک از مالکین اجازه تغییر در آنها را ندارند چرا که هر گونه تغییر در این بخش های ساختمان بر زیبایی آن تاثیر گذار بوده و لذا باید با رضایت دیگر مالکین انجام پذیرد. از جمله این تغییرات می توان به موارد زیر اشاره کرد:

• تغییر شکل در
• رنگ آمیزی در و پنجره ها
• تغییر در ورودی راهروها
• نصب تابلو، بنر و یا هر گونه شئ مشابه
• شستشوی نمای ساختمان

تغییراتی مانند رنگ کردن، نصب تابلو و موارد مشابه، نیاز به مجوز های شهرداری نداشته اما بایستی پیش از هر گونه تغییر، با دیگر مالکین مشورت کرده و در صورت رضایت آنها اقدام به تغییرات مورد نظر کرد. اما در مواردی نیاز به دریافت مجوز از شهرداری می باشد که در ادامه به برخی از این تغییرات اشاره خواهیم کرد.

• تغییر در بخش های قابل روئیت ساختمان
• ترمیم نمای ساختمان
• بازسازی نمای قدیمی ساختمان
• ایجاد تغییرات کلی در نمای ساختمان

 

مراحل قانونی برای تغییر در نمای ساختمان

• جلب رضایت تمامی مالکین ساختمان و هماهنگی با تک تک آنها
• دریافت مجوزهای لازم از شهرداری
• دریافت تایید بابت مصالح قابل استفاده در نمای جدید ملک
• ارائه نقشه و طرح نمای جدید به دفاتر خدمات الکترونیک شهرداری
• دریافت تاییدیه مربوط به نقشه از کمیسیون‌های شهرداری
• اخذ مجوز ترمیم ساختمان از شهرداری
• شروع عملیات اجرایی متناسب با جواز صادر شده

جدیدترین مصالح ساختمانی

با توجه به افزایش میزان ساخت و ساز ها در سطوح مختلف، نیاز به مصالح جدید با کارایی آی بهتر و به صرفه تر به شدت احساس می شود. در ادامه به معرفی برخی مصالح ساختمانی خواهیم پرداخت که پیشرفتی قابل تامل در صنعت ساختمان به شمار می روند.

نسل جدید بلوک های سیمانی

بلوک های سیمانی جدید که به بلوک های سبک و یا نیمه سبک معروف اند از سمان و دانه های ریز سبک تشکیل شده اند. این بلوک های سیمانی که دارای مزایای بسیاری هستند در صنعت ساختمان بسیار مورد توجه بوده و تفاوت های زیادی را در مقایسه با نوع معمولی خود دارا می باشند. در برخی از انواع این بلوک ها تزریق هوا به بافت آن را شاهد هستیم که موجب کاهش وزن بیشتری در آنها شده است. در مجموع از جمله مزایا و ویژگی های این بلوک های سیمانی سبک، می توان به موارد زیر اشاره کرد:

• کیفیت بالاتر
• کاربرد فراوان
• چگالی بالا
• سبک بودن بلوک ها
• کاهش وزن سازه
• کاهش خطرات و خسارات ناشی از زلزله و ریزش آوار
• مقاومت بالا
• عایق مناسب در برابر صدا و حرارت
• سازگار بهتر با محیط زیست

 

 

نسل جدید بلوک های بتنی

هبلکس و یا همان بلوک های بتنی متخلخل جزو جدیدترین و بهترین مصالح ساختمانی بوده و براحتی به عنوان جایگزین آجر مورد استفاده قرار می گیرد. این بلوک های بتنی دارای ویژگی های خاصی می باشد که در عین مقاومت بالا و بهبود کیفیت سازه مورد نظر، قابلیت های بسیاری مانند برش خوری با اره را دارند. از دیگر مزایای این بلوک ها می توان به موارد زیر اشاره کرد:

• وزن پایین
• مقاومت فشاری بالا 
• برش خوری با اره
• عایق صدا و حرارت
• ضد حریق(دارای سیلیس می باشد)
• نصب آسان تر
• سیم کشی و لوله کشی آسان تر
• کاهش وزن ساختمان
• صرفه جویی در زمان و هزینه

 

 

شیشه های هوشمند کریستال مایع

شیشه‌های هوشمند کریستال مایع یکی از انواع  شیشه‌های هوشمند می باشد که به کمک جریان الکتریسیته، قابلیت عبور و یا عدم عبور نور خورشید از شیشه به درون ساختمان را دارد. از دیگر ویژگی های این شیشه ها می توان حذف حداکثری اشعه های ماورا بنفش و مادون قرمز تا حدود ۹۸ درصد را نام برد. با مسدود کردن اشعه ماورا بنفش، بسیاری از اشیاء به ویژه اشیاء در نزدیکی پنجره از آسیب ها محافظت می شوند.

در مجموع ویژگی های این نوع از شیشه ها را می توان در موارد زیر خلاصه کرد:

• قابلیت عبور و یا عدم عبور نور خورشید
• حذف حداکثری اشعه های ماورا بنفش و مادون قرمز
• قابلیت تغییر حالت از شفاف به مات
• حفظ حریم خصوصی
• محافظت از اشیاء داخل ساختمان
• کاهش دمای ساختمان در فصول گرم
• بدون خرد شوندگی
• طول عمر بالا

 

سالید سرفیس

سالید سرفیس یا سنگ مصنوعی ترکیبی از ذرات سنگ مرمر، بوکسیت، اکریلیک یا رزین های پلی استر و ذرات رنگی بوده و در سال 1967 با برای اولین بار توسط شرکت DuPont و نام تجاری کُرین(Corian) ارائه شد. این نوع از مصالح دارای ویژگی های بسیاری مفیدی برای صنعت ساختمان می باشد بطوری که صفحات سالید سرفیس و ویژگی های منحصر بفرد آنها تحول جدیدی را در این صنعت رقم زده است. از جمله مزایای این صفحات می توان به موارد زیر اشاره کرد:

• یکپارچگی و بدون درز بودن در کلیه محل های اتصال همراه با رنگ های متفاوت
• مقاوت در برابر ضربه و حرارت بالا
• ضد لک، ضد آب، ضد زنگ، ضد جرم و آنتی باکتریال
• قابلیت ترمیم و تعمیر دائمی
• مقاوم در برابر اسیدهای آزمایشگاهی
• قابلیت طراحی و فرم پذیری
• قابلیت بریده شدن، خم دادن، سوراخ کاری و …
• قابلیت بازیافت و تجدید پذیری

 

ورق‌های پلی کربنات

ورق های پلی کربنات به سبب شفافیت و مقاومت آنها یکی از مناسب ترین گزینه ها به عنوان جایگزین شیشه به شمار رفته و در صنعت ساختمان مورد استفاده قرار می گیرد. این ورق ها به سبب رنگ های متنوع و ویژگی های خاص خود مورد توجه بسیاری قرار گرفته است که از جمله این ویژگی ها می توان به موارد زیر اشاره کرد:

• مقاومت شیمیایی در برابر مواد پاک کننده و اسیدهای آلی
• مقاوم در برابر حرارت
• مقاوم در برابر ضربه و فشار(نشکن بودن)
• مقا.م در برابر خش خوردگی
• انعطاف پذیری بالا
• عایق حرارتی و مانع هدر رفت انرژی
• خودخاموشی و اشتعال ناپذیری
• قابلیت جذب نور خورشید
• مقاوم در برابر اشعه ماورا بنفش

محاسبه تراکم ساختمانی

تراکم ساختمانی

با توجه به مفهوم تراکم می توان بر اساس میزان و تعداد ساختمان های احداث شده در فضایی مشخص از شهر، تراکم ساختمانی را که به صورت درصد بیان می شود، را تعیین کرد. این تعداد ساختمان برای محاسبه تراکم ساختمانی، شامل تمامی کاربری ها از جمله مسکونی، تجاری، اداری و ... می شود و به عنوان معیاری برای سنجش های شهرسازی و تصمیم گیری های شهری در نظر گرفته می شود. شهرداری ها با توجه به طرح های تفصیلی، شرایط شهری و جمعیت ساکن در آن تراکم های ساختمانی را در نظر گرفته و در زمان انجام ساخت و سازها در نقاط مختلف شهر مجوز های لازم را صادر می کنند که بر اساس آن تعداد ساختمان ها و در نتیجه میزان جمیعت ساکن در مناطق مختلف قابل کنترل خواهد بود.

بر اساس تراکم ساختمانی تعیین شده از سوی شهرداری ها، سازندگان مجاز به احداث ساختمان به همان میزان طبقات و متراژ بوده و در غیر اینصورت، میزان اضافه شده به بنا، تخلف ساختمانی به شمار می رود.

 

شاخص های کنترل تراکم

همانطور که ذکر شد تراکم ساختمانی راهی برای کنترل تراکم جمعیتی است. لذا برای کنترل تراکم بایستی بر ساخت و ساز ها در هر منطقه بسته به شرایط محیطی آن و ظرفیت آن منطقه نظارت داشته و حدودی مشخص را برای ساختمان سازی ها در نظر گرفت. از جمله این حدود و نظارت های هدف دار می توان موارد زیر را نام برد.

ضریب سطح اشغال

به منظور کنترل تراکم ساختمانی و همچنین کنترل جمیعیتی در بخش های مختلف شهری با توجه به وسعت کلی زمین مورد نظر تنها در متراژی مشخص، اجازه ساخت و ساز داده می شود. که این میزان در شهرهای مختلف و بسته به شرایط محیطی و پهنه ای که زمین در آن واقع شده متفاوت است. در طرح های تفصیلی برای مشخص کردن سطح اشغال و محاسبه آن نکاتی را در نظر گرفته می شود.

• داکت های اجرا شده در ساختمان ها، جزء سطح اشغال به حساب نمی آید اما در پروانه ی ساخت، جزء بنا محاسبه شده و لذا مشمول دریافت عوارض مربوطه خواهند بود.
• بالکن ساختمان و واحد های آن، جزء سطح اشغال به حساب آمده اما در زمان پرداخت عوارض بخشی از آن محاسبه نمی شود.
• مقدار سطح اشغال مجاز برای همکف، طبقات و زیر زمین‌ها، در هر طبقه به طور مجزا محاسبه و کنترل می گردد. 
• مساحت پیش آمدگی‌های روی گذر (کنسول ها) جزء سطح اشغال محاسبه نشده و از آن کسر می شود.

عوامل موثر بر سطح اشغال

• عرض گذر
• مساحت زمین
• پهنه محل قرارگیری ملک
• درصد مجاز سطح اشغال

مثلا اگر قصد ساخت و ساز در زمینی با متراژ ۵۰۰ متر را داشته باشید و ضریب سطح اشتغال در آن منطقه ۶۰ درصد باشد متراژی را که می توانید در آن ساختمان بسازید بصورت زیر محاسبه می شود:

 

500 متر × 60% = 300 مترمربع

 

 

ضریب سطح زیر بنا

منظور از ضریب سطح زیربنا میزان زیر بنای ساختمان در کل طبقات می باشد. این معیار برای مناطق مختلف با درصد بیان می شود. به عنوان مثال برای برخی مناطق این ضریب برابر 180 درصد است و این بدان معنی می باشد که 180 درصد مساحت کل زمین می توان زیر بنا برای ساختمان در نظر گرفت. 

به عنوان مثال در زمینی با متراژ ۵۰۰ مترمربع و سطح اشغال 60 درصد همانطور که محاسبه شد می توان در 300 مترمربع از زمین مربوطه اقدام به ساخت کرد. در این زمین اگر ضریب زیربنا 180 درصد باشد می توان ساختمانی 3 طبقه احداث کرد.

 

500 × 180 = 900مترمربع زیربنای ساختمان

 

300 / 900 = 3طبقه ساختمان در زمینی به وسعت 300 مترمربع

طبقات مجاز ساختمانی

این شاخص برای طراحان شهری از اهمیت بالایی برخوردار بوده و براساس دو شاخص قبلی تعیین می شود. و در مناطق مختلف بر اساس این معیار ساختمان ها نمی توانند بیشتر از تعدادی مشخص طبقه بالای زمین داشته باشند.

تراکم واحد مسکونی در سطح

همانطور که از عنوان این شاخص بر می آید، تعداد واحدهای مسکونی در سطح و یا مساحت مشخصی از شهر می باشد. این تعداد واحد شامل واحد های آپارتمانی، ویلایی و .. بوده و شاخص موثرتری برای کنترل جمعیت است. چرا که بر اساس تعداد واحد های ساخته شده می توان تعداد خانوار ساکن در منطقه و به همان ترتیب تعداد افراد را کنترل کرد.

محاسبه تراکم ساختمانی

برای محاسبه تراکم ساختمانی ابتدا بایستی به مساحت قید شده در سند مالکیت رجوع کنیم. بر همین اساس می توان میزان تراکم مجاز برای ملک مورد نظر را بدست آورد. تراکم ساختمانی که توسط شهرداری ها مشخص می شود، در هر منطقه متفاوت بوده و معمولا ۱۰۰، ۱۲۰، یا ۱۸۰ درصد می باشد.

به عنوان مثال اگر در یک زمین ۳۰۰ متری قصد ساخت و ساز داشته باشیم و تراکم ساختمانی آن ۱۸۰ درصد باشد، می توان در این زمین ۵۴۰ متر مربع ساختمان بنا کرد. این میزان تراکم بایستی در ضریب اشغال مربوط به ملک مورد نظر اجرا شود. به عبارتی اگر در منطقه ای ضریب اشغال 60 درصد و زمین ما 300 مترمربع باشد با یستی در 180 مترمربع از این زمین اقدام به ساخت و اجرای تراکم مجاز آن کرد. یعنی در 180 متر از زمین می توان 540 متر زیربنا را پیاده کرد.

عوامل موثر بر تراکم ساختمانی

•  جمعیت
• کاربرد ساختمان 
• عرض معبر
• مساحت قطعات
• نسبت ابعاد قطعات
• لزوم تابش اشعه زمستانی به بدنه جنوبی ساختمان
• لزوم رعایت حداقل فضای باز برای هر ساکن
• قیمت زمین
• قیمت مسکن
• هزینه ساخت

پنل های خورشیدی

انرژی خورشیدی

انرژی خورشیدی یکی از بهترین انرژی های طبیعی می باشد که براحتی در دسترس بوده و در عین حال راندمان بسیار بالایی دارد. انرژی خورشیدی که با تابش خورشد به زمین می رسد فاقد آلودگی های جانبی بوده و می تواند در مدت زمان کوتاهی انرژی بسیار بالایی را تولید کند بطوری که انرژی حاصل از تابش خورشید به سطح زمین، طی مدت زمان 1 ساعت، معادل انرژی مورد نیاز زمین و انسان ها در طول 1 سال است. 

در مجموع می توان ویژگی های زیر را برای انرژی خورشیدی نام برد.

• فراوان ترین نوع انرژی
• ارزان 
• تجدید پذیر 
• قابل دسترس
• عدم آلودگی محیط زیست
• کم خطر
• انرژی بالا

این نوع انرژی همانطور که گفته شد از مزایای بسیاری برخوردار بوده و به همین سبب بسیار مورد توجه قرار گرفته است. بطوری که برای بسیاری مصارف مورد استفاده واقع شده و تحولات بزرگی را برای چگونگی استفاده از انرژی های طبیعی رقم زده است. یکی از مصارف این انرژی تامین برق و گرمای ساختمان ها می باشد که با استفاده از پنل های مخصوص دریافت و در جهت نیاز های مشخص مصرف می شود.

 

 

سلول های خورشیدی و چگونگی عملکرد آنها

سلول های خورشیدی صفحاتی هستند که بر پایه دو روش جذب ترمیک و فتوولتائیک استوار بوده و به منظور جذب نور خورشید مورد استفاده قرار می گیرند.

در هر کدام از این روش ها انرژی جذب شده از تابش خورشید به صفحات و سلول های خورشیدی،  به نوع دیگری از انرژی تبدیل شده و سپس در ساختمان مورد استفاده قرار می گیرد. در روش جذب ترمیک انرژی حاصل از تابش خورشید به انرژی حرارتی تبدیل شده و برای گرمای محیط و آب مصرفی ساختمان بکار برده می شود اما در روش فتوولتائیک انرژی جذب شده از خورشید به الکتریسیته تبدیل شده و به این وسیله برق مورد نیاز ساختمان برای مصارف گوناگون تامین می شود. سلول های خورشیدی قابلیت نصب در ساختمان های مختلف را داشته و برای کاهش هدر رفت انرژی بدست آمده بایستی در نزدیک ترین نقطه نسبت به آن تعبیه شود. به همین منظور شاهد صفحات خورشیدی در پشت بام ساختمان ها هستیم.

نکته مثبت دیگری که برای پنل های خورشیدی می توان یادآور شد امکان ذخیره انرژی تولید شده در باتری های مخصوص می باشد. با ذخیره شدن انرژی جذب شده می توان در شب، روز های آفتابی و یا در زمان افزایش مصرف انرژی در ساختمان از آنها استفاده کرد و بدون قطع جریان انرژی مورد نیاز، روی آنها برنامه ریزی کرد.

سلول های خورشیدی دارای کاربردها و فواید فراوانی هستند که از جمله آنها می توان به موارد زیر اشاره کرد.

تامین برق مورد نیاز ساختمان

پنل های خورشیدی قابلیت تامین برق مصرفی خانه ها مانند روشنایی خانه، پمپاژ آب، وسایل الکتریکی و ... را داشته و با تبدیل برق تولیدی توسط آنها به برق AC براحتی قابل استفاده در ساختمان ها خواهد بود. پنل های خورشیدی با جذب انرژی حاصل از تابش خورشید و تبدیل آن به دیگر انواع انرژی می توانند برای اهداف گوناگون مورد استفاده قرار گیرند.

کاهش هزینه های تامین انرژی

اگر برای تامین انرژی ساختمان از سلول های خورشیدی استفاده شود به سبب قابلیت تولید برق با استفاده از تابش خورشید توسط این پنل ها، می توان براحتی شاهد کاهش هزینه های مربوط به برق و حتی گاز ساختمان بود. این پنل ها با تولید برق ارزان برای ساختمان در تمامی ساعات روز موجب کاهش هزینه ها شده و می توانند برای مصارف گوناگون براحتی مورد استفاده قرار گیرد. همانطور که در بالا ذکر شد پنل های خورشیدی قابلیت تولید برق و آب گرم را داشته و می توان جهت گرمایش ساختمان و یا تامین برق مصرفی وسایل الکتریکی از آن بهره برد. با توجه به نکات گفته شد می توان انتظار داشت هزینه های مربوط به تامین برق و گاز ساختمان بطور محسوسی کاهش داشته باشد که این از بزرگترین مزایای استفاده از پنل های خورشیدی در ساختمان ها است.

کاهش آلودگی های زیست محیطی

تامین انرژی مورد نیاز ساختمان ها با استفاده از پنل های خورشیدی موجب کاهش مصرف برق در ساختمان شده و به موجب آن آلودگی های ناشی از تولید برق کاهش می یابد. علاوه بر این برق تولیدی توسط پنل های خورشیدی کمترین آلودگی را بهمراه داشته و به سبب استفاده از منبعی تجدید پذیر گزینه بسیار مناسبی برای حفظ محیط زیست می باشد.

علاوه بر این به سبب گرمایش از طریق تابش خورشید و آب گرم، انتقال گرما توسط جریان آب در پنل های داخلی خانه موجب کاهش خطرات ناشی از سوخت های فسیلی مانند گاز و نفت خواهد شد. بطور مثال درصد انفجار در ساختمان ها کاهش یافته و ایمنی ساختمان و ساکنین آن در درجات بالاتری قرار خواهد داشت. 

در مجموع علاوه بر مزایایی که برای انرژی خورشیدی و پنل ها عنوان شد می توان موارد زیر را به عنوان کاربرد های این نوع انرژی نام برد:

• تامین انرژی برق برای ساختمان
• گرم کردن آب استخر
• تامین آب گرم مصرفی
• گرم کردن خانه
• سیستم های تهویه مطبوع
• تامین روشنایی فضای باز
• خشک کن خورشیدی
• آب شیرین کن خورشیدی

 

قیمت انرژی خورشیدی

انرژی خورشیدی جزو انرژی هایی محسوب می شود که براحتی در دسترس بوده و برای تمامی افراد قابل استفاده می باشد. این انرژی ارزان برای کشور هایی مانند ایران که ساعات زیادی در طول روز، از تابش خورشید بهره می برند گزینه بسیار مناسبی بوده و نیاز به توجه بسیار دارد. چرا که در مقایسه با دیگر انرژی ها از مزایای بسیاری برخوردار است.

پنل های خورشیدی برای استفاده از این انرژی در 3 نوع مونوکریستال، پلی‌کریستال و ترکیبی در دسترس می باشد که هر کدام از آنها برای نقاط مختلف و با میزان تابش متفاوت خورشید(مانند مناطق گرمسیری و یا مناطق سردسیر) مناسب هستند. این پنل های خورشیدی به سبب ساختار متفاوت آنها میزان جذب متفاوتی نیز داشته و در نتیجه قیمت آنها نیز متفاوت است. 

پنل‌های پلی‌کریستال

• سطح بیشتری را اشغال می‌کنند
• در مناطق گرم‌تر از راندمان بالاتری برخوردارند
•  قیمت‌شان بسیار مناسب است 

پنل‌های مونوکریستال‌

• بسیار قدرتمندعمل می کنند
• قابلیت جذب ذره‌های خورشید را دارند
• سطح کمتری را اشغال می‌کنند
• مناسب‌ترین گزینه برای مناطق سردسیر با نور خورشید کم هستند
• در مقایسه با پنل‌های پلی‌کریستال گران‌ترند

پنل‌های ترکیبی

• علاوه بر سلول‌های کریستالی از یک‌لایه نازک فیلم هم برخوردارند
• انرژی خورشیدی بیشتری را جذب می‌کند
• از تکنولوژی پیشرفته تری برخوردارند
• گران‌قیمت‌ترین مدل‌ پنل های خورشیدی است

برگه استحکام بنا و کاربرد آن

برگه استحکام بنا چیست؟

با توجه به تدوین قوانین ساختمانی جدید و ضرورت تایید بنا از جنبه های گوناگون توسط مهندسین ناظر، در زمان دریافت گواهی پایان کار بایستی ساختمان احداث شده توسط مهندسین و متخصصین مربوطه تایید شود تا امکان دریافت گواهی پایان کار را داشته باشد. این در حالی است که برخی از املاک به سبب دلایلی مانند قدیمی بودن ساختمان، تغییر کاربری آن در طول زمان و... فاقد گواهی پایان کار بوده و مالکین مربوطه برای انجام برخی امور مانند نقل و انتقال سند، بازسازی ساختمان، اضافه اشکوب و یا غیره به شهرداری ها مراجعه می کنند. در این زمان، شهرداری مالکان را ملزم به دریافت گواهی پایان کار می کند که برای دریافت گواهی ذکر شده بایستی مراحل گوناگونی را طی کرد. یکی از این مراحل دریافت برگه استحکام بنا می باشد. به عبارتی برای دریافت گواهی پایان کار در هر زمان بایستی ابتدا ملک مربوطه از نظر استحکام و مقاومت بنا بررسی شده و توسط مهندسین ناظر مورد تایید باشد تا بتوان برای دیگر مراحل اقدام کرد.

برگه استحکام بنا و ضرورت دریافت آن

شهرداری ها در زمان مراجعه مالکان برای برخی عملیات ساختمانی و یا دریافت مجوز های گوناگون، آنها را ملزم به دریافت گواهی پایان کار ساختمان و برگه استحکام بنا می کنند که از جمله آنها می توان به موارد زیر اشاره کرد. در این زمان با درخواست مالک مربوطه، مهندس ناظر به عنوان مامور شهرداری برای تایید ساختمان، به محل مورد نظر فرستاده می شود و با بررسی دقیق آن، بنای مربوطه را مستحکم و قابل تایید و یا غیرقابل تایید دانسته و نتیجه را به شهرداری اعلام می کند.

 

 

از جمله مواردی که افراد برای دریافت گواهی پایان کار ملزم به دریافت برگه استحکام بنا می باشند، می توان موارد زیر را نام برد:

• قدیمی بودن ملک و نداشتن گواهی پایان کار ساختمان
• تغییر کاربری ملک به انواع جدید کاربری(مغایر با کاربری قبلی) مانند تغییر کاربری مسکونی به اداری یا تجاری ، مسکونی به کارگاه مسکونی، مسکونی به آموزشی
• تغییر در ارتفاع بنا یا به عبارتی اضافه کردن اشکوب، اضافه و توسعه بنای قبلی یا حتی حذف طبقه و کسر از بنای قبلی
• جابجایی دیوارها، حذف ستون و یا تغییرات کلی در فضای داخل ساختمان و در مجموع تغییراتی که هنگام بازسازی ساختمان رخ می‌دهد
• ریزش یا تخریب بخشی از بنای قدیمی
• عدم انطباق وضع موجود با نقشه‌های مصوب سازه و یا معماری
• تشخیص مهندس ناظر
• فوت و یا انصراف مهندس ناظر قبلی املاک در حال ساخت یا رها شده 
• تعویض مهندس ناظر
• تمدید و یا ابطال پروانه ساخت
• اخذ مجوز برای دایر کردن مهد کودک، مدرسه، خانه سالمندان، دانشگاه ،آموزشگاه، باشگاه و مکان ورزشی

مدارک لازم برای دریافت برگه استحکام بنا

مهندس ناظر انتخاب شده برای بررسی ملک مورد نظر بایستی مدارک لازم را از مالک ساختمان دریافت کرده و برای تشکیل پرونده اقدام کند. مدارک لازم برای تشکیل پرونده شامل موارد زیر است:

• گواهی پایان کار قبلی
• عکس ساختمان در وضعیت فعلی
• کپی سند ملک
• کپی مدارک شناسایی مالک یا وکیل رسمی مالک

 

مراحل دریافت برگه استحکام بنا

• بازدید اولیه مهندس ناظر از محل ساختمان مورد نظر و بررسی آن
• تشکیل پرونده و اخذ مدارک لازم از مالک توسط ناظر مربوطه
• تهیه گزارش حاصل از بازدید ساختمان
• ثبت گزارش بازدید توسط مهندس ناظر در دفاتر خدمات الکترونیک
• تحویل برگه استحکام بنا با امضا و مهر ناظر و گواهی امضا مالک یا وکیل مالک در دفاتر اسناد رسمی
• تحویل برگه استحکام بنا به همراه گزارش پایان کار تنظیم شده توسط ناظر به دفتر خدمات الکترونیک جهت ثبت در سیستم
• اخذ مالیات بر ارزش افزوده از مالک پرونده
• تحویل برگه سبز اتمام عملیات ساختمانی توسط ناظر به مالک

جزئیات بازدید از ساختمان توسط مهندس ناظر

مهندسین ناظر در زمان بازدید ساختمان بایستی تهایت دقت را بخرج داده و با جزئی نگری بالایی تمام نقاط ساختمان را بررسی کند. چرا که در صورت تایید ساختمان مربوطه و صدور برگه استحکام بنا، مسئولیت هر گونه اتفاق ناگوار ناشی از عدم استحکام بنا بر عهده مهندس ناظر خواهد بود. 

در مجموع مهندسین ناظر برای تایید استحکام ساختمان ها، معمولا موارد زیر را در نظر داشته و آنها را به دقت مورد بررسی قرار می دهند.

• بررسی نقشه ساختمان و مقاومت آن بر اساس مدارک موجود 
• دستور انجام آزمایشات مورد نیاز برای تایید استحکام در صورت لزوم
• بررسی چاه های تعبیه شده در ساختمان
• بررسی خروجی های اصلی آب باران و بازدید از پشت بام
• بررسی دقیق هر گونه شکست، ترک و یا ریزش در نقاط مختلف ساختمان
• بررسی تمامی بخش های ساختمان از جمله پله ها، نرده های محافظ و جان پناه ها، پنجره ها، درها، دیوار و سقف ساختمان
• بررسی تاسیسات ساختمان مانند سیم کشی برق، لوله های آب و فاضلاب، لوله های گاز و شیرآلات، بخصوص در ساختمان های خالی از سکنه
• بررسی استحکام سنگ ها و کاشی های بکار رفته در نقاط مختلف ساختمان

شومینه و نکات پیرامون آن

شومینه

شومینه به سازه ای در ساختمان ها گفته می شود که می توان در آنها آتش به پا کرده و جهت زیبایی و گرمای محیط خانه از آن بهره گرفت.بخش های مختلف این سازه که شامل منقل، کوره و دودکش می باشد، اغلب از جنس فلز، سنگ و یا آجر ساخته می شوند تا مقاوت لازم در برابر گرما و آتش را داشته باشد. وجود آتش در کنار طراحی زیبای شومینه ها یکی از عناصری است که در معماری های مدرن به منظور ایجاد زیبایی و آرامش در محیط خانه از آنها استفاده می شود. 

انواع شومینه

شومینه ها بر اساس نوع سوخت و یا طراحی بدنه انواع مختلفی را شامل می شوند. هر کدام از انواع شومینه ها با توجه به ویژگی های خاص خود برای سلایق مختلف مناسب بوده و می توان بر اساس معماری و سک زندگی از آنها استفاده کرد.

 

 

انواع شومینه بر اساس نوع سوخت مصرفی آنها شامل موارد زیر است:

• شومینه هیزمی
• شومینه گازی
• شومینه الکل سوز
• شومینه برقی
• شومینه ژل سوز

و برای انواع شومینه از نظر ظاهر و طراحی بدنه می توان موارد زیر را نام برد:

• شومینه سنتی
• شومینه ایستاده
• شومینه دیواری
• شومینه توکار
• شومینه رومیزی
• شومینه معلق
• شومینه شیشه ای

 

انتخاب شومینه مناسب

برای افراد مختلف با سلیقه های متفاوت و سبک زندگی خاص خود، انتخاب انواع شومینه بر اساس معیارهای متفاوتی انجام می شود. اما در مجموع می توان مواردی شامل هدف شخصی افراد برای نصب شومینه، سبک زندگی و ایمنی انواع مختلف شومینه را برای داشتن انتخاب بهتر در نظر گرفت و گزینه های مناسب را بررسی کرد. زمانی که هدف افراد تنها زیبایی محیط خانه باشد، بایستی با توجه به سبک زندگی افراد یکی از انواع شومینه ها را انتخاب کرد بطوری که برای خانه هایی با معماری مدرن شومینه های شیشه ای و برقی می تواند انتخاب مناسبی باشد و در عین حال شومینه های سنتی و هیزمی انتخاب نادرستی خواهد بود. این سبک از شومینه ها برای خانه هایی با معماری کلاسیک مناسب بوده و با آنها سازگاری دارد. اگر علاوه بر زیبایی گرمای محیط نیز برای افراد مد نظر باشد شومینه های هیزمی و گازی به سبب گرمای تولیدی بیشتر، گزینه های مناسب تری خواهند بود. 

در مجموع با توجه به نکات گفته شده شومینه های برقی را می توان گزینه مناسبی برای تمامی افراد با شرایط مختلف زندگی دانست. چرا که این نوع از شومینه ها از ایمنی نسبتا بالایی برخوردار بوده و به دلیل نداشتن شعله نیاز به هیزم، پاکسازی مسیر دودکش ها، سرویس سالانه نداشته و در نتیجه استفاده از آن راحت تر و ایمن تر می باشد. علاوه بر این گرمای تولیدی این نوع از شومینه ها نیز معقول بوده و براحتی گرمای محیط را تامین می کنند. 

با وجود به اینکه شومینه های برقی را مناسب عنوان کردیم اما لازم به ذکر است که این نوع از شومینه ها به سبب هزینه بالای برق مصرفی آنها معمولا مورد استفاده قرار نمی گیرند. برخلاف این نوع از شومینه ها، انواع گازی آن کاربردی تر بوده و گزینه معقول تری برای افراد می باشد. این نوع از شومینه ها با توجه به امکان راه اندازی آن در هر نقطه از خانه یکی از پرکاربردترین شومینه های بوده و علاوه بر تامین گرمای محیط به لحاظ زیبایی نیز انتخاب مناسب و خوبی می باشد.

 

 

نکاتی تکمیلی پیرامون شومینه

• مواد قابل اشتعال را از شومینه ها دور نگه دارید.
• در صورت استفاده از شومینه های گازی و هیزمی از تمیز بودن مسیر دودکش ها مطمئن شوید.
• در زمان راه اندازی مجدد شومینه نکات ایمنی را رعایت کنید.
• پیش از راه اندازی شومینه ابتدا کپسول آتش نشانی را بررسی کنید.
• از قرار دادن هر گونه شی ای در مسیر دودکش ها خودداری کنید.
• برای جلوگیری از سوختگی کودکان و آسیب دیدن آنها از محافظ های مناسب استفاده کنید.
• از دستگاه های ثبت میزان مونوکسید کربن استفاده کنید.
• علاوه بر دودکش دیگر خروجی های هوا را نیز بررسی کنید.
• زمانی که بقایای حاصل از احتراق در مسیر دودکش ضخامتی بالاتر از 2 یا 3 میلی متر داشته باشد بایستی مسیر دودکش را تمیز کرد.
• هیزم های مورد استفاده در شومینه های هیزمی باید کاملا خشک باشند تا دود زیادی تولید نکنند.
• شومینه های الکلی نیاز به دودکش ندارند.

رووف گاردن چیست؟

رووف گاردن یا بام سبز به معنای ایجاد فضای سبز در پشت بام ساختمان ها می باشد که می تواند شامل گل و گیاه، نورپردازی، آبنما، فضای مخصوص نشیمن، کف پوش مناسب و ... باشد. با توجه به افزایش آپارتمان نشینی و دوری افراد از فضای سبز در محیط خانه رووف گاردن ها گزینه ای بسیار ایده آل برای تامین این نیاز بوده و بایستی به آن توجه ویژه داشت. رووف گاردن ها علاوه بر محیط مناسب و دنجی که در ساختمان ها و آپارتمان ها ایجاد می کنند باعث بهبود کیفیت هوا در اطراف ساختمان شده و شرایط بهتری برای ساکنین ایجاد می کند. 

مزایای رووف گاردن

رووف گاردن با توجه به محیط دنج و زیبایی که ایجاد می کند می تواند بر جنبه های بسیاری در زندگی افراد تاثیر گذار باشد و آنها را بهبود ببخشد. این نوع از فضای سبز با اینکه گستردگی و تنوع زیادی ندارد اما در زندگی آپارتمان نشینی می تواند بیار مفید واقع شود. روف گاردن در بین افراد از محبوبیت بالایی برخوردار بوده و در مجموع می توان مزایای زیر را برای آنها برشمرد:

• وارد کردن عناصر طبیعت در فضای مدرن زندگی آپارتمانی
• ایجاد فضای سبز قابل دسترس
• ایجاد محیطی مناسب برای استراحت و بهره گیری از هوای آزاد
• کاهش آلاینده ها و بهبود کیفیت هوا
• جذب حرارت خورشید
• استفاده مناسب از باران
• کاهش دمای ساختمان خصوصا در طبقه آخر
• زیباسازی پشت بام و استفاده بهینه از فضای موجود
• بالا بردن ارزش ساختمان
• ایجاد فضایی مناسب برای رشد گیاهان 
• ایجاد محیطی مناسب برای دوستداران طبیعت

 

اجرای روف گاردن

اجرای فضای سبز بر روی پشت بام بسته به اینکه تا چه میزان پیشرفته و بزرگ باشد نیاز به تخصص افراد حرفه ای در این حوزه دارد. به عنوان مثال روف گاردن یا همان فضای سبز پشت بام می تواند شامل چند گلدان و گیاهان سازگار با محیط پشت بام باشد و یا اینکه می تواند لوکس تر و حرفه ای تر ایجاد شود بطوری که برای آن علاوه بر گل و گیاه، آبنما آلاچیق، کف پوش مناسب و .. را در نظر گرفت. در این صورت بایستی ابتدا ساختمان و پشت بام آن از لحاظ استحکام و زیر ساخت های لازم برای اجرای فضای سبز آماده و تجهیز شود و در زمان اجرا نیز از تجهیزات سبک تر و در عین حال مقاوم تر استفاده شود. علاوه بر تجهیزات مورد استفاده خاک استفاده شده در رووف گاردن نیز باید متفاوت با دیگر فضاهای سبز باشد. خاک مورد استفاده در رووف گاردن باید در کنار سبکب قابلیت جذب آب چند برابری نیز داشته باشد. در رووف گاردن ها کاهش وزن اعمال شده بر روس سفق یکی از مهمترین نکات می باشد که باید در همه تجهیزات و مواد استفاده شده رعایت شود.

 

 

در مجموع برای اجرای رووف گاردن بایستی به موارد زیر توجه کرده و آنها را مد نظر داشت.

• استحکام بنا و سقف ساختمان
• کاهش وزن تجهیزات مربوط به رووف گاردن تا حد ممکن
• استفاده از خاک مناسب و سبک برای فضای سبز رووف گاردن
• ایجاد فضای مناسب جهت خروج آب اضافی از باغچه ها
• تقسیم کردن وزن سازه ها و تجهیزات استفاده شده در کل سقف
• عایق بندی سطح زیر روف گاردن
• زهکشی مناسب باغچه ها برای رشد بهتر گیاهان
• ایجاد فیلترینگ مناسب برای جلوگیری از انسداد مسیر های زهکشی در اثر انتقال املاح خاک به لایه های زیرین
• استفاده از آلاچیق های مناسب برای رووف گاردن و مقاوم در برابر باد
• استفاده از گیاهان مناسب برای رووف گاردن که دارای ویژگی های زیر باشند
  • گیاهان مناسب برای فضای آزاد
  • گیاهان مقاوم در برابر تابش مستقیم خورشید
  • گیاهان مقاوم در برابر باد
  • گیاهان مقاوم در برابر گرما

آشنایی با پلاک ثبتی

پلاک ثبتی چیست؟

پلاک ثبتی کدی اختصاصی برای خانه ها و ساختمان های مختلف می باشد که بر اساس تقسیم بندی های شهری و موقعیت ساختمان مشخص می شود. این پلاک که ترکیبی از پلاک اصلی و فرعی می باشد توسط سازمان ثبت اسناد و املاک کشور تعیین می شود. این سازمان برای شناسایی املاک و درک بهتر از موقعیت مکانی اراضی و ساختمان ها، تقسیم بندی های مختلفی را در شهرها و استان های مختلف انجام داده است. بطوری که در این تقسیم بندی ابتدا با استان ها  و سپس شهر مربوطه روبرو می شویم. در ادامه این روند که وارد شهر های مختلف می شود تقسیم بندی هایی به نام بخش را در بر می گیرد. 

هر کدام از بخش ها به قطعات کوچکتری تقسیم شده که به عنوان قطعه مادر یا قطعه اصلی شناخته می شود و هر کدام دارای یک کد شناسایی هستند که پلاک اصلی نامیده می شوند. ساختمان ها و یا اراضی در این قطعات جا گرفته و برای تعیین موقعیت آنها شماره هایی را در نظر گرفته اند که نشان می دهد ملک و یا زمین مربوطه در کدام قطعه اصلی قرار داشته و کدام بخش از آن را شامل می شود. بنابراین هر ملک و یا زمینی دارای یک پلاک ثبتی می باشد که از دو شماره اصلی و فرعی تشکیل شده است که شماره اصلی نشان دهنده قطعه مادر یا اصلی بوده و شماره فرعی محل قرار گیری ملک در آن قطعه را نشان می دهد. 

 

 

تفاوت پلاک اصلی و فرعی

همانطور که در بالا اشاره شد پلاک های ثبتی شامل دو عدد می باشد که پلاک اصلی و فرعی نام دارند و هر دو در اسناد ملکی به عنوان پلاک ثبتی آن ملک درج می شوند. پلاک اصلی نشان دهنده قطعه مادر بوده و پلاک فرعی نشان دهنده محل قرار گیری ملک در قطعه اصلی است. عدد ثبت شده به عنوان پلاک اصلی و فرعی با یک ممیز(/) از یکدیگر جدا شده و برای تشهیص آنها می توان از قبل و بعد ممیز کمک گرفت. بطوری که عدد قبل از ممیز یعنی سمت چپ آن عدد اصلی و عدد بعد از ممیز و سمت راست آن عدد فرعی پلاک خواهد بود. 

پلاک تفکیکی چیست؟

پس از تقسیم بندی و ثبت اراضی مختلف شهر، شاهد تقسیم بندی هایی در املاک نیز هستیم. بطوری که بسیاری از املاک دارای تقسیم بندی هایی در خود ساختمان یا ملک مربوطه می باشند که برای تشخیص هر کدام از آنها و پیدا کردن آن، اعدادی را به هر قسمت اختصاص می دهند و معمولا بسته به تعداد قسمت های تفکیک شده در ساختمان از 1 تا هر چندتایی ادامه می یابد. به عنوان مثال در مجتمع های تجاری هر واحد تجاری احداث شده دارای یک پلاک مشخص می باشد که با توجه با محل قرارگیری آن واحد تعیین می شود. علاوه بر این ساختمان های مسکونی نیز این تقسیم بندی ها را داشته و به کمک آنها واحد های مسکونی تعریف شده در ملک مربوطه را تفکیک و مشخص می کنند. در مجموع می توان اینطور بیان کرد که اعدادی که به منظور تفکیک بخش های داخلی ساختمان و یا املاک مختلف، به آنها تعلق می گیرد را پلاک تفکیکی می گویند. این پلاک به معنی این می باشد که هر کدام از بخش های تفکیک شده قابلیت دریافت سند شش دانگ را داشته و می توان آن قطعه از ملک را براحتی خرید و فروش کرد.

پلاک تفکیکی همان شماره ردیف در صورت مجلس تنظیم شده برای ثبت اسناد و یا دریافت گواهی پایان کار است. علاوه بر این پلاک تفکیکی در سند، بنچاق و یا نقشه تفکیکی ملک نیز درج می شود.

استعلام وضعیت ثبتی ملک

پیش از انجام معاملات ملکی، برای اطمینان از شرایط معامله و مالک مربوطه، استعلام وضعیت ملک یکی از ضروریات معامله به شمار می رود. بطوری که با استعلام ملک می توان به اطلاعات کامل در مورد ملک و مالک آن دست یافت. به عنوان مثال اگر ملک مورد نظر در رهن بانک قرار داشته باشد با استعلام وضعیت ثبتی ملک پیش از انجام معامله،  می توان از این موضوع مطلع شد. 

برای استعلام ملک و شرایط ثبتی آن با ارائه پلاک ثبتی می توان براحتی به مهم دست یافت و با اطمینان در معملات مربوطه وارد شوید.

 

 

جانمایی پلاک ثبتی

منظور از جانمایی پلاک ثبتی تعیین موقعیت مکانی ملک بر اساس پلاک ثبتی آن است. این کار که تقریبا کاری دشوار و سخت می باشد نیاز به مهارت خاصی داشته و به کمک افراد متخصص قابل دست یابی خواهد بود. بطور معمول این روند زمانی که پلاک ثبتی یک ملک را داریم و از موقعیت مکانی آن اطلاعاتی نداریم بکار خواهد آمد. این موارد معمولا در املاک موروثی بسیار دیده می شود که می توان به کمک افراد متخصص نسبت به جانمایی ملک اقدام کرد.

جانمایی معکوس پلاک ثبتی

این مورد کاملا عکس روال قبلی بوده و به عبارتی پیداکردن پلاک ثبتی ملک بر اساس جانمایی و موقعیت مکانی آن است. برای بدست آوردن پلاک ثبتی ملک بایستی در سیستم یوتی ام اطلاعات دقیق ملک را وارد کرده و بر اساس آن به نقشه ملک دست یافت. پس از بدست آوردن نقشه ملک می توان براحتی و با استفاده از نقشه های موجود در سیستم ذکر شده به پلاک ثبتی ملک مورد نظر دست یافت. در مواردی که اطلاعات ثبتی ملک در دست نیست براحتی می توان از این طریق پلاک مورد نظر را بدست آورد. به عنوان مثال برای استعلام وضعیت ثبتی ملک که در بالا شرح داده شد نیاز به پلاک ثبتی ملک می باشد که می توان از طریق سیستم یوتی ام و موقعیت ملک آنرا بدست آورد و برای اهداف مختلف استفاده کرد.